Desde garantías de financiamiento de proyectos hasta alivio regulatorio de viviendas no residenciales: 'Mejora de las condiciones de oferta privada'
![Aspecto de un sitio de reconstrucción de apartamentos en Seocho, Seúl [Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/13/20260813172449365500.jpg)
La Asociación Coreana de Vivienda, la Asociación de Constructoras de Vivienda de Corea y la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios respaldaron las medidas de suministro habitacional y financieras del gobierno anunciadas el 13 de agosto, considerándolas como acciones que pueden impulsar la oferta privada de vivienda y contribuir a la estabilidad del mercado.
Las tres asociaciones expresaron su apoyo a los planes ‘Suministro rápido de vivienda para la estabilidad del mercado de renta y compraventa’ y ‘Medidas financieras integrales para la estabilidad del mercado inmobiliario’ presentados por el gobierno el 13 de agosto, afirmando que se trata de “medidas que diagnostican correctamente el mercado actual de vivienda y reconocen el papel del sector privado en la estabilización del mercado”.
Respecto a los proyectos de redevelopment y reconstrucción residencial, las asociaciones evaluaron positivamente la extensión hasta 2027 de la excepción de límites de garantía en financiamiento de proyectos por un año adicional y el aumento de los precios de adquisición de viviendas de alquiler al nivel de los costos de construcción básicos. También consideraron beneficiosos para agilizar el suministro de vivienda urbana el manejo separado de los préstamos con garantía hipotecaria para residentes reales y usuarios finales, incluidos los préstamos por gastos de reubicación, fuera de los objetivos de gestión cuantitativa de las instituciones financieras; la simplificación de los procedimientos de selección de licitación de materiales de construcción; la ampliación del depósito de garantía de licitación; la mejora de los sistemas de proyectos de mejora mediante fideicomiso; y el establecimiento de un nuevo organismo de mediación especializado en proyectos de mejora.
También evaluaron positivamente el reconocimiento del financiamiento para suministro de vivienda como ‘financiamiento productivo’ y la aplicación temporal de una exención de las regulaciones de relación de capital propio de proyectos residenciales para incentivar el financiamiento privado del suministro de vivienda. Además, proyectaron que el aumento de los objetivos de suministro de garantía de financiamiento de proyectos, la reducción de comisiones de garantía, y la ampliación de excepciones en el otorgamiento de créditos hipotecarios para vendedores y operadores de vivienda de alquiler mejorarían las condiciones de financiamiento para construcción de vivienda e incrementarían el impulso para proyectos privados de vivienda.
Las asociaciones también brindaron una evaluación positiva a las medidas de mejora de las condiciones de suministro de vivienda no residencial. Destacaron particularmente la ampliación del límite de área de construcción de viviendas multifamiliares de pequeña y mediana escala hasta 1.000 metros cuadrados, la aplicación flexible del área de instalaciones comunitarias en el cálculo de índice de aprovechamiento de terreno, la ampliación de los límites de financiamiento de construcción y la reducción de tasas de interés, evaluando favorablemente la combinación de mejoras regulatorias de construcción con apoyo financiero. Las tres asociaciones consideraron que estas medidas contribuirán sustancialmente a revitalizar el suministro de vivienda no residencial, que desempeña un papel clave en la escalera de vivienda de grupos de bajos ingresos.
También evaluaron como medidas necesarias para expandir la oferta la mitigación gradual de ratios de contribuciones obligatorias en proyectos de construcción de vivienda resultantes de permisos anticipados, la exención temporal de cuotas de impacto de desarrollo de instalaciones residenciales, y la flexibilización de la proporción de instalaciones no residenciales en apartamentos de uso mixto.
Sin embargo, las asociaciones enfatizaron la necesidad de una aprobación rápida en el pleno del Congreso Nacional de los proyectos de ley relacionados con suministro de vivienda que están pendientes de votación. Las asociaciones afirmaron que “para que las expectativas del mercado de vivienda respecto a estas medidas se traduzcan en efectos reales, es necesaria una implementación de políticas ágil, incluyendo enmiendas a las leyes y regulaciones pertinentes”.
Para la ejecución fluida de las políticas, las asociaciones solicitaron el establecimiento de un organismo técnico que realice inspecciones periódicas del progreso en la implementación de políticas, así como la elaboración de medidas adicionales para resolver el problema de viviendas sin vender en provincias que no fueron incluidas en estas medidas.
Las tres asociaciones enfatizaron que “cooperarán activamente con las políticas del gobierno, utilizando toda su capacidad para garantizar el suministro estable de vivienda que la población desea”.
* Este artículo ha sido traducido por IA.