The Shape 64㎡ registra nueve transacciones en dos meses recientes, todas por encima del anterior máximo histórico
Veinte complejos repiten transacciones por encima del máximo del primer semestre; inversión de Samsung y mejoras de transporte en foco
El mercado inmobiliario de Paltái, en la provincia de Gyeonggi, registra transacciones a precios máximos consecutivos, principalmente en apartamentos de nueva y reciente construcción en las áreas de Jije y Goduk. Algunos tipos de vivienda han visto sus precios de transacción aumentar más del 40% en aproximadamente un año, y recientemente se observan transacciones por encima de los máximos históricos incluso en pisos bajos.
Según el análisis realizado por Ajou Economy el 26 de octubre de datos de transacciones reales del Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte, el inmueble The Shape Central City en la estación Jije, Paltái, con superficie útil de 64,94 metros cuadrados, fue transado el 6 de octubre en 845 millones de wones en el piso 21. Comparado con la transacción del 9 de noviembre del año anterior del mismo tipo de vivienda en el piso 16 a 600 millones de wones, representa un aumento de 245 millones de wones, equivalente a un 40,8%, en aproximadamente 11 meses.
Particularmente notorio es el aumento reciente en los precios de transacción. Aunque el máximo histórico de este tipo de vivienda entre 2022 y 2025 fue de 728 millones de wones, las nueve transacciones registradas en septiembre y octubre de este año superaron este valor. El máximo de este mes alcanza 846 millones de wones, un 19,0% superior al máximo del primer semestre de este año, 710 millones de wones.
La tendencia alcista se confirma también en pisos bajos. El precio de transacción del piso 3 del mismo complejo aumentó de 625 millones de wones en mayo a 770 millones de wones este mes, un incremento de 145 millones de wones. El piso 4 también subió del máximo del primer semestre de 650 millones de wones a 730 millones de wones el mes pasado.
Un agente inmobiliario cercano a la estación Jije señaló: "Hasta el primer semestre, las propiedades con precios reducidos dominaban las transacciones, pero recientemente hay una tendencia de los vendedores a aumentar nuevamente sus ofertas, particularmente en complejos preferidos de nueva construcción". Agregó: "Especialmente en complejos con buena accesibilidad a la estación Jije o de corta antigüedad, hay demanda de compradores en espera, lo que permite cerrar transacciones a precios más altos que antes".
Complejos vecinos importantes también alcanzaron nuevos máximos. Paltái Jije Station Zai, con superficie útil de 59,99 metros cuadrados, fue transado el 9 de octubre a 680 millones de wones en el piso 26, superando el anterior máximo de 660 millones de wones. El tercero Centum de First Landscape 3 en la ciudad internacional de Goduk, con 84,91 metros cuadrados, fue transado el 12 de octubre a 745 millones de wones en el piso 8, aumentando desde los 720 millones de wones del mes anterior. Hillstate Goduk Sky City, con 90,31 metros cuadrados, también fue transado el 12 de octubre a 950 millones de wones en el piso 35, 40 millones de wones por encima del máximo anterior de agosto.
Al analizar 176 combinaciones de complejos y superficies útiles donde se realizaron al menos 3 transacciones en el primer semestre y al menos 2 en septiembre-octubre, se encontró que en 26 combinaciones de 20 complejos se registraron al menos dos transacciones cada una por encima del máximo del primer semestre.
La recuperación de precios se concentra principalmente en áreas residenciales de construcción más reciente y mejor accesibilidad al campus de Paltái de Samsung Electronics y a la estación Jije. En el segundo semestre se registraron mejoras en las condiciones de transporte e inversiones adicionales relacionadas con semiconductores. Desde el 1 de octubre, el número de paradas del tren de alta velocidad en la estación Jije de Paltái aumentó de 70 a 92 veces diarias, y este mes Shinbo anunció la adjudicación de aproximadamente 53 mil millones de wones en obras eléctricas para el P5 del campus de Paltái.
Sin embargo, el índice de precios de toda la ciudad aún se mantiene sin cambios significativos. Según la Korea Real Estate Board, con base al 19 de octubre, el precio de compraventa de apartamentos en Paltái bajó un 0,01% respecto a la semana anterior y acumulativamente ha caído un 2,82% este año. Queda por observar si la recuperación de los principales complejos en Jije y Goduk se extenderá a otras áreas residenciales.
Kim Hyo-seon, vicepresidente senior de especialistas del Banco KB Kookmin, expresó: "Paltái es un mercado que atraviesa un ajuste a largo plazo agravado además por presión de oferta". Añadió: "Dada la gran diferencia entre el centro urbano antiguo y la nueva ciudad, es necesario un enfoque selectivo". Continuó: "Aunque hay factores favorables relacionados con semiconductores a nivel localizado, si la demanda de vivienda real no proporciona un soporte sólido, podría haber limitaciones en la recuperación".
* Este artículo ha sido traducido por IA.