Aumento del 33% en permisos de construcción y del 36% en inicios de obras en Seúl; se venderán 11.000 viviendas en la región metropolitana antes de fin de año
Goyang Changneung ofrecerá 284 viviendas con modelo de acumulación de cuotas; LH promueve convocatoria para 9.000 viviendas con participación privada
![Vista urbana del centro de Seúl desde el monte Bukak en el distrito de Jongno. 2026.10.01[Foto=Reportero Yu Dae-gil dbeorlf123@ajunews.com]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/13/20261113102740291662.jpg)
Vista urbana del centro de Seúl desde el monte Bukak en el distrito de Jongno. 2026.10.01[Foto=Reportero Yu Dae-gil dbeorlf123@ajunews.com]
El gobierno evaluó que se están ampliando las señales de estabilidad en el mercado inmobiliario, basándose en la desaceleración de los aumentos de precios de apartamentos en Seúl y el incremento de la oferta disponible. Se espera que aproximadamente 44.000 viviendas en la región metropolitana entren en fase de ocupación antes del primer trimestre de 2027, mientras que las mejoras institucionales relacionadas con el suministro de vivienda y los proyectos de vivienda pública aceleran su ritmo.
El gobierno realizó el 13 de noviembre una tercera sesión ordinaria de información sobre suministro de vivienda en la sede del gobierno de Seúl, en la que presentó las tendencias recientes del mercado inmobiliario, planes de suministro y el estado de progreso de las mejoras institucionales.
Según el gobierno, la tasa de aumento de precios de venta de apartamentos en Seúl disminuyó del 1,27% en julio al 1,05% en agosto y al 0,74% en septiembre. Los distritos de Gangnam y Seocho registraron caídas durante 14 semanas consecutivas, y los tres distritos de Gangnam (incluido Songpa) experimentaron descensos durante 12 semanas consecutivas. Esta semana, los distritos de Seongdong y Gangdong también registraron cambios hacia la baja. El volumen de transacciones de compraventa de apartamentos en Seúl también disminuyó de 8.900 operaciones en mayo a 3.900 en septiembre, por debajo del promedio de septiembre de los últimos cinco años (4.100 operaciones).
La oferta también aumentó. A partir del 11 de noviembre, los anuncios de venta de apartamentos en Seúl superaron las 80.000 operaciones, un incremento superior al 40% en comparación con principios de este año. En las últimas tres semanas, los anuncios de alquiler a largo plazo y de renta corta también aumentaron en un 5,0% y 10,6% respectivamente, mientras que el volumen total de ofertas de compraventa y alquiler superó las 123.000 operaciones.
Los indicadores adelantados relacionados con el suministro también mejoraron. Durante los meses de enero a septiembre de este año, el volumen de permisos de construcción en Seúl aumentó un 33% en comparación con el mismo período del año anterior, siendo los permisos para apartamentos de 38.000 viviendas, lo que representa 1,5 veces el promedio de los últimos diez años. En el mismo período, el volumen de inicios de obras fue de 22.000 viviendas, un aumento del 36% respecto al año anterior.
En la región metropolitana, se espera que aproximadamente 16.000 viviendas entren en ocupación durante noviembre y diciembre de este año, y aproximadamente 28.000 viviendas durante el primer trimestre de 2027, para un total de 44.000 viviendas. El volumen de ocupación de Seúl en el primer trimestre de 2027 será de aproximadamente 6.000 viviendas, con alrededor de 4.000 programadas únicamente en los distritos de Mapo, Seocho y Yongsan. Antes de fin de año, se venderán aproximadamente 11.000 viviendas adicionales en la región metropolitana, incluyendo 1.100 en Goyang Changneung, 400 en Namyangju Wangsuk y 500 en Bucheon Daejang, como parte de los proyectos de las ciudades nuevas de tercera generación.
Las mejoras institucionales en el suministro de vivienda también están en marcha. El gobierno ha completado 65 de los 145 proyectos de mejora institucional incluidos en el Plan de Suministro Rápido de Vivienda de agosto y 13. Durante el mes de diciembre, Goyang Changneung ofrecerá 284 viviendas públicas de venta con acumulación de cuotas. Este modelo permite pagar el 25% del precio de venta en el momento de la ocupación, siendo el 20% de la cuota adquirido gradualmente durante un período de 20 años.
Mediante apoyo financiero, se resolvieron los problemas de financiación de ocho proyectos que enfrentaban dificultades en la implementación, con un tamaño aproximado de 6.000 viviendas. Un proyecto en el área de Sinchon en Seúl, cuyas obras fueron suspendidas, procederá a través de una reestructuración del modelo de negocio utilizando un fondo de la Corporación Coreana de Gestión de Activos (KAMCO), con el objetivo de iniciar la construcción en septiembre de 2027 con un tamaño de 435 viviendas.
La Corporación Coreana de Tierras y Vivienda (LH) promoverá una convocatoria de proyectos de vivienda pública con participación privada de un total de 10 bloques en la segunda mitad del año, aproximadamente 9.000 viviendas. Este día se iniciaron las convocatorias para 6 bloques en Namyangju Wangsuk 2 y Goyang Changneung, aproximadamente 5.782 viviendas, con planes de proceder con convocatorias para los 4 bloques restantes (aproximadamente 3.000 viviendas) antes de fin de año. El presupuesto total del proyecto es de aproximadamente 2,5 billones de won, con el objetivo de iniciar la construcción en 2027.
El gobierno publicará a partir de finales del próximo mes un "panel de control digital de suministro de vivienda" que permitirá verificar los planes de suministro y el estado de progreso de los principales proyectos de vivienda. A partir de diciembre, operará un "centro integrado de apoyo al suministro de vivienda" para resolver los problemas que surjan durante el proceso de implementación de los proyectos, como permisos de construcción y cuestiones de financiación.
* Este artículo ha sido traducido por IA.