Transacciones en Gangnam aumentan 30% en septiembre; 53.3% de operaciones en Gangnam y Seocho se cierran a menor precio
Con el acceso bloqueado a zonas premium, la demanda se desplaza a barrios más económicos; inquilinos enfrentan incertidumbre en el mercado de alquileres
37% de proyectos de redevelopment en Seúl tienen divulgación de información insuficiente; más de la mitad en fase de venta muestran el mismo problema
Transacciones en Gangnam aumentan de agosto a septiembre en 30.5%; 53.3% de operaciones en Gangnam y Seocho se cierran a menor precio
Tras el anuncio de la reforma tributaria del 8 de marzo, las transacciones inmobiliarias con precios reducidos se han multiplicado en la zona de Gangnam en Seúl. El distrito de Gangnam registró transacciones un 30% superiores en septiembre respecto al mes anterior, mientras que en Gangnam y Seocho más de la mitad de las operaciones comparables se cerraron por debajo del nivel anterior. Propietarios de viviendas que conservan sus inmuebles a largo plazo, conscientes de futuras cargas tributarias, están sacando a la venta lo que se conoce como "operaciones urgentes con plazo fijo", lo que está generando transacciones reales. Según análisis de transacciones intermediadas realizado por Ajou Economía, en septiembre los tres distritos de Gangnam registraron 294 operaciones comparables (misma comunidad, idéntica superficie útil) respecto a la transacción anterior, de las cuales 131 (44.6%) se cerraron por debajo del precio previo. De estas, 52 operaciones fueron un 5% más bajas y 20 un 10% o superior. En Gangnam y Seocho, 88 de 165 operaciones comparables (53.3%) registraron transacciones a la baja. Esta proporción se incrementó desde 35.9% en julio, 38.7% en agosto, hasta 53.3% en septiembre. Por el contrario, en Songpa la cifra descendió de 37.0% en agosto a 33.3% en septiembre.
Con zonas premium saturadas, la demanda se desplaza hacia áreas más económicas; la conversión a uso residencial genera incertidumbre en el mercado de alquileres
Tras la reforma tributaria del 8 de marzo, el mercado inmobiliario de Seúl experimenta una contracción en las transacciones, con una tendencia de la demanda a desplazarse hacia zonas con precios relativamente más bajos. Compradores que han renunciado a adquirir propiedades en zonas de lujo se están trasladando a Nowon, Gangbuk y Dobong, lo que amplía las posibilidades de un efecto globo. Existe también preocupación por un impacto secundario: si propietarios conscientes de cargas tributarias deciden enajenar viviendas alquiladas o habitarlas personalmente, los inquilinos actuales podrían ser desplazados nuevamente al mercado de alquileres. El 2 de noviembre, tras analizar la plataforma de macrodatos inmobiliarios Asil y datos de transacciones reales del Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte, Ajou Economía constató que en los últimos tres meses, de los 25 distritos de Seúl, 24 registraron incremento de inventario de apartamentos. El inventario total de Seúl pasó de 100,105 propiedades a 116,882, un aumento de 16.8%. Solo el distrito de Seocho experimentó una disminución de 2.4%. Aunque el inventario aumentó, las transacciones no han acompañado este crecimiento. En Mapo, Dongjak, Nowon y Yangcheon, el inventario se incrementó un 28.0% acumulado en tres meses, pero el volumen de transacciones en septiembre fue 24.8% inferior al de agosto. Dongjak registró una caída de 124 a 81 operaciones (34.7%); Mapo (-25.7%), Nowon (-22.9%) y Yangcheon (-22.4%) también mostraron descensos.
37% de proyectos de redevelopment en Seúl presentan divulgación de información insuficiente; más de la mitad en fase de venta muestran resultados similares
Entre los proyectos de redevelopment en Seúl que han avanzado a etapas posteriores a la aprobación de ejecución del proyecto, el 37% no alcanzó el 100% en la evaluación de puntualidad en la divulgación de información realizada por la Administración de Seúl. En la fase de venta también se observó un desempeño similar en más de la mitad de los proyectos evaluados. Expertos señalan la necesidad de reforzar la gestión de divulgación de información para que los miembros de las asociaciones puedan acceder oportunamente a documentos clave que determinan sus cargas financieras, tales como costos de construcción y contribuciones. El 2 de noviembre, tras analizar el listado de proyectos del portal "Información Completa sobre Negocios de Mejoramiento Urbano" de la Administración de Seúl, Ajou Economía contabilizó un total de 320 proyectos de redevelopment residencial. De estos, 64 proyectos operativos registraron las etapas de aprobación de ejecución, aprobación de disposición de bienes, demolición, inicio de obras y venta. De los 64 proyectos, 59 contaban con puntuación de divulgación de información calculada, y 22 de ellos (37.3%) no alcanzaron el 100%. Esto indica que algunos de los documentos evaluados presentaron retrasos en la divulgación o no estaban disponibles, resultando en calificaciones inadecuadas.
Doosan Engineering & Construction solicita mediación al Ministerio de Industria en renegociaciones de central nuclear en Chequia; Ministerio responde que carece de autoridad legal
Doosan Engineering & Construction ha solicitado al Ministerio de Comercio, Industria y Energía que actúe como mediador tras el colapso de las negociaciones contractuales para la construcción de una nueva central nuclear en Chequia. El Ministerio ha aclarado que no ha recibido una solicitud formal de mediación y carece de autoridad legal para mediar entre empresas en negociaciones comerciales. El 2 de noviembre, Doosan Engineering & Construction emitió un comunicado afirmando que "el 30 de octubre recibió notificación de Korea Hydro & Nuclear Power (KHNP), contratista principal en diseño, adquisición y construcción (EPC) del proyecto de nueva central nuclear en Chequia, comunicando el término de las negociaciones contractuales de construcción" e indicando que "expresa seria preocupación por el procedimiento unilateral de cierre de negociaciones". Con anterioridad, KHNP anunció el 29 de octubre el término de las negociaciones contractuales con el consorcio integrado por Doosan Engineering & Construction y Doosan Enerbility respecto a la central nuclear en Chequia. Según documentos divulgados por Doosan Engineering & Construction, KHNP determinó que existían grandes divergencias entre las partes, toda vez que el consorcio no aceptó la exigencia de que sus propuestas de revisión reflejaran el incremento de volumen de obras y labores adicionales dentro del monto contractual preexistente.
* Este artículo ha sido traducido por IA.