La tasa de interés promedio de créditos de renta en los 5 principales bancos aumentó 0,73 puntos porcentuales en un año
La oferta de viviendas en renta en Seúl cayó 16,7% y la diferencia de intereses mensuales en un crédito de 400 millones alcanza 240.000 won
![Vista de complejos de apartamentos en Seúl desde la montaña Namsan. 6 de noviembre de 2026 [Foto: reportero Yuna Hyun, shooting@ajunewscom]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/10/20261110142852263296.jpg)
Los arrendatarios de apartamentos en Seúl enfrentan una carga cada vez mayor en sus gastos de vivienda, ya que tanto los precios de renta como las tasas de interés de los créditos hipotecarios continúan aumentando. La disponibilidad de propiedades en renta también ha disminuido con respecto al año anterior, lo que complica la búsqueda de vivienda para aquellos que necesitan renovar sus contratos o mudarse.
Según informó el sector financiero el 10 de noviembre, la tasa de interés promedio de créditos de renta tramitados recientemente en septiembre por los cinco principales bancos —KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori y NH Nonghyup— fue del 4,47% anual, un aumento de 0,15 puntos porcentuales respecto al mes anterior. En comparación con septiembre del año anterior, cuando la tasa era del 3,74% anual, el incremento en doce meses fue de 0,73 puntos porcentuales.
Al tomar prestada la misma cantidad de dinero, la carga de intereses varía significativamente según la tasa aplicada. Para un crédito de renta de 400 millones de won con una tasa del 3,74% anual, los intereses anuales serían de 14,96 millones de won; con la tasa actual del 4,47%, los intereses anuales suben a 17,88 millones de won. Aunque el monto del crédito sea idéntico, la diferencia es de 2,92 millones de won anuales, o aproximadamente 240.000 won mensuales. Esta es una comparación simple basada en las tasas de interés promedio de nuevas contrataciones en ambos períodos.
El depósito de garantía necesario también está aumentando debido a la subida de precios de renta. Según datos de KB Real Estate, el precio promedio de renta para apartamentos en Seúl en octubre fue de 728,98 millones de won, un aumento del 10,9% respecto al mismo mes del año anterior. El precio promedio de renta en las 14 distritos de Gangbuk también alcanzó 602,81 millones de won, superando por primera vez los 600 millones de won desde que comenzaron estos registros estadísticos. La carga de depósitos de garantía ha aumentado incluso en Gangbuk, donde históricamente los precios de renta han sido más bajos.
Los arrendatarios que necesitan aumentar su depósito de garantía durante la renovación de contrato o mudanza enfrentan una doble presión: además del aumento en los intereses por el mismo monto prestado, si deben complementar el depósito insuficiente con un crédito adicional, los intereses mensuales se incrementan aún más.
Las opciones para encontrar una vivienda acorde al presupuesto también se han reducido. Según datos de la empresa de big data inmobiliario Asil, al 10 de noviembre había 21.721 propiedades en renta disponibles en apartamentos de Seúl, una disminución del 16,7% respecto a los 26.069 registros de hace un año. Con los precios de renta al alza y la reducción de propiedades disponibles en el mercado, es cada vez más difícil para los arrendatarios cumplir con los requisitos de depósito de garantía, ubicación y área de vivienda.
El volumen de transacciones de renta también ha disminuido. Según el Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte, el volumen de transacciones de renta en Seúl durante septiembre fue de 17.154 contratos, una disminución del 28,2% respecto al mismo mes del año anterior.
En este contexto, la proporción de arrendamientos mensuales en el mercado de arrendamiento de apartamentos ha aumentado. Hasta septiembre de este año, la proporción de arrendamientos mensuales en las transacciones de arrendamiento de apartamentos en Seúl fue del 52,7%, un aumento de 8,3 puntos porcentuales respecto al mismo período del año anterior. Con los arrendamientos mensuales y los arrendamientos parciales, en los que se reduce el depósito de garantía pero se pagan rentas mensuales, los arrendatarios deben considerar conjuntamente los intereses del crédito y la renta mensual, lo que complica aún más el cálculo de gastos de vivienda.
Un funcionario del sector financiero señaló: "La disponibilidad de propiedades en renta está disminuyendo debido a las regulaciones de crédito del gobierno y los cambios en el mercado de vivienda enfocados en ocupantes reales. En una situación donde ni siquiera es fácil comprar una vivienda, se está formando una estructura en la que los hogares sin vivienda propia no tienen más remedio que optar por arrendamientos mensuales".
* Este artículo ha sido traducido por IA.