El mandatario enfatiza su voluntad de escapar de la 'república de especulación inmobiliaria' y define el tema como una tarea nacional
Pide paciencia a la ciudadanía: 'Esperen un poco más... juzguen por los resultados'
Ordena a la Corporación de Vivienda y Tierra (LH) que garantice la compra de viviendas sin vender: 'Dedicarse al suministro masivo anticipado con el destino nacional en juego'
![El presidente Lee Jae-myung escucha la presentación de casos destacados de resolución de quejas durante una sesión de informe sobre innovación de trámites civiles celebrada el 2 de octubre en la Ciudad Especial Autónoma de Sejong. [Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/05/20261005171707539764.jpg)
Enfatizó su plan de no limitarse a medidas a corto plazo, sino de lograr resultados en la estabilización de precios de vivienda mediante la promoción simultánea de reformas fiscales, ajustes crediticios, aumento de suministro de vivienda, y la reubicación de organismos públicos y empresas en provincias.
El presidente publicó múltiples mensajes relacionados con bienes raíces en su cuenta de X (antiguo Twitter) durante la jornada.
El mandatario señaló: "Los problemas estructurales que se han mantenido durante décadas, como el de los bienes raíces, no se resuelven fácilmente con solo algunas medidas a corto plazo. Sin embargo, la contención de la especulación inmobiliaria y la estabilización de precios de bienes raíces son una tarea nacional que debe realizarse sin falta, y aunque es un asunto muy difícil, tampoco es algo que no podamos lograr".
El presidente diagnosticó que detrás del fracaso de las políticas inmobiliarias de gobiernos democráticos anteriores en alcanzar resultados esperados estuvo la imposibilidad de llevar a cabo hasta el final las medidas de reforma necesarias.
Afirmó: "Excluyendo a gobiernos conservadores que promueven la especulación inmobiliaria, todos los gobiernos democráticos han hecho esfuerzos para contener la especulación inmobiliaria, pero no han logrado resultados acordes con sus objetivos. Aunque hay múltiples causas, una de ellas podría ser que, bajo la presión de resistencias y objeciones, no se han llevado a cabo completamente las medidas de reforma que se consideraban necesarias".
Prosiguió: "Aunque sea decepcionante, les pido que tengan paciencia y esperen un poco más. Les agradecería que juzgaran basándose en los resultados".
En mensajes posteriores, el presidente presentó como medida concreta la expansión del suministro de vivienda en Seúl y el área metropolitana para estabilizar los precios inmobiliarios. El objetivo es adelantar el cronograma de suministro de vivienda mientras reactiva el sector de la construcción deprimido.
El mandatario enfatizó: "La construcción de vivienda en Seúl y el área metropolitana, además del efecto de suministro anticipado de vivienda insuficiente, genera simultáneamente dos efectos actualmente necesarios: la activación de la demanda interna y del sector de la construcción, por lo que se trata de una política urgente, importante y altamente efectiva".
Señaló: "Bajo la coordinación del Primer Ministro, estamos supervisando diariamente a nivel de todo el gobierno la ampliación anticipada de autorizaciones y permisos de vivienda, así como el suministro de terrenos. El presidente recibe informes semanales sobre estos resultados".
Para proyectos que, habiendo obtenido autorización y permisos, retrasan el inicio de obras por preocupación sobre la comercialización de unidades, se decidió utilizar el sistema de garantía de compra de viviendas sin vender de la Corporación de Vivienda y Tierra (LH, por sus siglas en coreano).
El presidente indicó: "Las autorizaciones y permisos de vivienda han aumentado aproximadamente un 50% en comparación con el mismo período del año anterior. Dado que muchos casos muestran preocupación por la comercialización y retrasos en el inicio de obras después de obtener autorización, he ordenado a la LH que garantice la compra de unidades sin vender como viviendas de alquiler público".
La garantía de compra de viviendas sin vender es un sistema mediante el cual la LH se compromete por adelantado a adquirir unidades no comercializadas de proyectos construidos por promotores privados para convertirlas en vivienda de alquiler público. El propósito es reducir el riesgo de unidades sin vender para los promotores privados, acelerando la obtención de financiamiento y el inicio de obras.
El presidente indicó que también ha instruido a la nueva Ministra de Tierra, Infraestructura y Transporte, Hong Ji-seon, y a la LH a "dedicarse al suministro masivo y anticipado como si fuera cuestión de vida o muerte nacional".
Agregó: "Aunque tomará tiempo, mediante la normalización fiscal, ajustes crediticios, expansión del suministro y la reubicación de organismos administrativos, empresas públicas y empresas privadas en provincias, los precios de la vivienda se estabilizarán sin duda".
Según estadísticas de vivienda de agosto del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte, las autorizaciones y permisos de vivienda en Seúl durante los primeros ocho meses del año fueron de 39.940 unidades, un aumento del 40,4% comparado con el mismo período del año anterior. En el mismo período, el volumen de inicio de obras en Seúl también aumentó un 41,1%. Sin embargo, el volumen de obras completadas en Seúl disminuyó un 19,1%, lo que indica que se requiere tiempo para que el aumento en autorizaciones e inicio de obras se traduzca en ocupaciones reales.
La LH publicó el 1 de octubre un anuncio de garantía de compra de viviendas sin vender dirigido a vivienda en terrenos públicos del área metropolitana cuyo uso será posible antes de 2027, de conformidad con el plan del gobierno de suministro rápido de vivienda.
* Este artículo ha sido traducido por IA.