Reforma tributaria de agosto: más de la mitad de transacciones en Gangnam y Seocho bajan de precio ante presión fiscal
La música generada por IA supera a Liszt en las listas de reproducción: EE.UU. y UE establecen criterios propios mientras Corea del Sur observa
Disputas financieras menores: si el consumidor acepta, las instituciones financieras también deben cumplir; el Ministerio de Justicia se opone
El comercio minorista presencial resurge: desde grandes almacenes hasta centros comerciales complejos se recuperan
[Tres meses después de la reforma tributaria de agosto] Más de la mitad de las transacciones en Gangnam y Seocho bajan de precio… Los propietarios de largo plazo activaron ventas urgentes ante el reloj fiscal
Desde el anuncio de la reforma tributaria del 3 de agosto, las transacciones inmobiliarias con precios reducidos se están multiplicando rápidamente en la zona de Gangnam de Seúl. En el distrito de Gangnam, las transacciones de septiembre aumentaron más del 30 por ciento respecto al mes anterior, y más de la mitad de las transacciones comparables en Gangnam y Seocho se cerraron a precios inferiores a los anteriores. Los propietarios de largo plazo, conscientes de futuras cargas tributarias, están sacando al mercado lo que se conoce como "ventas urgentes con fecha de vencimiento", lo que se traduce en transacciones efectivas.
Según los datos de precios de transacciones reales del Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte del 2 de noviembre, las ventas de apartamentos en el distrito de Gangnam aumentaron de 95 operaciones en agosto a 124 en septiembre, un incremento del 30,5 por ciento. Seocho y Songpa se excluyeron de la comparación de volumen de transacciones porque incluyen compras al por mayor de organismos públicos en septiembre.
Según un análisis independiente de Ajou Economy sobre transacciones intermediadas, de 294 operaciones comparables en los tres distritos de Gangnam en septiembre (del mismo complejo y área de uso exclusivo), 131 (44,6 por ciento) se cerraron a precios más bajos que la transacción anterior. De estas, 52 registraron reducciones de al menos el 5 por ciento y 20 de al menos el 10 por ciento.
En particular, en Gangnam y Seocho, 88 de 165 transacciones comparables (53,3 por ciento) fueron operaciones con caída de precios. El porcentaje aumentó de 35,9 por ciento en julio, a 38,7 por ciento en agosto y a 53,3 por ciento en septiembre. En cambio, en Songpa, la proporción disminuyó de 37,0 por ciento en agosto a 33,3 por ciento en septiembre.
La música generada por IA supera a Liszt en las listas de reproducción… Mientras EE.UU. y UE establecen criterios propios, Corea del Sur solo observa
La música creada por inteligencia artificial generativa ha ingresado en las posiciones más altas de las listas de reproducción de música nacional, lo que ha planteado la necesidad de que las plataformas de música establezcan sistemas de gestión de contenidos generados por IA. Las principales plataformas extranjeras están ampliando su rango de respuesta al detectar automáticamente música generada por IA, marcarla por separado y excluirla de recomendaciones y cálculos de regalías, pero las plataformas nacionales están observando la situación a la espera de que se elaboren directrices comunes de la industria.
Según la industria de plataformas de música del 2 de noviembre, la música producida mediante inteligencia artificial generativa está ingresando consecutivamente en los primeros puestos de las principales plataformas musicales nacionales. Un ejemplo representativo es "¿Me he convertido en el adulto que soñaba?", del proyecto musical "Memure". Esta canción, lanzada en junio pasado, ha generado atención mediante una marcha ascendente, alcanzando recientemente la posición número 2 en el Top 100 de Melon. También ha atraído atención en plataformas extranjeras como Spotify y YouTube Music.
Esta canción fue producida utilizando el servicio de IA de música generativa Suno. Los seres humanos escribieron directamente la letra y determinaron la dirección general de la planificación y producción, pero la voz fue generada por IA. Se trata de un caso en el que la IA sustituyó parcialmente el papel de los creadores humanos en el proceso tradicional de producción musical. Como el carácter de la música varía según el grado de participación de la IA en el proceso creativo, los expertos señalan que es difícil clasificar la música únicamente por si utiliza IA o no.
Las canciones populares generadas por IA no se limitan a una sola obra. Música que utiliza IA, como "GG.EZ", que ha atraído atención al ser utilizada como música de fondo en contenido de formato corto, se consume a través de diversas vías. La música generada por IA ha transitado de contenidos experimentales limitados hacia el mercado de música general al que acceden diariamente los usuarios comunes.
Disputas financieras menores: si el consumidor acepta, las instituciones financieras también deben cumplir… Una variable de oposición del Ministerio de Justicia
Desacuerdos entre organismos gubernamentales han surgido sobre la introducción de "vinculación unilateral" que obligaría a las instituciones financieras a cumplir cuando un consumidor acepte una propuesta de mediación en disputas financieras menores. Dado que se incluye en la agenda de política de Estado de este año, las autoridades financieras tienen previsto acelerar las discusiones sobre la implementación del sistema, pero el Ministerio de Justicia se opone por preocupación de que viole el derecho de las instituciones financieras a presentar demandas, lo que anticipa dificultades en el proceso legislativo.
Según las autoridades financieras del 2 de noviembre, la Comisión de Servicios Financieros está examinando la introducción de vinculación unilateral como uno de los principales temas de revisión de este año. La vinculación unilateral es un sistema que hace que cuando un consumidor acepta una propuesta de mediación del Comité de Resolución de Disputas Financieras de la Superintendencia de Servicios Financieros, se produzca el mismo efecto legal que un acuerdo judicial, independientemente de si la institución financiera está de acuerdo o no.
En el sistema actual, el efecto legal surge solo cuando tanto el consumidor como la institución financiera aceptan la propuesta de mediación. Si la institución financiera la rechaza, el consumidor debe presentar una demanda por separado. Sin embargo, en disputas menores, el tiempo y los costos de litigio son desproporcionados en relación con la cantidad de daños, lo que ha generado casos en los que los consumidores renuncian a buscar compensación.
En respuesta, el gobierno incluyó la introducción de vinculación unilateral en la agenda de política de Estado para la protección de consumidores de servicios financieros. La Comisión de Servicios Financieros especificó en su plan de implementación de agenda de Estado que introduciría un sistema que obligaría a las instituciones financieras a cumplir obligatoriamente con las decisiones del Comité de Resolución de Disputas en casos de disputas menores. En una presentación ante la Asamblea Nacional en julio pasado, también se presentó como una medida para fortalecer el resarcimiento de daños a consumidores de servicios financieros.
[Regreso al comercio presencial] Desde grandes almacenes hasta centros comerciales complejos… El comercio minorista presencial resurge
El mercado de comercio minorista presencial, que ha sufrido un crecimiento estancado bajo la presión del comercio electrónico, está gradualmente recuperando dinamismo. El consumo de turistas extranjeros respalda el crecimiento de los grandes almacenes, y los centros comerciales complejos están atrayendo clientes aprovechando tiendas emergentes y restaurantes populares, a medida que resurge la competitividad del comercio presencial. La estrategia de combinar compras con turismo, gastronomía y ocio, y configurar tiendas de acuerdo con características específicas de la zona comercial, ha resultado en aumento de visitantes e ingresos.
Según la "Tendencia de ventas de principales minoristas en septiembre" del Ministerio de Comercio, Industria y Energía del 2 de noviembre, las ventas de principales empresas minoristas presenciales aumentaron un 5,1 por ciento respecto al mismo mes del año anterior, superando la tasa de crecimiento del comercio electrónico (4,0 por ciento). Los grandes almacenes lideraron el aumento de ventas presenciales con una tasa de crecimiento del 8,4 por ciento.
En particular, destaca el hecho de que las grandes tiendas y supermercados de formato empresarial (SSM), que registraron disminuciones de ventas consecutivas de marzo a julio de este año, lograron tasas de crecimiento del 4,0 por ciento y 5,0 por ciento respectivamente en septiembre, alcanzando dos meses consecutivos de aumento de ventas. Con los grandes almacenes funcionando bien y los canales de compra también contribuyendo, el comercio presencial está experimentando un resurgimiento. Las tiendas de conveniencia también registraron un crecimiento de ventas del 2,9 por ciento respecto al mismo mes del año anterior.
Los tres principales grandes almacenes están cosechando los beneficios de la "tendencia coreana" con perspectivas de ventas a extranjeros de 1 billón de wones anuales cada uno. Lotte Department Store ya ha superado por primera vez la marca histórica de 1 billón de wones en ventas acumuladas a extranjeros a principios de octubre, mientras que Shinsegae Department Store y Hyundai Department Store también han superado 850 mil millones de wones y 800 mil millones de wones respectivamente en ventas acumuladas a septiembre, anunciando que romperán la barrera del billón de wones.
* Este artículo ha sido traducido por IA.