La Corporación de Garantía Hipotecaria y Urbana (HUG) ha designado cinco zonas de gestión de viviendas sin vender para octubre. La ciudad de Gangneung, en Gangwon, ha sido desinscrita, mientras que Osan, en Gyeonggi, y Gyeongsan, en Gyeongbuk, se han incluido como nuevas designaciones.
HUG anunció el 6 de octubre que había seleccionado un total de cinco regiones como zonas de gestión de viviendas sin vender para octubre de 2026, según informó el 7 de octubre.
Las zonas de gestión de viviendas sin vender se designan entre ciudades, condados y distritos donde el número de unidades sin vender alcanza o supera las 1.000 viviendas y representa al menos el 2% del inventario total de viviendas multifamiliares, siempre que cumplan con al menos una de estas condiciones: aumento de viviendas sin vender, resolución insuficiente de unidades sin vender, o preocupación por potencial aumento. Las empresas que busquen obtener garantías de venta o financiamiento de proyectos en estas zonas deben someterse a una revisión previa.
Esta designación de octubre representa un aumento de una zona en comparación con el mes anterior. Gangneung, en Gangwon, fue desinscrita, mientras que Osan, en Gyeonggi, y Gyeongsan, en Gyeongbuk, fueron designadas como nuevas zonas.
Las zonas designadas se distribuyen en dos áreas de la región metropolitana y tres en provincia. En la región metropolitana se incluyen el Distrito de Yeongjong, Incheon, y la ciudad de Osan, Gyeonggi. En las zonas provinciales se designaron el Distrito de Gangseo, Busan; la ciudad de Cheonan, Chungnam; y la ciudad de Gyeongsan, Gyeongbuk.
El período de aplicación para el Distrito de Yeongjong en Incheon, el Distrito de Gangseo en Busan, y la ciudad de Cheonan en Chungnam es del 7 o 9 de julio de 2026 al 9 de noviembre de 2026. Para la ciudad de Osan en Gyeonggi y la ciudad de Gyeongsan en Gyeongbuk, el período de aplicación es del 10 de octubre de 2026 al 9 de noviembre de 2026.
El número total de viviendas sin vender en las zonas designadas para octubre es de 11.235 unidades, con base en agosto de 2026. Esta cifra representa aproximadamente el 16,2% de las 69.134 viviendas sin vender en todo el país.
Los proyectos dentro de las zonas de gestión que busquen obtener garantías de venta están sujetos a revisión previa. Sin embargo, los proyectos de vivienda en alquiler, proyectos de mejora urbana, desarrollos de menos de 100 unidades de vivienda u oficinas, y algunos proyectos con venta diferida pueden estar exentos de esta revisión.
Con la inclusión de algunas zonas de la región metropolitana en las áreas de gestión de viviendas sin vender, se observa una tendencia de polarización del mercado de viviendas que se extiende más allá de las afueras y las provincias, llegando ahora a ciudades medianas de la región metropolitana.
Los detalles sobre la revisión previa de garantías de venta y los anuncios de designación de zonas de gestión de viviendas sin vender están disponibles en el sitio web de HUG, en su centro de atención telefónica y en las sucursales operativas nacionales.
* Este artículo ha sido traducido por IA.