Olímpic Park Foreón: misma superficie, diferencia de garantía de 527 millones de won entre contratos nuevos y renovados
La brecha Seúl entre contratos nuevos y renovados crece de 7,7% a 10,4%… Gangdong-gu registra el máximo con 24,6%
La brecha entre los depósitos de contratos nuevos y renovados se está ampliando, incrementando la carga financiera de los inquilinos que necesitan conseguir vivienda nueva o mudarse. Comparado con quienes mantienen sus contratos vigentes, acceder a la misma vivienda en el mismo complejo requiere una suma de dinero significativamente mayor.
Según un análisis realizado por la Agencia de Economía Ajou del sistema de publicación de precios reales del Ministerio de Territorio, Infraestructuras y Transportes para el período de julio a septiembre de este año, el depósito en garantía de arrendamientos nuevos en apartamentos de Seúl en complejos y superficies idénticas fue 60 millones de won superior al de contratos renovados, según la mediana. La mediana de la brecha porcentual entre depósitos de contratos nuevos y renovados se amplió de 7,7% en noviembre-diciembre del año pasado a 10,4% en julio-septiembre de este año, un incremento de 2,7 puntos porcentuales. Las muestras comparativas donde la brecha superó el 20% representaron el 24,8% del total, aproximadamente una cuarta parte.
Por localidad, Gangdong-gu registró la mayor brecha en depósitos con 24,6%. La diferencia mediana entre depósitos de contratos nuevos y renovados fue de 140 millones de won. Le siguieron Nowon-gu y Gangbuk-gu con 17,8% cada una, Songpa-gu con 17,0% y Dobong-gu con 16,1%, todos superando la brecha mediana de Seúl.
En Gangdong-gu, se observaron brechas significativas en apartamentos nuevos completados desde 2024. Entre julio y septiembre de este año, el depósito en garantía de un nuevo contrato de 60 metros cuadrados en Gangdong Heritage Zai alcanzó un valor mediano de 760 millones de won, superando en 358 millones de won, aproximadamente 89%, el depósito de contratos renovados (402 millones de won).
La brecha no se limita a apartamentos nuevos. Durante el mismo período, el depósito en garantía de un nuevo contrato de 67 metros cuadrados en Samik Green 2cha fue de 670 millones de won, valor mediano, superando en 219 millones de won, aproximadamente 49%, el depósito de contratos renovados (451 millones de won). Seonsa Hyundai, con 60 metros cuadrados, también mostró diferencia: contratos nuevos por 660 millones de won frente a 489 millones de won en renovados, una diferencia de 171 millones de won, aproximadamente 35%.
Esto se explica por la diferencia entre el depósito de contratos celebrados en el pasado a precios bajos y los depósitos actuales que reflejan las condiciones de mercado vigentes. Mientras que los contratos que ejercen el derecho de renovación tienen aumentos limitados a un máximo del 5% del monto original, los contratos nuevos reflejan los precios actuales de mercado.
Con la ampliación de la brecha entre depósitos de contratos nuevos y renovados, también se ha registrado una disminución en las transacciones de arrendamiento nuevo. Los contratos de arrendamiento nuevo en Seúl disminuyeron de un promedio mensual de 6.518 en noviembre-diciembre del año pasado a 3.386 en julio-septiembre de este año, una reducción de 48%. Sin embargo, es necesario considerar que los períodos de comparación son diferentes y se deben tomar en cuenta factores estacionales.
Ham Young-jin, director del Laboratorio de Investigación Inmobiliaria del Banco Woori, explicó: "En una situación donde los precios de arrendamiento se han incrementado significativamente, la aplicación de un techo de renta permite que los inquilinos existentes mantengan contratos por montos inferiores a los precios de mercado. Es una estructura inevitablemente generadora de diferencias en montos de arrendamiento entre contratos nuevos y renovados, incluso en el mismo complejo y piso".
Ham agregó: "La brecha en depósitos entre contratos nuevos y renovados podría persistir en el futuro. Para fortalecer el poder de negociación de los inquilinos, debe considerarse la expansión de la oferta de vivienda para compra e inversión, así como la flexibilización de las regulaciones sobre operadores de vivienda en alquiler".
* Este artículo ha sido traducido por IA.