Los valores de referencia de ofihoteles a nivel nacional descienden 0.47% y los edificios comerciales 0.81%...256 millones de propiedades afectadas
![Imagen ilustrativa de un módulo de acero tipo ofihotel de GS Construction. (Sin relación con el contenido del artículo)[Foto=GS Construction]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/12/20261112092401904762.png)
Los valores de referencia de ofihoteles y edificios comerciales previstos para 2027 registran descensos a nivel nacional, con la excepción de Seúl, que es la única región que experimenta alzas. Los ofihoteles en Daegu y Jeju presentan caídas de más del 5%.
La Agencia Tributaria anunció el 12 de noviembre que publicará los "valores de referencia de ofihoteles y edificios comerciales para 2027" del 13 del presente mes hasta el 2 de diciembre, período durante el cual recibirá comentarios de propietarios e interesados.
Según los valores de referencia propuestos, el valor de referencia nacional de ofihoteles desciende 0.47% respecto al año anterior, mientras que los edificios comerciales bajan 0.81%. En cambio, Seúl destaca con alzas en ambos segmentos: ofihoteles suben 2.07% y edificios comerciales 0.28%, siendo la única región de las contempladas en el anuncio que registra incrementos en ambas categorías.
En ofihoteles, Daegu experimenta la mayor caída con 5.28%. Le siguen Jeju (-5.19%), Gangwon (-4.44%), Jeonnam-Gwangju (-3.93%) y Sejong (-3.67%). En la región metropolitana, Incheon registra una baja de 3.03% e Gyeonggi de 1.39%.
En edificios comerciales, Sejong encabeza la caída con 3.29%. También descienden Daegu (-2.46%), Incheon (-1.91%), Jeonnam-Gwangju (-1.63%) y Gyeonggi (-1.56%).
El volumen de este anuncio comprende aproximadamente 2.56 millones de propiedades: 1.367 millones de ofihoteles y 1.191 millones de edificios comerciales. Esta cifra representa un incremento de 2.7% respecto al año anterior. El volumen de la región metropolitana (Seúl, Gyeonggi e Incheon) alcanza aproximadamente 1.95 millones de propiedades, equivalente al 76% del total. La fecha de referencia para la investigación fue el 1 de septiembre de este año.
El valor de referencia se calcula sumando el valor del terreno y la construcción, expresándose como precio por metro cuadrado por propiedad. Se utiliza en casos donde no se conoce el valor de mercado de bienes heredados o donados, o cuando es difícil confirmar el precio de compra real al calcular el impuesto sobre ganancias por enajenación de bienes. No se aplica en los impuestos municipales como impuesto de adquisición y impuesto sobre bienes inmuebles, ni en el impuesto nacional sobre bienes raíces o en las contribuciones de seguros sociales como primas de seguros de salud.
Los propietarios e interesados pueden acceder al sitio web de la Agencia Tributaria o a Hometax e ingresar a la pestaña de consulta previa de valores de referencia. Allí pueden introducir la ubicación del edificio, distrito y número de unidad para consultar el valor propuesto. Los comentarios pueden enviarse en línea desde la pantalla de consulta o mediante un formulario de opinión presentado presencialmente o por correo en la oficina tributaria competente.
Las opiniones presentadas serán reinvestigadas por la Corporación Coreana de Bienes Raíces, que evaluará su aceptación. La Agencia Tributaria incorporará las opiniones aceptadas y, tras la revisión por parte del Comité de Evaluación, confirmará y anunciará definitivamente los valores de referencia el 31 de diciembre. Las notificaciones individuales sobre la aceptación de opiniones también se remitirán en la misma fecha.
* Este artículo ha sido traducido por IA.