Se prevé el inicio de 310.000 viviendas hasta 2031 con un volumen de traslados anual de aproximadamente 20.000 hogares entre 2027 y 2028
Legislador pide verificar efectos reales en oferta de viviendas e impacto en mercado de alquileres; Seúl se prepara para desequilibrios puntuales de oferta y demanda
![El alcalde de Seúl, Oh Se-hoon, responde a las preguntas de los miembros de la comisión durante una audiencia de supervisión parlamentaria de la Comisión de Territorio, Transporte e Infraestructuras celebrada en la Junta Metropolitana de Seúl el día 19. [Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/19/20261019174009875790.jpg)
La ciudad de Seúl estima que un total de 176.000 viviendas se trasladarán de forma gradual en el proceso de iniciar 310.000 unidades de construcción hasta 2031. Ante las preocupaciones sobre la inestabilidad del mercado de alquileres derivada de los grandes proyectos de renovación urbana, la Administración de Seúl sostuvo que el volumen anual de traslados es comparable al promedio histórico y representa un nivel manejable.
Oh Se-hoon, alcalde de Seúl, declaró durante una audiencia de supervisión parlamentaria ante la Comisión de Territorio, Transporte e Infraestructuras de la Asamblea Nacional el día 19, en respuesta a preguntas del diputado Lee Yong-seon del Partido Democrático, que "el volumen de traslados entre 2027 y 2028 será de aproximadamente 20.000 hogares anuales, casi idéntico al promedio de los últimos diez años", añadiendo que "consideramos que se trata de un nivel que podemos manejar".
El diputado enfatizó que, considerando que los grandes proyectos de renovación urbana implican inevitablemente la demolición de viviendas existentes y el desplazamiento de residentes, la Administración debe gestionar de forma sistemática el impacto en el mercado de alquileres junto con la expansión de la oferta de viviendas. En particular, señaló que el efecto neto de viviendas en los proyectos de renovación presentados por Seúl podría ser inferior al previsto durante la ejecución real de los proyectos.
El diputado argumentó que aunque Seúl prevé un incremento neto de aproximadamente 87.000 viviendas según el plan de inicio de 310.000 unidades, la tasa neta real en algunos sitios de renovación urbana ha resultado inferior a las cifras inicialmente presentadas.
El legislador explicó que "en casos de redesarrollo, la realidad es que el número de hogares disminuye", sugiriendo que cuando se considera que múltiples hogares residen en una única vivienda, resulta difícil evaluar el efecto de la oferta basándose únicamente en el incremento numérico de unidades.
En respuesta, el alcalde rebatió que, basándose en estadísticas de los últimos tres años, los proyectos de redesarrollo muestran un incremento de aproximadamente el 30% en viviendas, mientras que los de reconstrucción muestran un incremento del 50%. Respecto al volumen de traslados derivados de proyectos de renovación urbana, la Administración de Seúl presentó estimaciones específicas.
El alcalde explicó: "Para iniciar 310.000 unidades hasta 2031, restando 46.000 viviendas ya trasladadas anteriormente, un total de 176.000 unidades están programadas para trasladarse de forma secuencial". Añadió que el volumen de traslados entre 2027 y 2028 será de aproximadamente 20.000 hogares anuales, similar al promedio de los últimos diez años, afirmando que la demanda global de traslados puede ser gestionada.
La ciudad de Seúl también enfatizó que los traslados de renovación urbana no se concentran únicamente en apartamentos cercanos a las zonas residenciales existentes. El alcalde señaló, basándose en patrones históricos de traslado, que aproximadamente el 80% de los hogares trasladados por proyectos de redesarrollo se mudan a viviendas no residenciales, y aproximadamente el 20% se trasladan a zonas adyacentes a Seúl.
Asimismo, considerando tanto la demanda de traslados como la oferta de viviendas en los diez municipios adyacentes a Seúl, se prevé que hasta 2031 la oferta superará a la demanda en 113.000 unidades. Se proyecta también que el volumen de oferta de viviendas entre 2026 y 2028 será de aproximadamente 55.000 unidades anuales.
Sin embargo, el alcalde reconoció que, aunque el volumen total de oferta sea suficiente, en determinadas zonas podrían presentarse desequilibrios puntuales en la oferta y la demanda de viviendas.
El alcalde manifestó: "He estado refiriéndome a cifras promedio generales, y es posible que localmente la oferta y la demanda no coincidan", agregando que "para prepararse para tales situaciones, es una tarea de política pública que Seúl y sus distritos autónomos deben abordar conjuntamente, estableciendo de forma precisa el orden de traslados para coordinarlos adecuadamente y ajustando los volúmenes de traslado de manera que no se generen dificultades".
* Este artículo ha sido traducido por IA.