El gobierno registra 99.000 viviendas iniciadas, lo que representa aproximadamente el 37% de las 268.000 previstas originalmente
Gobierno: "Concentración de inicio de obras en segundo semestre debido a insuficiencia en preparación de terrenos; entrada prevista en Incheon Gyeyang según lo programado"
![Desde inicios de año hasta la segunda semana de octubre, las cifras de inicio de construcción compiladas por el gobierno superan 99.000 unidades, alcanzando aproximadamente el 37% de las previsiones originales. [Foto: Kim Seung-hyeon, corresponsal]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/16/20261016150733593406.jpg)
Según la primera sesión informativa periódica sobre suministro de vivienda, celebrada el 16 de octubre por la Oficina de Coordinación del Estado y el Ministerio de Tierras, Infraestructuras y Transporte en la Oficina del Gobierno de Seúl, el desempeño registrado de inicio de construcción de viviendas en la región metropolitana hasta la segunda semana de octubre alcanzó 99.000 unidades o más. Esta cifra representa aproximadamente el 37% de la meta anual de 268.000 unidades.
Para lograr la meta original, es necesario iniciar aproximadamente 169.000 unidades más que las cifras actualmente reportadas. La proyección del gobierno para finales de año es de 218.000 a 235.000 unidades, lo que representa un déficit de 33.000 a 50.000 unidades respecto a la meta. La tasa de cumplimiento se estima entre el 81% y el 88%.
Para alcanzar las proyecciones de fin de año, es necesario iniciar un volumen considerable de construcción en el período restante. Tomando como base las 99.000 unidades reportadas por el gobierno, para llegar a la proyección mínima de 218.000 unidades se requeriría iniciar aproximadamente 119.000 unidades adicionales, mientras que para alcanzar 235.000 unidades serían necesarias alrededor de 136.000 unidades más.
El gobierno ha señalado que en el caso de la vivienda pública existe un aspecto estructural que concentra el inicio efectivo de construcción en el segundo semestre, debido a que se deben completar los procesos de formulación de planes empresariales iniciales y preparación de terrenos a comienzos del año. Aunque el gobierno reconoce que la meta de inicio de este año fue fijada de manera ambiciosa, sostiene que es posible alcanzar la proyección de fin de año de 218.000 a 235.000 unidades.
A pesar de estos planes, el desempeño actual en el inicio de construcción de vivienda pública y proyectos de redevelopment privado es relativamente bajo. En el caso de vivienda pública, de las 62.000 unidades meta para este año, solo se iniciaron 16.200 unidades, logrando una tasa de cumplimiento del 26%. En terrenos públicos se iniciaron 14.200 unidades, incluidas 7.300 unidades de las siete nuevas ciudades de tercera generación como Goyang Changneung e Incheon Gyeyang, mientras que en el área urbana se iniciaron aproximadamente 2.000 unidades en proyectos de redevelopment como el del complejo de edificios administrativos envejecidos de Seúl.
Las nuevas construcciones residenciales en áreas urbanas alcanzaron 13.000 unidades de las 42.000 meta para este año, logrando una tasa de cumplimiento del 31%. El volumen de inicio de construcción por región comprende aproximadamente 3.600 unidades en Seúl, 7.000 en Gyeonggi y 2.700 en Incheon.
Los proyectos de redevelopment privado alcanzaron aproximadamente 17.000 unidades de las 72.000 meta hasta septiembre, registrando una tasa de cumplimiento del 23,6%. En Seúl, los principales sitios de inicio de construcción incluyen aproximadamente 3.100 unidades en Junggye-Bondong, alrededor de 1.500 en la zona 11 de Heukseok y aproximadamente 1.400 en la zona 2 de Shillim.
Por el contrario, vivienda privada en terrenos públicos y otros proyectos de desarrollo urbano alcanzaron 47.000 unidades de las 86.000 meta, registrando una tasa de cumplimiento relativamente alta del 54,7%. Sin embargo, existen diferencias en los períodos de recopilación de estadísticas según el tipo de suministro. Los datos de proyectos de redevelopment privado corresponden a septiembre, mientras que los de otra vivienda privada reflejan cifras al final de agosto.
El desempeño en suministro para la estabilización del mercado de alquileres no es suficiente cuando se compara con el promedio histórico a largo plazo. El gobierno informó que de enero a agosto de este año, los permisos de construcción de viviendas en Seúl alcanzaron 40.000 unidades, un aumento del 40% respecto al mismo período del año anterior, mientras que el inicio de construcción fue de 21.000 unidades, un incremento del 41%. Estos representan los niveles más altos para el mismo período de los últimos cinco años en permisos y de los últimos cuatro años en inicio de construcción.
Sin embargo, el desempeño de inicio de construcción de viviendas en Seúl es aproximadamente 18.000 unidades inferior al promedio de enero a agosto de los últimos diez años, que fue de 39.000 unidades. El inicio de construcción de vivienda general, que incluye vivienda tipo estudio urbano, fue de aproximadamente 5.000 unidades, representando solo el 31% del promedio de los últimos diez años de 16.000 unidades. Los permisos de construcción de vivienda general alcanzaron aproximadamente 6.000 unidades, sin alcanzar el promedio decenal de 16.000 unidades.
El Ministerio de Tierras, Infraestructuras y Transporte explicó que el mercado de alquileres ha enfrentado dificultades debido a la disminución en volúmenes de entrada en servicio. Aunque señaló que la tasa de aumento de precios de arriendo a largo plazo se ha desacelerado desde junio pasado, sostiene que es necesaria una expansión de la oferta a corto plazo y un fortalecimiento de la red de seguridad habitacional para los arrendatarios. El gobierno manifiesta que, si bien mantiene cálculos provisionales del volumen de entrada en servicio proyectado, es difícil presentar de manera específica el volumen de entrada en servicio de los próximos cinco años, considerando que los apartamentos requieren de tres a cuatro años hasta su entrada en servicio.
La entrada inicial de la tercera ciudad nueva de Incheon Gyeyang, programada para diciembre de este año, avanza conforme a lo planeado. Funcionarios del gobierno informaron que las obras estructurales de los edificios residenciales destinados a entrada inicial en Incheon Gyeyang se han completado y la mayor parte de los acabados interiores están en fase final. Se prevé realizar inspecciones preliminares de residentes durante la segunda quincena de noviembre, por lo que no se anticipa retraso en el cronograma de entrada inicial.
El gobierno planea promover la entrada en servicio de aproximadamente 100.000 unidades de vivienda pública en la región metropolitana desde el cuarto trimestre de este año hasta finales del año siguiente. Sin embargo, entre estas se incluyen 45.000 unidades de arriendo de vivienda a largo plazo y 29.000 unidades de compra para arriendo, por lo que no todas corresponden a nueva construcción.
Hasta fin de año se llevará a cabo la convocatoria de residentes para 10.000 unidades de vivienda pública de venta y más de 5.000 unidades de arriendo público. Los sitios de vivienda pública de venta incluyen 1.100 unidades en Goyang Changneung, 1.300 unidades en Seoul Godeok-Gangil y 2.100 unidades en Pyeongtak Godeok. La vivienda de arriendo público incluye 1.400 unidades en Gwacheon Knowledge Information Town y 900 unidades en área adyacente a la estación Guri-Galmaes. Estos volúmenes corresponden a convocatoria de residentes para venta y arriendo dentro del año, no a entrada en servicio real durante el mismo período.
El gobierno informó además que ha completado 48 de las 145 tareas específicas del plan de suministro acelerado de vivienda anunciado en agosto, con las 97 restantes en ejecución. Las tareas completadas incluyen la presentación de enmiendas legales. El gobierno ha establecido la política de crear un "Centro Integrado de Apoyo al Suministro de Vivienda" dentro del año, que integrará funciones de resolución de obstáculos en el campo de suministro, y supervisará de manera cercana aproximadamente 300 sitios de proyectos de financiamiento mediante proyecto (PF) residencial.
Kim Yong-soo, Viceministro Ejecutivo de la Oficina de Coordinación del Estado, declaró: "El suministro de vivienda no se limita a anunciar planes, sino a entregar efectivamente el volumen de unidades prometidas a la ciudadanía", y añadió: "Nos enfocaremos en que los ministerios relacionados, gobiernos locales e instituciones públicas trabajen como un equipo unificado para resolver obstáculos en el terreno y garantizar que los principales proyectos se ejecuten según lo programado, concentrando el esfuerzo de todo el gobierno".
Kim Yi-tak, Viceministro Primero del Ministerio de Tierras, Infraestructuras y Transporte, señaló: "Lo importante para la ciudadanía es poder conocer de manera concreta 'dónde y cuándo saldrá mi vivienda'", y afirmó: "Continuaremos divulgando públicamente cronogramas de suministro específicos y situaciones actuales, demostrando resultados mediante el suministro rápido de vivienda de calidad en los lugares donde la ciudadanía lo desea".
* Este artículo ha sido traducido por IA.