El 64% de las agencias inmobiliarias en Seúl encuestadas por el Instituto de Investigación Territorial reporta mayor demanda que oferta de viviendas en depósito
Solo el 9,9% de las agencias señala incremento en transacciones, mientras la escasez de propiedades y el aumento de depósitos obligan a inquilinos a renovar contratos, mudarse a zonas periféricas o cambiar a semidepósito o alquiler
![Aunque la mayoría de las agencias inmobiliarias reportan mayor demanda de inquilinos buscando vivienda en depósito, la escasez de propiedades ha impedido que se realicen transacciones, aumentando solo la carga de vivienda de los demandantes reales. [Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/16/20261016171552201390.jpg)
En el mercado de vivienda en depósito de Seúl, el 64% de las agencias inmobiliarias reportaron que hay más personas buscando arrendar que personas que desean alquilar sus propiedades. Sin embargo, solo el 9,9% de las agencias señaló que las transacciones aumentaron respecto al mes anterior. En el terreno, se observan casos en que los inquilinos aceptan aumentos de depósito propuestos por los propietarios para renovar sus contratos, o se trasladan a zonas más económicas, optando por viviendas en semidepósito o alquiler.
Según el análisis realizado por Ajou Economy el 18 de octubre de las respuestas detalladas de la "Encuesta de Psicología del Consumidor del Mercado Inmobiliario de septiembre de 2026" del Instituto de Investigación Territorial, el 64% de las agencias inmobiliarias de Seúl que participaron en la encuesta respondieron que hay más personas que desean arrendar viviendas en depósito que personas que desean alquilarlas. En contraste, el 9,8% respondió que hay más personas que desean alquilar, y el 26,2% indicó que la oferta y la demanda son similares.
En la encuesta sobre variación de transacciones en depósito, solo el 9,9% de las agencias inmobiliarias respondió que las transacciones en septiembre aumentaron respecto a agosto. El 63,5% respondió que se mantuvieron "similares", y el 26,6% indicó que "disminuyeron". Esto significa que 9 de cada 10 agencias inmobiliarias reportaron que las transacciones no aumentaron respecto al mes anterior.
La respuesta de que hay más personas buscando arrendar aumentó del 63,2% en agosto al 64% en septiembre, un incremento de 0,8 puntos porcentuales. Sin embargo, las respuestas que indicaban disminución de transacciones bajaron del 29,2% al 26,6% en el mismo período, una reducción de 2,6 puntos porcentuales.
En la práctica de las agencias inmobiliarias, la escasez de propiedades y el aumento de depósitos están influyendo en las decisiones de vivienda de los inquilinos. Un agente inmobiliario de Wolgyesan (Mirung, Misung y Samho) en el distrito de Nowon, Seúl, explicó: "Hace un año todavía era posible encontrar viviendas pequeñas en depósito con garantías en el rango de 200 millones de wones o menos, pero esas propiedades han desaparecido y las que quedan actualmente rondan los 300 millones de wones aproximadamente".
Según verificación del Sistema de Información de Precios de Transacciones Inmuebles del Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte del 16 de octubre, en agosto se confirmaron dos contratos en la zona donde el depósito de una vivienda de 59 m² fue aumentado de 270 millones de wones a 320 millones de wones. Agencias inmobiliarias cercanas informaron que, debido a la escasez de propiedades en la zona, existen casos en que los inquilinos aceptan aumentos de depósito y continúan viviendo en sus viviendas actuales.
También se observan casos donde, debido a la carga de depósito, los inquilinos buscan viviendas en otras zonas al no poder permitirse sus áreas preferidas. El mismo agente inmobiliario señaló que desde el comienzo del año, muchos inquilinos que inicialmente buscaban viviendas en depósito en el área de Wolgyesan alrededor de la estación Gwangwoon han optado por mirar hacia zonas relativamente más económicas como Banghak-dong en el distrito de Dobong debido a preocupaciones por el precio.
También se observan casos donde los inquilinos eligen semidepósito o alquiler. Un representante de una agencia inmobiliaria cerca del Gwanakdream Town en el distrito de Gwanak, Seúl, señaló: "Hay casos donde, debido a que los inquilinos no pueden pagar el aumento de depósito solicitado por el propietario en su totalidad, convierten el contrato a semidepósito o alquiler".
En Gwanakdream Town, un complejo de 3.544 hogares, el 16 de octubre había 7 anuncios de alquiler de 59 m² registrados en portales inmobiliarios. Se reporta que algunos inquilinos están consultando anticipadamente sobre propiedades en alquiler en el mismo edificio o en otros edificios dentro del mismo complejo antes de que finalice su contrato de depósito actual.
Yang Ji-young, experta del Shinhan Premier PathFinder, diagnosticó: "El problema más importante en la actualidad es la escasez de propiedades en régimen de depósito en sí". Agregó: "No hay muchas propiedades nuevas en el mercado, pero los depósitos están aumentando y también es difícil obtener préstamos para depósitos".
Continuó: "Algunos inquilinos reales que tienen dificultades para soportar los altos costos de vivienda en Seúl finalmente están tomando la decisión de comprar apartamentos en las afueras de Gyeonggi, donde pueden acceder a financiamiento". También expresó preocupación: "En la situación actual donde las tasas de interés están aumentando, el costo de vivienda de estos inquilinos podría aumentar aún más".
* Este artículo ha sido traducido por IA.