![Vista urbana desde el Bukaksansan en la localidad de Jongno, Seúl. 1 de octubre de 2026. [Foto=reportero Yu Dae-gil dbeorlf123@ajunews.com]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/15/20261115124319258607.jpg)
Los indicadores de vivienda publicados por el Portal Nacional de Estadísticas (KOSIS) están encendiendo las alarmas en la economía del país. El índice de precios al consumidor de alquileres del mes pasado registró un aumento del 1,4% respecto al mismo mes del año anterior, marcando el incremento más significativo en tres años y diez meses desde diciembre de 2022. En particular, la tasa de inflación del alquiler mensual se disparó al 1,5%, alcanzando el máximo histórico en doce años y diez meses desde diciembre de 2013. El mercado de alquileres, que ha registrado aumentos consecutivos durante cuatro meses, ha trascendido la simple incertidumbre habitacional para proyectar una sombra sobre toda la economía nacional.
El principio más fundamental de la economía es la ley de oferta y demanda. Las regiones con tasas de aumento de alquileres por encima del promedio nacional, como Ulsan (2,4%), Seúl (2,1%) y Sejong (1,6%), comparten un factor común: la reducción de nuevas viviendas y la escasez de suministro. Que los precios suban cuando disminuye la oferta es una ley básica del mercado.
A esto se suma la intervención artificial mediante el endurecimiento de las regulaciones crediticias para alquileres a largo plazo, que ha limitado la disponibilidad de propiedades. Los inquilinos se ven obligados a migrar al mercado de alquiler mensual, acelerando la "conversión de alquileres a largo plazo en mensuales". Las regulaciones que olvidan los principios y van contra las fuerzas del mercado terminan siendo un bumerán que aumenta la carga de vivienda para los sectores populares.
Cuanto más se acumulan las medidas improvisadas sin principios, más se distorsiona el mercado. Como señalan los expertos, el alza pronunciada de alquileres derivada de problemas inmobiliarios debe resolverse mediante políticas inmobiliarias fundamentales y una expansión de la oferta de viviendas. Si el gobierno subsidia con facilidad asignaciones de consumo en efectivo para reactivar la economía deprimida por el aumento de costos de vivienda, solo agregará más liquidez en el mercado, estimulando aún más la inflación.
Finalmente, se desperdician recursos fiscales sin lograr los objetivos de política deseados. Lo más preocupante es el bloqueo del ciclo virtuoso de la economía doméstica. El año pasado, el depósito de garantía promedio de los hogares con alquiler a largo plazo fue de 21.797 millones de wones, un aumento del 34,9% respecto a 2019, mientras que los créditos solicitados para obtener ese depósito fueron de 4.639 millones de wones, registrando un aumento vertiginoso del 53,0% en el mismo período.
Si aumenta el número de ciudadanos comunes que deben endeudarse durante una época de alza abrupta de tasas de interés para hacer frente a los gastos de vivienda en constante aumento, el consumo privado no podrá recuperarse. Esta es la razón por la cual el Instituto de Desarrollo de Corea (KDI) diagnosticó que el aumento de tasas de interés y el crecimiento salarial insuficiente limitarán la capacidad de consumo de los hogares.
Aunque algunos sectores de exportación, como los semiconductores, prosperen, si el consumo privado, la raíz de la demanda interna, se congela, el calor económico general no podrá propagarse. La estabilidad de la vivienda es el punto de partida de la economía de subsistencia. El gobierno debe apartarse de la tentación de medidas regulatorias a corto plazo o iniciativas cosméticas para retornar a los fundamentos del mercado: el suministro estable de viviendas. Solo mediante políticas inmobiliarias consistentes y basadas en principios, aliviando la carga de vivienda, es posible restaurar el sentido común de la economía popular destrozada y abrir el camino hacia la recuperación de la demanda interna.
* Este artículo ha sido traducido por IA.