Seúl presenta plan maestro de redevelopment de 84.714 metros cuadrados; iniciará proceso de planificación regulatoria en noviembre
Proyecto mitigará riesgos de derrumbes y inundaciones, ampliará Seongdae-ro a cuatro carriles; vinculado al desarrollo de 10.000 viviendas en la zona de Sangdo
![Plano conceptual integral del proyecto de redevelopment de la zona de Sangdo-dong 201 [Foto proporcionada por la ciudad de Seúl]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/21/20261021092044413775.jpg)
La ciudad de Seúl confirmó el 21 de octubre la planificación integrada acelerada para el proyecto de redevelopment residencial en la zona de Sangdo-dong 201. El área afectada comprende 84.714,7 metros cuadrados en Sangdo-dong 201, distrito de Dongjak. El proyecto incluye un cambio de clasificación de uso de suelo de zona residencial general de segunda categoría (máximo 7 pisos) a zona residencial general de segunda categoría, permitiendo densidades hasta 250%, altura máxima de 35 pisos (110 metros) y la construcción de un complejo residencial de aproximadamente 1.800 viviendas.
La zona dispone de instalaciones cercanas de servicio a la comunidad como escuela primaria Sangdo, guardería Sangdo, parques y mercados. Sin embargo, la presencia de terrenos muy inclinados, calles angostas y riesgos de inundación por la topografía tipo valle han generado la necesidad de mejorar el entorno residencial. Aunque se iniciaron proyectos de regeneración urbana desde 2015, estos mostraron limitaciones para mejorar fundamentalmente el envejecido ambiente residencial.
Esta planificación integrada acelerada enfatiza la prevención de desastres, ampliación de infraestructuras básicas y coordinación con proyectos de desarrollo adyacentes. Considerando que múltiples proyectos de desarrollo se ejecutarán simultáneamente en la zona de Sangdo —incluyendo esta planificación integrada acelerada, viviendas de arrendamiento a largo plazo vinculadas a estaciones de transporte, y proyectos de asociaciones comunitarias— el plan fue diseñado para mejorar el transporte y ambiente de vida del área completa.
En primer lugar, se construirá un parque en el lado norte del área, y se establecerá un "clúster de espacios públicos en forma de T" que conecte escuelas, instalaciones públicas y espacios comunitarios. Cerca de la escuela primaria Sangdo se ubicarán instalaciones especializadas en educación, mientras que en el lado sur, con mejor acceso al transporte público, se dispondrán espacios de descanso para adultos mayores y otras instalaciones de servicios básicos.
También se garantizará un eje visual de 30 metros de ancho que se extiende desde el parque en el lado norte, pasando por la carretera norte-sur, hasta las faldas del pico Guksabong. Esto creará un paisaje abierto desde Sangdo-ro hasta las faldas de Guksabong, formando una línea de horizonte armónica con los proyectos de desarrollo adyacentes.
El sistema de transporte también se mejorará. Dado que se prevé un desarrollo de aproximadamente 10.000 viviendas en el área de Seongdae-ro, incluyendo esta zona, la ciudad de Seúl ampliará Seongdae-ro a 17 metros de ancho en coordinación con las zonas adyacentes Sangdo 14 y 15, convirtiéndola en una vía de cuatro carriles para responder a la demanda futura de transporte.
También se ejecutarán mejoras en las tuberías de aguas residuales para reducir riesgos de inundación. El área tiene una topografía tipo valle donde se acumula agua de lluvia, con tuberías de desagüe antiguas bajo la carretera que cruza de norte a sur. La ciudad de Seúl planea diseñar esta carretera como un paso elevado, utilizando la parte superior para circulación vehicular y reservando espacio en la inferior para mantener y gestionar conductos de alcantarillado. El terreno vial se incluirá en el área de terreno del complejo residencial, considerando también la viabilidad del proyecto.
Se aplicará un diseño de espacios que aprovecha las características topográficas del terreno inclinado. Se utilizarán las diferencias de altura causadas por la topografía para ubicar estacionamientos de cubierta, instalaciones comunitarias compartidas, áreas exteriores abiertas y conectar instalaciones principales mediante pasarelas peatonales.
Especialmente cerca de la escuela primaria Sangdo, donde en el pasado ocurrieron derrumbes de muros de contención, se reemplazarán los altos muros por instalaciones comunitarias compartidas adaptadas a los desniveles del terreno, reduciendo así el riesgo de colapso.
La ciudad de Seúl seleccionó esta zona como área candidata para planificación integrada acelerada en junio del año anterior, completando el plan después de realizar sesiones informales con residentes, presentaciones públicas y reuniones de consulta. A partir de noviembre, la ciudad procederá con el proceso de formulación del plan regulatorio y la adopción del plan de mejora urbana.
Kim Chang-gyu, director de la División de Espacios Urbanos de la ciudad de Seúl, declaró: "Se espera que la zona de Sangdo en el distrito de Dongjak experimente cambios significativos con múltiples proyectos de desarrollo en ejecución. A través de esta planificación integrada acelerada, hemos establecido la base para un entorno residencial seguro frente a desastres, y esperamos que el área se convierta en el centro de una comunidad donde los residentes se reúnan e interactúen".
* Este artículo ha sido traducido por IA.