KB Kookmin realiza venta de bienes raíces por aproximadamente 180.000 millones de wones
Los cinco principales bancos redujeron 673 sucursales en cinco años
![Vista frontal de cajeros automáticos (ATM) de los principales bancos comerciales [Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/07/20260907150642805811.jpg)
La expansión de canales no presenciales como la banca por internet está impulsando el cierre y fusión de sucursales bancarias. Los bancos no solo están cerrando puntos de atención, sino que también están vendiendo bienes raíces ociosos como residencias de empleados con baja ocupación, en un esfuerzo por optimizar sus activos.
Según información del sector financiero del 7 de septiembre, KB Kookmin Bank lanzó a principios de este mes una convocatoria de licitación para "servicios de gestión de arrendamiento y comercialización de venta de bienes raíces de propiedad" e inició el proceso de selección de empresas gestoras relacionadas. El proceso incluye la búsqueda de inquilinos para una instalación administrativa en Gaepo-dong y la comercialización de la venta de 16 propiedades de propiedad bancaria, entre ellas una residencia de empleados en Doma-dong, Daejeon, y el Centro Financiero Integral de Cheongju. El valor catastral total de los bienes raíces destinados a venta, excluidos los objetivos de búsqueda de arrendatarios, es de aproximadamente 180.000 millones de wones.
KB Kookmin Bank también incluyó 9 bienes raíces ociosos en el programa de venta en julio pasado. De estos, 4 se encuentran actualmente en proceso de selección de contraparte preferente.
Otros bancos también están acelerando el inventario de bienes raíces ociosos. Shinhan Bank está realizando ventas de 8 propiedades, incluida una residencia de empleados en Seongsu-dong, Seúl, la antigua sucursal de Jeongnung y la antigua sucursal de Busan Station. Woori Bank también está en proceso de venta de 39 bienes raíces ociosos, incluyendo la antigua sucursal de Galleria Palace y la sucursal de Ahyeon Station, así como el antiguo Centro Financiero de Suwon.
El trasfondo de la decisión de los bancos de vender bienes raíces ociosos radica en la reducción de sucursales derivada de la expansión de las finanzas no presenciales y la optimización de activos. A medida que aumenta el número de consumidores financieros que realizan operaciones más allá de transferencias simples e indagaciones, incluyendo préstamos e inscripción de productos, a través de dispositivos móviles e internet, la función de los puntos de atención física está disminuyendo. Los bienes raíces para uso administrativo con baja ocupación, como residencias de empleados, también están siendo considerados para su venta.
Según datos del Banco de Corea, el número de operaciones de banca por internet de los bancos nacionales el año pasado, incluida la banca móvil, alcanzó un promedio diario de 28,29 millones de transacciones, lo que representa un aumento del 112,2% en comparación con 13,33 millones de transacciones en 2020. El análisis indica que, conforme las transacciones financieras se desplazan rápidamente hacia canales no presenciales, la necesidad de que los bancos operen puntos de atención física también está disminuyendo.
En realidad, las sucursales nacionales de los cinco principales bancos (KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori y NH Nonghyup) pasaron de 4.425 a 3.752 en el mismo período, lo que representa una reducción del 15,2% (673 sucursales) en cinco años. Dado que los bancos no pueden mantener principios bienes raíces que no utilicen directamente en sus operaciones, el incentivo para vender bienes raíces ociosos generados por cierres de sucursales también está aumentando.
Un representante de un banco comercial declaró: "La operación de una sucursal requiere gastos no solo en bienes raíces sino también en costos de mantenimiento como nómina, mientras que la activación de la banca por internet está reduciendo la tendencia de visitas presenciales de clientes. A medida que las sucursales se cierran y se fusionan, los bienes raíces que ya no se utilizan para fines administrativos no tienen otra opción que ser vendidos".
* Este artículo ha sido traducido por IA.