Exención de seguros hipotecarios y reducción de costos de refinanciamiento; expansión de vivienda prefabricada
Creación de grupo de trabajo para vivienda prefabricada; instrucción a departamentos agrícola y de asuntos de veteranos para reducir tasas de préstamo
![Fotografía del presidente estadounidense Donald Trump [Foto=EPA·Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/23/20261023072144795565.jpg)
Según la agencia Reuters del 22 de octubre, hora local, la Casa Blanca informó que el presidente Trump firmó la orden ejecutiva destinada a reducir la carga de costos para los propietarios de viviendas. La orden incluye medidas como la exención de primas de seguros hipotecarios, la reducción de gastos de refinanciamiento y la reducción de tasas de interés en ciertos préstamos hipotecarios respaldados por el gobierno.
En primer lugar, se ordenó a la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) implementar un programa piloto que exima las primas de seguros hipotecarios. El mecanismo funciona eximiendo la obligación de pago de primas cuando los prestatarios poseen un nivel determinado de capital propio basado en el valor actual de mercado de la propiedad.
También se decidió hacer permanente el programa piloto existente que exime la obligación de adquirir seguro de titularidad durante el proceso de refinanciamiento hipotecario. El seguro de titularidad compensa las pérdidas que ocurren cuando surgen problemas legales relacionados con la propiedad o derechos de garantía; la exención de esta obligación reduce los costos de refinanciamiento para los prestatarios.
La orden ejecutiva también incluye medidas para expandir la oferta de vivienda. El presidente Trump ordenó la creación de un "Grupo de Trabajo de Innovación en Vivienda de Fabricación Industrial" para aumentar la distribución de vivienda prefabricada manufactuada en fábricas. A través de este grupo, se tiene previsto ampliar la inclusión de vivienda prefabricada en los programas federales de asistencia para vivienda.
Asimismo, se ordenó a los secretarios de los departamentos de Agricultura y de Asuntos de Veteranos reducir las tasas de interés de los préstamos para viviendas unifamiliares que proporcionan sus respectivas agencias.
La orden ejecutiva se produce mientras el mercado inmobiliario estadounidense enfrenta una desaceleración debido a precios de vivienda elevados y altas tasas de interés hipotecario. En particular, ante las elecciones intermedias del próximo 3 de noviembre, la cuestión de la asequibilidad de la vivienda se ha convertido en un punto débil político importante para el Partido Republicano, intensificando las demandas de medidas concretas de la administración Trump.
De hecho, el mercado inmobiliario estadounidense muestra una contracción tanto en la demanda como en la oferta simultáneamente. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), el número de contratos de compraventa de viviendas existentes en septiembre pasado cayó a niveles históricamente bajos debido al aumento en las tasas de interés hipotecario.
En el mismo período, el número de inicios de construcción de viviendas unifamiliares en Estados Unidos disminuyó un 4,6% respecto al mes anterior. El número de permisos de construcción, que indica la actividad constructora futura, también se redujo un 4%, registrando los niveles más bajos en aproximadamente 3 años y 6 meses.
Las tasas de interés hipotecario se mantienen en niveles elevados. Según Freddie Mac, el prestamista hipotecario nacional estadounidense, la tasa de interés promedio de hipotecas a 30 años con tasa fija alcanzó el 7,40% la semana pasada, registrando el nivel más alto en aproximadamente 3 años. Esta semana bajó ligeramente al 7,32%.
La tasa de interés de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 años, que actúa como referencia para las tasas hipotecarias, ha caído más de 0,25 puntos porcentuales en las últimas dos semanas; sin embargo, las altas tasas de interés de préstamos continúan limitando la demanda de compra de viviendas.
* Este artículo ha sido traducido por IA.