Las viviendas sin vender en regiones aumentaron en 1.240 unidades en un mes… concentrando el 72,3% del total nacional
Se pide ampliación de incentivos fiscales para viviendas sin vender antes de conclusión de obras y protección de compradores con contrato previo
![Jang Young-ho, presidente de la Asociación de Marketing Inmobiliario de Corea del Sur, instó a la flexibilización de incentivos fiscales y restricciones crediticias para resolver el problema de viviendas sin vender en regiones. [Foto=Reporter Yu Dae-gil]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/26/20261026100507633002.jpg)
"El problema no está en el producto, sino en las condiciones financieras de quienes desean comprar, según la evaluación del sector."
Jang Young-ho, presidente de la Asociación de Marketing Inmobiliario de Corea del Sur, enfatizó en una entrevista con Ajou Ilbo que es necesario mejorar las condiciones de financiamiento de los compradores reales para resolver el problema de viviendas sin vender en regiones. Su postura es diferenciar entre las regulaciones para contener el aumento de precios de viviendas en el área metropolitana y las medidas para resolver la falta de venta en regiones, además de proteger los créditos para el pago final de compradores con contratos previos.
Según las "Estadísticas de Vivienda de agosto de 2026" del Ministerio de Tierra, Infraestructuras y Transporte, el número de viviendas sin vender en regiones alcanzó 49.998 unidades, un aumento de 1.240 en un mes. El 72,3% del total nacional de viviendas sin vender se concentra en regiones. En cuanto a viviendas sin vender después de la conclusión de obras, de las 28.080 unidades a nivel nacional, 23.711 se encuentran en regiones, representando el 84,4%.
Jang señaló: "Es necesario reconsiderar si es apropiado aplicar los mismos criterios regulatorios que los de la posesión de múltiples propiedades con fines especulativos a la adquisición de viviendas sin vender en regiones".
La Asociación ha presentado al gobierno una propuesta para extender la excepción de exclusión del número de viviendas al adquirir propiedades sin vender en regiones, hasta incluir unidades antes de la conclusión de obras. También ha solicitado la flexibilización de requisitos de área y precio, la revisión de los criterios de aplicación de impuestos nacionales y locales, y la permanencia de medidas de apoyo temporal.
Jang enfatizó: "Las medidas para atraer demanda no deben ser intermitentes, sino permanentes", destacando la continuidad de las políticas. Propuso también la reducción del impuesto sobre ganancias de capital para compradores por primera vez de viviendas sin vender, y la expansión del uso de compra-alquiler para apartamentos sin vender después de la conclusión de obras en regiones fuera del área metropolitana.
También sostiene que las regulaciones crediticias deben reflejar las condiciones regionales. La Asociación ha recomendado mantener excepciones de flexibilización de la relación de servicio de deuda total con estrés (DSR) para créditos hipotecarios en regiones fuera del área metropolitana, y excluir la aplicación de tasas de estrés al adquirir viviendas sin vender en regiones.
Asimismo, abordó el problema de financiamiento de compradores que ya han celebrado contratos de compraventa. Señaló que si las disposiciones aplicables cambian al convertir un crédito de pago intermedio en crédito de pago final, los compradores podrían no poder obtener la cantidad que habían anticipado.
"Los compradores que ya han pagado la prima pueden verse en la situación de tener que renunciar al monto pagado o asumir pérdidas al disponer de sus derechos de compra si no pueden reunir el pago final", advirtió.
La Asociación exige que se aplique el límite de crédito hipotecario anterior a los créditos de pago final en proyectos donde el anuncio de convocatoria de compradores se realizó antes de la implementación de las regulaciones, y que se revisen los criterios de transición para la relación de préstamo-valor (LTV) y el DSR, entre otros.
Sin embargo, Jang consideró que incluso en regiones, la respuesta a la compra varía según el volumen de oferta y el precio de venta, por lo que no debe interpretarse el desempeño de algunos complejos como una recuperación de todo el mercado.
"La gestión para estabilizar los precios de viviendas en el área metropolitana y el apoyo para resolver la falta de venta en regiones deben diferenciarse", subrayó. "Es necesario perfeccionar el sistema fiscal y crediticio para que los compradores reales puedan efectivamente comprar y ocupar viviendas", concluyó.
* Este artículo ha sido traducido por IA.