Permisos de construcción en Seúl aumentan 74% y comenzos de obra 45%... mejoran indicadores adelantados de oferta
Gangnam y Seocho registran 10 caídas consecutivas... el inventario de viviendas aumenta 30% respecto a principios de año
Vista general del área del apartamento Eunma en Gangnam, Seúl. [Foto=Base de datos de Ajou Economía]
El gobierno ha evaluado que están surgiendo señales de estabilización del mercado, con una desaceleración de los aumentos de precios de apartamentos en Seúl y mejoras en los permisos de construcción y los comienzos de obra de viviendas. Aunque a corto plazo podrían persistir preocupaciones sobre la oferta y la demanda debido a la disminución del volumen de mudanzas, se prevé que la base de estabilidad del mercado inmobiliario se fortalecerá a partir de 2028, cuando comience en serio la ocupación de la tercera ciudad nueva.
El Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte explicó el 18 de octubre las tendencias del mercado de vivienda y perspectivas futuras, señalando que se están observando efectos de las políticas de expansión del suministro de vivienda y regulación de préstamos en algunos indicadores.
En primer lugar, destacó que están mejorando los indicadores adelantados de suministro de vivienda. Los permisos de construcción residencial en Seúl entre marzo y agosto de este año alcanzaron 36 000 unidades, lo que representa un aumento del 74 % en comparación con el mismo período del año anterior (21 000 unidades). En el mismo período, los comienzos de obra también aumentaron 45 %, pasando de 12 000 unidades en el año anterior a 17 000 unidades. Sin embargo, el volumen de comienzos de obra aún se queda por debajo del promedio de los últimos 10 años, que es de 31 000 unidades.
La tendencia alcista de los precios de los inmuebles también muestra señales de desaceleración. Según la Real Estate Board de Corea del Sur, en septiembre los precios de venta de apartamentos cayeron 1,65 % en Gangnam, 1,25 % en Seocho y 0,45 % en Songpa. En particular, Gangnam y Seocho continuaron su tendencia a la baja durante 10 semanas consecutivas.
El volumen de transacciones y la confianza de los compradores también muestran debilidad. Según el gobierno, el volumen de transacciones de compraventa de apartamentos en Seúl disminuyó de 8 900 operaciones en mayo a 4 600 en agosto. Por el contrario, el inventario de viviendas en venta llegó a aproximadamente 74 000 unidades, un aumento del 30 % en comparación con principios de año (57 000 unidades). El índice de confianza del consumidor en el mercado de compraventa de vivienda en Seúl del Instituto Coreano de Investigación Territorial también bajó de 139,9 en julio a 130,8 en septiembre.
El gobierno explicó que se está contrayendo la demanda especulativa mediante la designación de áreas de autorización de transacciones de tierras y otras medidas. La proporción de transacciones de compra con especulación (gap investment) en apartamentos de Seúl se redujo de 37,9 % en octubre del año anterior a 6,1 % en agosto de este año.
Sin embargo, existe la evaluación de que a corto plazo persisten presiones de aumento de precios debido a la escasez de suministro de vivienda. Se prevé que el volumen de ocupación de apartamentos en la región metropolitana de Seúl disminuirá de 130 000 unidades el año anterior a 105 000 unidades este año. Este nivel es significativamente inferior al promedio de los últimos 10 años, que es de 180 000 unidades.
Por otro lado, se señaló que el aumento de las tasas de interés es un factor que limita los precios de las viviendas. La tasa de interés de referencia aumentó de 2,5 % en junio a 3,0 % en agosto, y las tasas de interés de los préstamos hipotecarios se acercaron a los niveles de 2022, un período de caída de precios inmobiliarios.
El Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte anticipó que a mediano y largo plazo se harán evidentes los efectos de la expansión del suministro. Se espera que las condiciones de oferta y demanda de vivienda en la región metropolitana mejoren, ya que el volumen de ocupación de la tercera ciudad nueva aumentará de 1 300 unidades este año a más de 10 000 unidades en 2028. También mencionó como factores para dispersar la demanda de vivienda en la región metropolitana la desaceleración del crecimiento de hogares en Seúl y la reubicación de instituciones públicas hacia provincias.
Un funcionario del ministerio declaró: «Realizaremos un seguimiento exhaustivo del progreso de los principales proyectos para asegurar que la oferta planificada se traduzca en comienzos de obra y ocupación efectivos. Abordaremos rápidamente los factores que obstaculizan los proyectos, como retrasos en permisos, conflictos sobre costos de construcción y dificultades en la financiación, e implementaremos también medidas para aliviar la carga de gastos de vivienda de los ciudadanos de ingresos bajos debido al aumento de los precios de vivienda de alquiler y subalquiler».
* Este artículo ha sido traducido por IA.