Se anuncian ganadores en Goyang Changneung S-3 y S-4... con tasas de competencia de 23,1 a 1 y 63 a 1 respectivamente
Se reconfirma la demanda en ciudades nuevas de tercera fase... pero el cronograma de siguientes ofertas públicas sigue siendo incierto
![Trabajos de construcción del distrito de vivienda pública de la Corporación de Tierras y Vivienda de Corea (LH) en progreso en el distrito de Changneung, área de Deogyang, ciudad de Goyang, provincia de Gyeonggi. [Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/18/20260818155302908000.jpg)
Decenas de miles de solicitantes se han presentado a la oferta pública principal de ciudades nuevas de tercera fase. Pese al aumento en los precios de venta y la deserción de ganadores de sorteos previos, se registraron tasas de competencia de tres dígitos, lo que reconfirma una sólida demanda de vivienda sin propietario en la región metropolitana. El problema radica en lo que viene después: no hay volúmenes de vivienda pública adicionales con fechas de oferta confirmadas después de que concluyan los bloques S-3 y S-4 de Goyang Changneung.
Según la Corporación de Tierras y Vivienda de Corea (LH), el bloque S-3 de Goyang Changneung anunciará a los ganadores el 18 de agosto, mientras que el bloque S-4 lo hará el 19 de agosto. El bloque S-3 se ofreció como vivienda de venta con participación en ganancias de 1.282 unidades. La tasa de competencia promedio en la oferta pública fue de 23,1 a 1. El bloque S-4, ofrecido como vivienda pública de venta general de 1.024 unidades, alcanzó una tasa de competencia promedio de 63 a 1.
La oferta resultó exitosa gracias a la afluencia de nuevos solicitantes, a pesar de la deserción de ganadores del sorteo previo. En el caso de S-3, 626 de los 880 ganadores previos participaron en la oferta pública, logrando una tasa de conversión del 71,1%. En S-4, 533 de los 779 ganadores previos participaron, alcanzando una tasa de conversión del 68,4%.
El bloque S-3 realizará contratos entre el 26 de noviembre y el 1 de diciembre, mientras que S-4 los llevará a cabo entre el 16 y el 19 de noviembre.
Una tendencia similar se observó en Namyangju Wangsuk 2, ofrecido anteriormente. El bloque A-3 recibió 20.671 solicitudes para 163 unidades de venta general, registrando una tasa de 126,8 a 1, mientras que A-1 recibió 23.525 solicitudes para 223 unidades, alcanzando 105,5 a 1. Solo en la venta general de estos dos bloques se presentaron aproximadamente 44.000 solicitudes para 386 unidades.
Específicamente, la unidad A de 59 m² dedicada en el bloque A-3 de Wangsuk 2 recibió 6.066 solicitudes para tan solo 14 unidades, elevando la tasa de competencia a 433,3 a 1. El bloque S-1 de Goyang Changneung también recibió 11.135 solicitudes para 182 unidades de venta general, registrando una tasa promedio de 61,2 a 1.
Aunque los precios de venta resultaron más altos de lo previsto durante el sorteo previo, quedó confirmado que existe una demanda acumulada considerable, especialmente en terrenos públicos con accesibilidad relativamente favorable a Seúl.
"Las altas tasas de competencia en los sorteos son un asunto aparte de si esto se traduce en contratos reales", explicó un representante de la industria. "Los solicitantes deben asumir precios de venta elevados y condiciones difíciles de financiamiento en medio de cambios drásticos en la política inmobiliaria del gobierno".
La atención se centra ahora en futuras ofertas. El gobierno se ha fijado como objetivo comenzar las obras en más de 50.000 unidades de vivienda en terrenos públicos de la región metropolitana, incluidas las ciudades nuevas de tercera fase, y ofrecer 29.000 unidades este año. La estrategia consiste en reducir conflictos de aprobación y licencias en terrenos públicos de ciudades nuevas y acelerar el cronograma de proyectos.
En particular, se prevé que en la segunda mitad del año, con la Corporación de Tierras y Vivienda de Corea (LH) a la vanguardia, el volumen de inicio de obras en proyectos de vivienda pública con participación privada se ampliará significativamente. Se ha completado la selección de empresas privadas para aproximadamente 25 bloques con 17.156 unidades, y actualmente se están llevando a cabo los trámites posteriores de aprobación y licencias.
"La fortaleza del proyecto con participación privada es que combina las ventajas del sector público y privado, permitiendo el suministro rápido de vivienda pública de alta calidad a los ciudadanos", afirmó un representante de LH. "Nos aseguraremos de que los proyectos restantes avancen sin problemas en todos los procedimientos necesarios, incluidas las aprobaciones y licencias, para cumplir con nuestros planes de inicio de obras anuales".
* Este artículo ha sido traducido por IA.