El volumen de transacciones inmobiliarias nacional en agosto alcanza 72.976 operaciones, la cifra más baja desde enero de 2025
El volumen de transacciones de locales comerciales y oficinas aumentó, pero el monto total de transacciones cayó 61,8%
Real Estate Planet publicó el 13 de octubre su informe sobre las "Tendencias del mercado de transacciones inmobiliarias por tipo de propiedad en agosto de 2026", basado en datos de precios de transacciones reales del Ministerio de Tierras, Infraestructuras y Transporte. Según el informe, el volumen de transacciones inmobiliarias nacionales en agosto fue de 72.976 operaciones, una disminución del 14,3% respecto al mes anterior. El monto de transacciones también cayó a 28 billones 853 mil 200 millones de wones, una reducción del 23,1% que representa la segunda caída consecutiva.
De los nueve tipos de propiedades inmobiliarias, solo los locales comerciales y oficinas registraron un aumento en el volumen de transacciones respecto al mes anterior. Las transacciones de locales comerciales y oficinas alcanzaron 3.139 operaciones, un incremento del 23,5% en relación al mes previo. En contraste, los edificios de uso colectivo como fábricas y almacenes disminuyeron 21,8%, los apartamentos 20,0% y los edificios comerciales y de oficinas 17,1%. Los oficioteles y las casas adosadas y viviendas multifamiliares también registraron reducciones de 13,4% y 12,9% respectivamente.
La contracción del mercado de apartamentos fue especialmente evidente en Seúl. En agosto, el volumen nacional de transacciones de apartamentos fue de 33.546 operaciones, una disminución del 20,0% respecto a las 41.914 operaciones del mes anterior. El monto de transacciones también cayó a 16 billones 28 mil millones de wones desde 22 billones 328 mil 200 millones de wones del mes previo, representando una reducción del 28,3%. No obstante, en comparación con el mismo mes del año anterior, el volumen de transacciones disminuyó 0,7% mientras que el monto aumentó 2,7%.
Analizado por región, todas las jurisdicciones excepto Sejong registraron una disminución en el volumen de transacciones de apartamentos. Sejong aumentó 4,4% con 306 operaciones, mientras que Seúl descendió 39,7% con 3.529 operaciones respecto a las 5.855 del mes anterior. Ulsan (-27,5%), Jeolla del Sur y Gwangju (-23,0%), y Gyeonggi (-22,5%) también mostraron reducciones significativas.
El monto de transacciones también disminuyó en todas las regiones excepto Sejong. Seúl registró una caída del 40,5% con 3 billones 972 mil 900 millones de wones comparado con 6 billones 678 mil 600 millones de wones del mes anterior. Ulsan (-39,3%), Gyeonggi (-28,8%) y Jeolla del Sur con Gwangju (-25,6%) le siguieron. El monto de transacciones de Sejong fue de 160 mil 900 millones de wones, un aumento del 7,9% respecto al mes anterior.
El volumen de transacciones de oficioteles fue de 2.905 operaciones, una disminución del 13,4% respecto al mes anterior, mientras que el monto cayó a 683 mil 500 millones de wones, una reducción del 28,0%. En comparación con el mismo mes del año anterior, el volumen disminuyó 3,4% pero el monto aumentó 7,6%.
Por región, Chungcheong del Norte registró la tasa de aumento más alta con 108 operaciones, comparado con 26 del mes anterior, representando un incremento del 315,4%. Gangwon también mostró un aumento significativo del 126,9% con 59 operaciones. En contraste, Gyeonggi experimentó la mayor disminución con 1.015 operaciones, una caída del 34,2%.
En cuanto al monto de transacciones, Gangwon registró un aumento del 461,4% con 13 mil 300 millones de wones y Chungcheong del Norte aumentó 168,1%. Por otro lado, Gyeonggi cayó 46,2% con 283 mil 300 millones de wones, mientras que Jeju (-36,5%) y Daejeon (-19,9%) también registraron reducciones.
El mercado de locales comerciales y oficinas mostró una divergencia entre volumen y monto de transacciones. En agosto, el volumen de transacciones fue de 3.139 operaciones, un aumento del 23,5% respecto al mes anterior, pero el monto descendió a 723 mil 500 millones de wones, una reducción del 61,8%. En comparación con el mismo mes del año anterior, el volumen disminuyó 2,4% y el monto cayó 36,4%.
Por región, el volumen de transacciones de Jeolla del Sur y Gwangju aumentó 347,8% con 309 operaciones, mientras que Busan y Seúl registraron incrementos del 121,2% y 70,2% respectivamente. En términos de monto, Jeolla del Sur y Gwangju aumentaron 114,0% con 41 mil 100 millones de wones, pero Seúl registró una caída del 81,7% con 48 mil 700 millones de wones. Ulsan y Jeolla del Norte también experimentaron reducciones del 91,1% y 86,7%.
Su Min Chung, representante de Real Estate Planet, declaró: "En agosto, el mercado nacional de transacciones inmobiliarias mostró una disminución tanto en el volumen como en el monto de transacciones de los principales tipos de propiedades respecto al mes anterior, siendo especialmente notable la mayor reducción en Seúl en el caso de los apartamentos". Añadió: "Con variables como la carga de tasas de interés, regulaciones crediticias y reformas tributarias influyendo en el mercado, se espera que la demanda de compraventa futura sea más selectiva según la ubicación y el tipo de activo inmobiliario".
* Este artículo ha sido traducido por IA.