![Vista de una agencia inmobiliaria en el distrito de Seongbuk en Seúl, el día 8. [Foto=Agencia de Noticias Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/15/20261115100055416310.jpg)
Según el Portal de Estadísticas Nacionales (KOSIS) del organismo de datos nacionales, publicado el día 15, el índice de precios al consumidor de alquiler mensual en todo el país del mes anterior subió un 1,5% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este es el mayor aumento desde diciembre de 2013 (1,5%). La tasa de aumento del precio del alquiler de largo plazo fue del 1,4%, la más alta desde febrero de 2023 (1,6%).
El precio combinado del alquiler mensual y de largo plazo aumentó un 1,4% en comparación con un año antes, registrando el mayor aumento en 3 años y 10 meses desde diciembre de 2022. La tasa de aumento del precio del alquiler combinado pasó de 1,0% en junio a 1,1% en julio, 1,2% en agosto, 1,3% en septiembre y 1,4% en octubre, mostrando un incremento consecutivo durante cuatro meses.
El índice de precios al consumidor del alquiler combinado refleja tanto los contratos existentes como los nuevos. Aunque el precio de los contratos recién celebrados aumenta, la renta de los inquilinos existentes generalmente cambia cuando se renueva el contrato. Por esta razón, los cambios de precio del mercado se reflejan en el índice de precios con cierto desfase temporal.
Por regiones, la tasa de aumento del precio del alquiler combinado fue más alta en Ulsan con un 2,4%, seguida por Seúl (2,1%) y Sejong (1,6%). Estos tres fueron los únicos lugares que superaron el promedio nacional. Desde que Ulsan registró un 2,0% en julio, ha mostrado la tasa de aumento más alta en el país durante cuatro meses consecutivos. Seúl subió del 1,7% en julio al 2,0% en septiembre, registrando cifras en el rango del 2% durante dos meses consecutivos. Sejong se mantuvo en el rango de 0% hasta junio, pero subió al 1,6% en octubre.
La carga de intereses para los inquilinos que solicitan nuevos préstamos para recaudar depósitos de seguridad también ha aumentado. Según las estadísticas de moneda y finanzas del Banco de Corea, la tasa de interés de los préstamos de depósito de seguridad sobre la base de nuevas originaciones de bancos comerciales aumentó desde el 3,70% anual en mayo del año anterior al 4,57% anual en septiembre de este año, un aumento de 0,87 puntos porcentuales.
Al aplicar la tasa de interés promedio de ambos períodos a un capital de préstamo original de 100 millones de wones, los intereses mensuales aumentaron de aproximadamente 308.300 wones a 380.800 wones. Bajo el supuesto de que el capital permanece sin cambios, el cálculo simple muestra una diferencia de 72.500 wones mensuales o 870.000 wones anuales.
El depósito de seguridad que deben recaudar los hogares con alquiler de largo plazo también aumentó más de 56 millones de wones en seis años. Según el análisis de microdatos de la Encuesta de Finanzas del Hogar del organismo de datos nacionales, el depósito de seguridad promedio de los hogares con alquiler de largo plazo aumentó de 161,62 millones de wones en 2019 a 217,97 millones de wones el año anterior, un aumento de 56,35 millones de wones (34,9%). Aumentó cada año durante el período de investigación, superando los 200 millones de wones en 2023.
Durante el mismo período, el saldo promedio de préstamos garantizados y de crédito al consumo utilizados para recaudar el depósito de seguridad aumentó de 30,33 millones de wones por hogar a 46,39 millones de wones, un aumento del 53,0%. Esto fue 18,1 puntos porcentuales más alto que la tasa de aumento del depósito de seguridad. La relación promedio de deuda financiera con el fin de recaudar depósitos de seguridad en relación con el depósito de seguridad promedio aumentó del 18,8% al 21,3% durante el mismo período.
En los últimos dos años, el depósito de seguridad y la deuda financiera han mostrado tendencias diferentes. Mientras que el depósito de seguridad promedio continuó aumentando, la deuda financiera promedio por hogar con el fin de recaudar depósitos de seguridad disminuyó un 2,1% en 2024 y un 1,0% el año anterior.
* Este artículo ha sido traducido por IA.