Dos billones en Seongsu y 600.000 millones en Yongsan: Constructoras intensifican batalla por contratos de reconstrucción urbana antes del fin de año

Junto a Seúl, Uijongbu también acumula viviendas sin vender tras la finalización: Constructoras advierten sobre retrasos en proyectos futuros

Antigua galería de materiales de acero en la estación Seoksu se transformará en complejo residencial-comercial de hasta 43 plantas con 944 unidades

• Dos billones en Seongsu y 600.000 millones en Yongsan: Constructoras intensifican batalla por contratos de reconstrucción urbana antes del fin de año

• Junto a Seúl, Uijongbu también acumula viviendas sin vender tras la finalización: Constructoras advierten sobre retrasos en proyectos futuros

• Antigua galería de materiales de acero en la estación Seoksu se transformará en complejo residencial-comercial de hasta 43 plantas con 944 unidades

[Imagen=ChatGPT]

 

Dos billones en Seongsu y 600.000 millones en Yongsan: Intensifica la batalla por contratos de reconstrucción urbana antes del fin de año

Antes del cierre del año, las grandes constructoras están intensificando su competencia en el mercado de reconstrucción urbana de Seúl. Hyundai Engineering and Construction fue seleccionada el 31 de octubre como contratista de la reconstrucción del distrito Hangang-ro en Yongsan, con un presupuesto de 599.000 millones de wones, superando los 13 billones de wones en contratos acumulados de proyectos de mejora urbana durante este año. Daewoo Engineering and Construction se ha adjudicado 1.256.800 millones de wones en tres proyectos de reconstrucción urbana en Seúl: el área circundante a la estación Shinimun, el distrito Cheonho A1-1 y el distrito Cheongpa 1. Posco E&C también ha asegurado 587.400 millones de wones en derechos de construcción para la reconstrucción del área circundante a la estación Hyokchon. IPARK Hyundai Industrial Development ha sido seleccionada como candidata preferente para proyectos que totalizan 1.231.300 millones de wones en los distritos Banghwa 2 y Shinwol 7-1. El proyecto con mayor interés para el cierre del año es el distrito Seongsu 2, con un presupuesto previsto de 2.013.700 millones de wones. DL E&C ha sido seleccionada como candidata preferente, y la selección final del contratista será determinada en la asamblea de miembros de la asociación. Lotte Engineering and Construction, que participa en solitario, también tiene previsto completar el proceso de selección de contratista para la reconstrucción pública del distrito Myeonmok 9 antes del cierre del año.
 

Junto a Seúl, en Uijongbu también hay viviendas terminadas sin vender: Constructoras alertan sobre riesgos de retrasos en proyectos futuros

En Uijongbu, provincia de Gyeonggi, que limita con Seúl, los inmuebles sin vender tras la finalización de la construcción tampoco se están despachando adecuadamente. Según un análisis realizado por Ajou Kyongje de la situación de proyectos sin vender en la provincia de Gyeonggi entre julio y septiembre, el volumen restante de seis proyectos que se encontraban en estado de finalización a finales de julio disminuyó de 528 unidades a 526 unidades a finales de septiembre, lo que representa una reducción de apenas el 0,4%. Hillstate Hoeryongnyeok Parkview dejó sin vender 190 unidades, es decir, el 28,2% de su volumen de venta pública; Nike Ville mantuvo 101 unidades sin vender y Diversidad de la Estación Uijongbu conservó 90 unidades. El total de inmuebles sin vender tras la finalización en Uijongbu aumentó a 640 unidades a finales de septiembre tras la reclasificación de Harrington Place Uijongbu Station (114 unidades) en la categoría de proyectos finalizados. El sector de la construcción advierte que el retraso en la recuperación de fondos de venta podría generar deterioro de la liquidez y afectar proyectos posteriores. Los expertos señalan que las reducciones de precios de venta o subsidios en costos opcionales podrían reducir la rentabilidad de los proyectos, y han solicitado que se consideren medidas de apoyo como reducciones en el impuesto de adquisición para zonas de inmuebles sin vender en el área metropolitana.
 

Antigua galería de materiales de acero en la estación Seoksu se transforma en complejo residencial-comercial de hasta 43 plantas con 944 unidades

La antigua galería de materiales de acero ubicada en el área de la estación Seoksu, en el distrito de Geumcheon de Seúl, se transformará en un complejo residencial-comercial de hasta 43 plantas con 944 unidades. El Ayuntamiento de Seúl celebró el 30 de octubre una sesión del Comité Conjunto de Mejora Urbana y aprobó con modificaciones el "Plan de Promoción y Análisis de Paisaje del Proyecto de Mejora Urbana de la Galería Central de Acero" ubicada en la dirección Sihyung-dong 966-2. La Galería Central de Acero, finalizada en 1987, ha experimentado una antigüedad de aproximadamente 39 años, lo que ha generado preocupaciones sobre el deterioro de sus instalaciones, ampliaciones ilegales y problemas de seguridad derivados de modificaciones no autorizadas. En 2023 se produjo un incendio en el lugar y la tasa de locales vacíos alcanza el 38,4%. Con este proyecto se construirán seis edificios de complejo residencial-comercial desde sótano 4 hasta una altura máxima de 43 plantas, junto con un área comercial de gran superficie, instalaciones públicas de educación física y servicios de bienestar social. El Ayuntamiento de Seúl tiene previsto mejorar el entorno peatonal y el sistema de transporte alrededor de la estación Seoksu, además de reforzar la accesibilidad con las zonas circundantes. Se espera que con la apertura futura de la línea Shin-Ansan y la mejora de la accesibilidad al transporte, se expandan las funciones residenciales y comerciales en la zona suroccidental de Seúl.



* Este artículo ha sido traducido por IA.