Apartamentos Hyundai de Apgujeong cumplen 50 años: construyendo un nuevo futuro ③

Nuevo presidente de la asociación para dirigir obras de 5 billones de won… la atención se centra en el 'presidente de Apgujeong'

3934 viviendas existentes y aproximadamente 4000 miembros de la asociación… el mayor proyecto de reconstrucción en el distrito 3 de Apgujeong

• Nuevo presidente de la asociación para dirigir obras de 5 billones de won… la atención se centra en el 'presidente de Apgujeong'

• 3934 viviendas existentes y aproximadamente 4000 miembros de la asociación… el mayor proyecto de reconstrucción en el distrito 3 de Apgujeong

Vista general del complejo de apartamentos Hyundai en Apgujeong-dong, distrito de Gangnam, Seúl. El distrito 3 de Apgujeong, que agrupa 3934 viviendas existentes, ha seleccionado a Hyundai Engineering and Construction como contratista y está promoviendo una reconstrucción de hasta 65 pisos con 5175 unidades de vivienda. [Foto=Oficina del Distrito de Gangnam]

La elección de presidente de la asociación en el complejo de apartamentos Hyundai de Apgujeong se conoce como la "elección presidencial de Apgujeong". Aunque el apelativo puede parecer exagerado, la escala del proyecto explica el trasfondo. El distrito 3 de Apgujeong es el mayor proyecto de reconstrucción en la zona, que agrupa 3934 viviendas existentes de los edificios Hyundai 1-7, 10, 13, 14 y la villa Daelim. Solo el presupuesto de obras presentado por Hyundai Engineering and Construction alcanza aproximadamente 5 billones 561 mil millones de won.  
La asociación del distrito 3 recibió la aprobación de la comisión promotora en 2018 y obtuvo la licencia de establecimiento de la asociación en abril de 2021. En las elecciones de junta directiva de abril de 2024, el presidente An Jung-geun fue reelecto. En mayo de 2026, la asociación seleccionó a Hyundai Engineering and Construction como contratista a través de la asamblea general de miembros. La propuesta de la constructora incluye reconstruir el complejo existente con una altura máxima de 65 pisos y 5175 unidades de vivienda.  
Sin embargo, la selección de la constructora no es el punto final sino el comienzo del verdadero proceso. La propuesta de diseño de la constructora tampoco se confirma automáticamente. Debe someterse a una revisión integrada de acuerdo con el plan de mejora urbana y los estándares de permisos de la Ciudad de Seúl, y obtener la aprobación del plan de implementación del proyecto que incluya la distribución específica de bloques, tipos de unidades, infraestructura y cronograma de construcción. Solo después de la evaluación de tasación, solicitudes de compra de vivienda de los miembros y el plan de distribución de propiedad, se concretará quién recibe qué vivienda nueva y cuánto debe pagar.  
La primera tarea que enfrentará la próxima junta directiva es el diseño. El distrito 3 de Apgujeong tiene una larga ribera junto al río Han, y los tipos de unidades existentes y las participaciones de terreno son variados. Aunque todos los miembros de la asociación desean vistas al río Han, el valor real de la vista varía significativamente según el bloque y el piso. El proceso de incorporar en un único diseño los rascacielos de referencia, la sensación de apertura de la ribera, el valor de los derechos de los miembros y los ejes de circulación pública inevitablemente genera conflictos.  
La segunda tarea es el financiamiento. Los 5 billones 561 mil millones de won representan el costo de construcción presentado por la contratista. El presupuesto total del proyecto, que incluye costos de demolición, diseño, supervisión, financiamiento, impuestos y gastos operacionales de la asociación, será mayor. Si el proyecto se retrasa o los diseños especializados se amplían, los intereses financieros y los costos de construcción aumentarán. Cuándo y bajo qué condiciones la junta directiva divulga la estimación de la contribución de cada miembro, que es el aspecto más delicado para los asociados, determinará la confianza en el liderazgo.  
La tercera tarea es la transparencia. El distrito 3 de Apgujeong implica numerosos contratos posteriores en diseño, asesoría legal y contable, electricidad, telecomunicaciones, protección contra incendios, reubicación y gestión de ocupación. El presidente de la asociación lidera las negociaciones en representación de la asociación, pero no tiene autoridad para asignar derechos de proyecto de manera individual. Los contratos importantes deben pasar por la aprobación presupuestaria, licitación, resolución de la junta de delegados o asamblea general, y las obras especializadas deben estar a cargo de empresas con licencia legal y experiencia comprobada.  
El cronograma exacto y la estructura de candidatos de la próxima elección de presidente serán confirmados a través de un anuncio oficial. Sin embargo, es claro que la elección no debe reducirse a una simple contienda personal. Se deben verificar con los mismos criterios las propuestas de los candidatos sobre: fechas objetivo para obtener los permisos de implementación del proyecto, control del presupuesto de obras, divulgación de contribuciones, asignación de vistas, transparencia informativa y tecnologías de vivienda del futuro. El próximo líder del distrito 3 de Apgujeong debe ser una persona capaz de coordinar los derechos de miles de miembros a través de procedimientos transparentes, no alguien que presente las promesas más brillantes.

* Este artículo ha sido traducido por IA.