A medida que escasean las propiedades en alquiler, aumentan las renovaciones de contrato y los inquilinos se trasladan al alquiler mensual y compra de propiedades pequeñas
En el complejo residencial Mapo Tae Young, ubicado en el distrito de Mapo de Seúl con aproximadamente 2.000 unidades, solo hay un contrato de alquiler disponible. De los 4 contratos de alquiler confirmados entre julio y septiembre de este año, todos fueron renovaciones de contratos existentes. No se registraron nuevos contratos de alquiler con inquilinos que se mudaban, y los residentes actuales simplemente renovaron sus acuerdos para seguir viviendo en sus hogares.
Un agente inmobiliario ubicado en el distrito de Mapo señaló que "prácticamente todos utilizan la renovación de contrato" y explicó que "dado que los depósitos de alquiler han aumentado significativamente y los costos asociados como comisiones de intermediación y gastos de mudanza son considerables, muchas personas prefieren continuar viviendo en sus casas actuales en lugar de buscar una nueva".
A medida que las propiedades en alquiler disminuyen en Seúl y la carga de los depósitos aumenta, cada vez más inquilinos renuncian a mudarse. Enfrentados al vencimiento de sus contratos y sin poder encontrar propiedades con condiciones similares en su zona habitual, optan por renovar sus contratos o cambiar al alquiler mensual.
Según la plataforma inmobiliaria Asil del 22 de septiembre, el complejo Junggye Công-gong 3 en el distrito de Nowon, a pesar de tener alrededor de 1.500 unidades, no tiene propiedades en alquiler disponibles. Tampoco se han registrado transacciones de alquiler desde el mes pasado.
En un complejo adyacente, se concretó un contrato de alquiler a principios de este mes utilizando el derecho de renovación de contrato, con un depósito de 480 millones de won. Entre los nuevos contratos de alquiler del mes pasado, hubo casos con depósitos de hasta 650 millones de won.
Un agente inmobiliario ubicado en Sanggye-dong, Nowon, comentó que "ha habido prácticamente ninguna propiedad en alquiler durante el último mes y las cifras han disminuido significativamente en comparación con el año pasado", y agregó que "incluso en complejos de 2.000 unidades, solo salen 1 o 2 nuevas propiedades en alquiler". Prosiguió explicando que "continuamente recibimos consultas sobre alquiler, pero las propiedades con condiciones razonables se contratan inmediatamente después de salir al mercado".
En Mokdong, en el distrito de Yangcheon, también se reporta una escasez de propiedades en alquiler en comparación con la demanda. Un funcionario de una agencia inmobiliaria cerca del complejo Mokdong 7 señaló que "tenemos clientes esperando constantemente que buscan alquiler" y agregó que "cuando sale una propiedad en alquiler, en promedio 3 o 4 personas la visitan en un solo día. Es común que se contraten inmediatamente después de que salgan al mercado".
Incluso cuando los inquilinos logran encontrar una propiedad en alquiler, deben cubrir el aumento del depósito además de las comisiones de intermediación y gastos de mudanza. Según reportes del sector, incluso los inquilinos que buscaban cambiar sus condiciones de vivienda optan por quedarse en sus casas actuales después de evaluar los costos de la mudanza.
En medio de la escasez de propiedades, también está surgiendo un fenómeno en el que los propietarios seleccionan a los inquilinos. Un agente inmobiliario en el distrito de Nowon informó que "los propietarios verifican el tamaño de la familia del inquilino y la presencia de mascotas, y en el caso del alquiler mensual, también preguntan sobre ingresos y ocupación". Conforme los propietarios ganan poder de negociación frente a los inquilinos, existe una tendencia en los procesos de intermediación de tratar de satisfacer al máximo los requisitos de los propietarios.
Yoo Seon-jong, profesor del Departamento de Bienes Raíces de la Universidad Konkuk, afirmó que "los depósitos de alquiler en sí mismos se han vuelto más altos y el mercado de alquiler se está desplazando del alquiler a largo plazo al alquiler mensual". Continuó explicando que "la transición del alquiler a largo plazo al alquiler mensual es un fenómeno transitorio que aparece en el proceso de cambio del mercado de alquiler", y señaló que "actualmente se está formando un mercado favorable para los propietarios debido a la escasez de propiedades".
Los expertos también consideran que factores políticos, como los requisitos de ocupación real, están afectando la oferta de alquiler. Se señala que a medida que los inquilinos que tienen dificultades para encontrar alquiler permanecen en sus viviendas actuales o cambian al alquiler mensual, las opciones de vivienda pueden limitarse.
Go Jun-seok, profesor de la Escuela de Negocios Sang-nam de la Universidad Yonsei, manifestó que "bajo la influencia de requisitos de ocupación real y la designación de zonas de autorización de transacciones de tierras, la cantidad misma de propiedades que pueden suministrarse como alquiler está disminuyendo", y agregó que "el vencimiento de los períodos de arrendamiento de empresas de alquiler registradas también está afectando la reducción de la oferta de alquiler". Finalmente, concluyó que "a medida que los depósitos de alquiler aumentan significativamente, los inquilinos enfrentan dificultades para asumir el costo del alquiler y están siendo desplazados hacia el alquiler mensual", y advirtió que "puede haber una tendencia en la que los inquilinos que no pueden asegurar nuevo alquiler renueven sus contratos existentes o se cambien al alquiler mensual".
* Este artículo ha sido traducido por IA.