El gobierno está promoviendo el otorgamiento de hipotecas de política para jóvenes menores de 39 años que compren inmuebles no residenciales (villas y oficinas) por menos de 400 millones de wones en su primera compra de vivienda. Esta medida está generando un creciente escepticismo y resistencia entre los demandantes reales de vivienda de la generación 2030 y usuarios en línea.
Los críticos señalan que, tras la medida anterior del gobierno de adquirir masivamente villas y oficinas nuevas a través de LH para ofrecerlas como vivienda de alquiler, ahora se está utilizando la política de financiamiento para inducir a los jóvenes a comprar inmuebles no residenciales con depreciación acelerada.
En comunidades en línea y redes sociales de la generación 2030 han proliferado reacciones críticas contra la hipoteca de política para jóvenes en inmuebles no residenciales y las medidas de suministro del gobierno. El argumento central es que, mientras se endurecen significativamente las condiciones de crédito para apartamentos —que tienen mayor valor de garantía y clara preferencia de mercado— justificándose en la gestión de la deuda de los hogares, se fomenta la compra de oficinas y villas que sufren depreciación severa y están expuestas al riesgo de estafas hipotecarias.
Un usuario comentó: "No tiene sentido que los apartamentos tengan un valor de garantía mucho mayor, pero se bloqueen los créditos para apartamentos mientras se otorgan solo para oficinas y villas. La mayoría de los casos de estafa hipotecaria ocurren en oficinas y villas, que tienen menor valor de garantía y es difícil conocer los precios de mercado. No lo entiendo".
Otros usuarios también expresaron: "¿Entonces los apartamentos que se revalorizan a largo plazo son para los ricos, y las villas que se deprecian son para los jóvenes?", "Lo que debe recordarse es que el valor de la vivienda depende del valor del terreno, pero las oficinas son literalmente comprar 'concreto' por dinero", "A menos que sean oficinas nuevas de primera categoría en ubicaciones privilegiadas de Seúl, luego es difícil alquilarlas y casi imposible venderlas", señalando los límites prácticos de la compra y ocupación de inmuebles no residenciales.
Especialmente en línea, se ha analizado que la medida anterior de LH de adquirir aproximadamente 120 mil unidades de villas y oficinas nuevas para ofrecerlas como vivienda de alquiler, y la actual política de hipoteca para inmuebles no residenciales dirigida a jóvenes, siguen la misma línea. Aunque se presentan con el propósito de estabilizar la vivienda de grupos de bajos ingresos, hay preocupación de que, en realidad, se esté trasladando a los jóvenes y a los contribuyentes la función de "salvamento" para evitar quiebras de pequeñas y medianas empresas constructoras enfrentadas a viviendas sin vender e inventarios problemáticos.
Un usuario señaló: "Tanto la política anterior de LH de adquirir contratadamente como la política actual de abrir créditos para inmuebles no residenciales dirigida a jóvenes incluyen el propósito de evitar quiebras de constructoras. Es una política que elimina la escalera de la clase media y obliga a los jóvenes a asumir viviendas no preferidas".
También se han identificado problemas prácticos de entorno habitable. Un usuario comentó: "Las villas de menos de 400 millones de wones generalmente tienen espacio de estacionamiento muy deficiente, y aunque las oficinas tienen estacionamiento, sus precios no suben nunca y es difícil venderlas. Por mucho que sean jóvenes solteros, comprar oficinas no se recomienda en absoluto".
En definitiva, en una situación donde la barrera de entrada a apartamentos se ha elevado aún más, los jóvenes demandantes reales que inmovilicen su capital en inmuebles no residenciales corren el riesgo de ser privados de oportunidades de formación de patrimonio, y crece la preocupación de que se pueda acelerar la "polarización de activos inmobiliarios". Ante la tibia reacción de los demandantes reales, se prevé que la controversia sobre la efectividad de esta política continuará.
* Este artículo ha sido traducido por IA.