623 casos adicionales decididos en septiembre; tasa de aprobación acumulada del 58,5%
LH adquiere 11.148 viviendas afectadas; 6.157 compradas en 9 meses
![Se han contabilizado 42.000 casos reconocidos de estafa de arrendamiento de larga duración, de los cuales el 76% son menores de 40 años. [Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/10/12/20261012113713367120.jpg)
Según el Ministerio de Tierras, Infraestructuras y Transporte informó el 12 de octubre, la Comisión de Apoyo a Víctimas de Estafa de Arrendamiento de Larga Duración dictaminó 1.642 casos en tres asambleas plenarias el mes anterior, de los cuales 623 fueron determinados finalmente como víctimas de estafa de arrendamiento de larga duración. De estos, 579 corresponden a nuevas solicitudes o reaperturas de casos, mientras que 44 son casos en los que se aceptaron apelaciones contra decisiones previas.
De los casos dictaminados restantes, 583 fueron rechazados por no cumplir los requisitos de la ley especial. Se excluyeron 208 casos en los que las víctimas podían recuperar la totalidad del depósito de garantía a través de seguros de garantía o fondos de reembolso prioritario, mientras que se desestimaron 228 apelaciones contra decisiones anteriores.
El número total de decisiones sobre víctimas procesadas hasta ahora por la Comisión de Apoyo a Víctimas de Estafa de Arrendamiento de Larga Duración es de 71.058 casos. De estos, 41.559 fueron aprobados, lo que representa una tasa de aprobación acumulada del 58,5%. Los rechazos totalizaron 16.776 casos (23,6%), las exclusiones de aplicabilidad 7.264 casos (10,2%) y las desestimaciones de apelaciones 5.459 casos (7,7%).
Los daños se concentran en jóvenes adultos y arrendatarios con depósitos de garantía relativamente bajos. Entre los casos reconocidos como víctimas, los de 30 años representaron 21.071 casos (50,7%), seguidos por los de 20 años con 10.463 casos (25,2%). Al combinar menores de 40 años, se totalizan 31.538 casos, equivalentes al 75,9% del total.
Respecto al monto del depósito de garantía, la categoría de más de 100 millones a 200 millones de wones fue la más frecuente con 18.074 casos (43,5%), seguida por depósitos de 100 millones de wones o menos con 17.462 casos (42,0%). Los depósitos de más de 200 millones a 300 millones de wones sumaron 5.047 casos (12,1%). El 97,7% de todos los casos reconocidos de daño corresponden a depósitos de 300 millones de wones o menos.
Por regiones, el área metropolitana representó el 60,7% de los casos. Seúl fue la más afectada con 12.021 casos, seguida por la provincia de Gyeonggi con 9.317 casos, Daejeon con 4.579 casos, Busan con 4.225 casos e Incheon con 3.877 casos. En cuanto al tipo de vivienda, las casas multifamiliares de pequeña escala representaron el 28,3%, seguidas por oficinas residenciales (21%), casas unifamiliares de dos o tres pisos (18,8%) y apartamentos (13,3%).
La compra de viviendas afectadas por parte de la Corporación de Vivienda Pública (LH) ha aumentado. Hasta finales del mes anterior, se han comprado acumulativamente 11.148 viviendas afectadas por estafa de arrendamiento. Solo entre enero y septiembre de este año se compraron 6.157 viviendas, un incremento del 25,6% respecto al total de 4.901 viviendas compradas durante todo el año anterior. El volumen de compra mensual promedio ha aumentado de 163 viviendas en la primera mitad del año pasado a 654 viviendas en la segunda mitad y 684 viviendas este año.
El sistema de apoyo a víctimas se ampliará una vez más a partir del próximo mes. A partir del 13 de noviembre, el Ministerio implementará un sistema de "garantía mínima" mediante el cual, si la cantidad recuperada por las víctimas a través de subastas u otros procedimientos es inferior a un tercio del depósito de garantía, el Estado cubrirá la diferencia. Además, para algunas víctimas de estafas fiduciarias y similares, se implementará simultáneamente un sistema de pago anticipado de fondos de apoyo antes de que finalicen los procedimientos de subasta, con posterior liquidación de cuentas.
Hasta la fecha, se han proporcionado acumulativamente 80.188 casos de apoyo en vivienda, financiero y legal a las víctimas. De estos, las solicitudes de compra de alquiler público sumaron 15.104 casos, la reducción de impuestos locales 11.469 casos, la suspensión del registro de información crediticia y el reembolso fraccionado 10.849 casos, y la prorrateo de derechos tributarios 8.884 casos, entre otros.
Un funcionario del Ministerio de Tierras, Infraestructuras y Transporte declaró: "Los arrendatarios que enfrentan dificultades debido a estafas de arrendamiento de larga duración pueden solicitar una determinación de víctima ante la autoridad municipal o provincial en su área de residencia. Aquellos determinados como víctimas tras la votación de la Comisión también pueden recibir orientación detallada sobre las medidas de apoyo disponibles a través de los Centros de Apoyo a Víctimas de Estafa de Arrendamiento de Larga Duración y Prevención de Fraude en todo el país o a través de sucursales regionales."
* Este artículo ha sido traducido por IA.