De 59 proyectos evaluados tras la autorización de ejecución, 22 no cumplen estándares…4 de 7 proyectos en venta están por debajo del umbral
Distrito Bukaehyeon 3 con 0% de oportunidad pública…surge desafío del derecho a la información de los miembros de asociaciones para decidir costos de construcción y contribuciones
El 37% de los proyectos de redevelopment urbano en Seúl que han avanzado a etapas posteriores a la autorización de ejecución no alcanzan el 100% en la evaluación de oportunidad de información pública del gobierno municipal. En la etapa de venta, más de la mitad de los proyectos evaluados mostró el mismo resultado. Expertos señalan la necesidad de fortalecer la gestión de divulgación de información para permitir que los miembros de las asociaciones verifiquen oportunamente materiales clave que determinan los costos de construcción y las contribuciones financieras.
Según un análisis realizado por Ajou Economics el 2 de noviembre de los registros del sistema "Información Integral de Proyectos de Mejoramiento Urbano" del gobierno de Seúl, se identificaron un total de 320 proyectos de redevelopment urbano residencial. De estos, 64 proyectos activos están registrados en etapas de autorización de ejecución, autorización de administración de activos, demolición, inicio de construcción y venta.
De los 64 proyectos, 59 tienen puntuaciones calculadas de oportunidad de información pública, y 22 de ellos (37,3%) no alcanzan el 100%. Esto significa que hubo retrasos en la divulgación o falta de documentos entre los materiales evaluados que no recibieron una clasificación adecuada.
En la etapa de venta, 4 de 7 proyectos evaluados (57,1%) no alcanzaron el 100%. En la etapa de demolición, fueron 3 de 6 (50%). En la etapa de autorización de ejecución, 7 de 17 (41,2%); en la etapa de autorización de administración de activos, 6 de 18 (33,3%); y en la etapa de inicio de construcción, 2 de 11 (18,2%).
Las diferencias entre proyectos individuales fueron significativas. El distrito Bukaehyeon 3, en etapa de autorización de ejecución, registró una puntuación de oportunidad de información pública del 0%, mientras que el distrito especial de revitalización Seongjung 1-3 alcanzó 7,69%. En la etapa de venta, el distrito Noryangjin 8 obtuvo 30,77%, el distrito Jangwi 10 obtuvo 40%, y el distrito Haengdang 7 alcanzó 60%.
En la etapa de autorización de administración de activos, los distritos Bongcheon 4-1-3 y Bongcheon 14 registraron ambos 80%. En la etapa de demolición, el distrito Jegi 4 alcanzó 66,67%, Sillim 2 registró 83,33%, y Hannam 3 llegó a 93,33%. En la etapa de inicio de construcción, Noryangjin 6 obtuvo 83,33% y Heukseok 9 alcanzó 95,83%, ambos por debajo del 100%.
La oportunidad de información pública se calcula automáticamente cuando el sistema municipal de Seúl evalúa dos veces al mes los nuevos materiales divulgados y los resultados del procesamiento de solicitudes de documentos faltantes. No se trata de la tasa acumulada de divulgación de todos los materiales del proyecto, y como se aplican criterios internos del gobierno, se distingue de las violaciones del plazo de divulgación establecido por ley.
El artículo 124 de la Ley de Mejoramiento del Entorno Urbano y Residencial establece que materiales clave, como estatutos y contratos de selección de consultores, actas de asambleas generales, juntas directivas y asambleas de delegados, planes de ejecución de proyectos y planes de administración de activos, reportes de auditoría contable, y registros mensuales de ingresos y egresos, deben divulgarse dentro de 15 días después de su elaboración o modificación.
Incluso después de la autorización de ejecución, surgen decisiones continuas como aumentos en costos de construcción, cambios de contrato, reubicación y contribuciones financieras, y ofertas de venta general que afectan directamente los pasivos de los miembros y el valor de sus activos.
Un profesional en proyectos de mejoramiento urbano expresó: "Conforme avanza un proyecto de redevelopment, hay cada vez más decisiones que impactan directamente los derechos de propiedad de los miembros, como aumentos en costos de construcción, cambios de contrato y contribuciones financieras. Dado que la ley establece plazos específicos para la divulgación de información precisamente para permitir que los miembros tomen decisiones basadas en información suficiente, existe la necesidad de aplicar controles más rigurosos sobre la divulgación oportuna, especialmente en las etapas posteriores del proyecto".
* Este artículo ha sido traducido por IA.