Solicitudes de primer turno este año: 155.890 personas, una disminución del 48,6% respecto al año anterior
![Vista de complejos de apartamentos en Seúl desde la montaña Namsan en Seúl. [Foto=Reportera Yuna Hyun, shooting@ajunews.com]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/15/20261115110037251107.jpg)
El número de solicitantes de primer turno para compra de apartamentos en Seúl registró este año su nivel más bajo en cuatro años. Los analistas atribuyen la caída significativa de la demanda de solicitudes al aumento de la carga financiera causada por regulaciones crediticias y precios de venta elevados, combinado con la drástica reducción de la oferta de viviendas de venta libre en la zona de Gangnam, que tradicionalmente ofrecía mayores expectativas de ganancias por diferencia de precio.
Según un análisis realizado el 15 de noviembre por la empresa de investigación inmobiliaria RealToday de datos de la Plataforma de Solicitudes de Vivienda de la Corporación Coreana de Bienes Raíces, el número de solicitantes de primer turno para apartamentos en Seúl hasta el 11 de noviembre fue de 155.890 personas en total. Esta cifra representa una disminución del 48,6% respecto a las 303.218 personas registradas en el mismo período del año anterior, constituyendo la cantidad más baja desde 2022, cuando se registraron 68.746 solicitantes.
La reducción en el número de solicitantes se atribuye principalmente a la disminución de nuevo inventario de viviendas en la zona de Gangnam. Esto refleja el impacto de la regulación de precios de venta máxima, que ha reducido los complejos denominados "lotería de solicitudes", donde los compradores podían esperar ganancias relativamente altas por diferencia de precio.
Hasta el 11 de noviembre de este año, la oferta de venta libre en los tres distritos de Gangnam (Gangnam, Seocho y Songpa) fue de tan solo 2 complejos con 73 unidades. Esta cifra representa una disminución del 88,8% respecto a las 652 unidades ofrecidas en el mismo período del año anterior.
Los únicos complejos que se pusieron a la venta fueron "Ottier Banpo" en Jamwon-dong, Seocho, con 43 unidades, y "Acrodeseocho" en Seocho-dong, con 30 unidades. Los distritos de Gangnam y Songpa no registraron ningún nuevo inventario de venta libre. Esta baja oferta en los tres distritos de Gangnam fue la más reducida en cuatro años, desde 2022, cuando no hubo ninguna venta libre.
En contraste, en las áreas de Seúl distintas a los tres distritos de Gangnam se ofrecieron 21 complejos con 2.292 unidades. Esta cifra representa un aumento del 77,4% respecto a las 1.292 unidades ofrecidas en el mismo período del año anterior. La oferta total de venta libre en toda Seúl también aumentó un 21,7% respecto al período equivalente del año anterior, con 23 complejos y 2.365 unidades.
Despite la disminución en la oferta de viviendas en la zona de Gangnam, la competencia por las solicitudes se ha intensificado. La tasa de competencia promedio de primer turno en los tres distritos de Gangnam este año fue de 870,0 a 1, aproximadamente tres veces superior a la tasa de 285,5 a 1 registrada en el mismo período del año anterior.
Acrodeseocho, ofrecido en abril, registró 32.973 solicitudes para 30 unidades, logrando una tasa de competencia promedio de 1.099,1 a 1. Esta es la tasa de competencia más alta jamás registrada para apartamentos privados ofrecidos en Seúl desde 2015. Ottier Banpo también concluyó sus solicitudes con una tasa de competencia de 710,2 a 1.
En cambio, la tasa de competencia promedio en áreas distintas a los tres distritos de Gangnam fue de 40,3 a 1, más de la mitad inferior a los 90,6 a 1 registrados el año anterior.
La tasa de competencia promedio de primer turno en toda Seúl también descendió de 156,0 a 1 en el mismo período del año anterior a 65,9 a 1 este año. A pesar del aumento en la oferta total de venta libre, la disminución en el número de solicitantes ha resultado en una caída significativa de la tasa de competencia.
Notablemente, el inventario de 73 unidades en venta libre en los tres distritos de Gangnam este año representa solo el 3,1% de toda la oferta de Seúl, pero se estima que los solicitantes de primer turno en esa área ascienden a aproximadamente 63.500 personas, constituyendo el 40,7% del total. Con la demanda de solicitudes concentrada en la zona de Gangnam mientras el entusiasmo por las solicitudes disminuye en otras áreas a pesar del aumento de oferta, se observa una creciente polarización regional en el mercado de viviendas de Seúl.
Esta tendencia demuestra que el mercado de solicitudes de apartamentos en Seúl responde de manera más sensible al precio de venta, la ubicación y las expectativas de ganancias futuras por diferencia de precio que al volumen de oferta en sí. Se anticipa que, ante el aumento de la carga en la obtención de financiamiento, los compradores continuarán siendo selectivos al elegir entre los complejos disponibles para solicitar.
* Este artículo ha sido traducido por IA.