Los afiliados disminuyeron en 410.282 personas desde principios de año... Considerando ofertas especiales, período de afiliación y deducciones fiscales, es ventajoso 'mantenerla a largo plazo'
La generación de 2030 está aumentando el número de cancelaciones de libretas de suscripción de vivienda. Se trata de los llamados "renunciantes a vivienda" que consideran no tener posibilidades de ganar el sorteo debido a sus bajos puntos de suscripción. Sin embargo, los expertos coinciden en que es necesario mantener la libreta de suscripción a largo plazo si se consideran las ofertas especiales, el período de afiliación y las deducciones fiscales.
Según la Agencia Inmobiliaria de Corea del Sur, a partir de julio, los afiliados a libretas de suscripción de vivienda alcanzaban 25.773.825 personas, una disminución de 602.009 respecto a junio. Comparado con principios de año, la cifra ha descendido en 410.282 personas. La disminución de afiliados refleja que un número significativo de personas ha decidido dejar de mantener la libreta por considerar baja su probabilidad de ganar el sorteo. Sin embargo, los expertos señalan que incluso si los puntos actuales son bajos, se debe mantener la libreta de suscripción como medio para prepararse ante oportunidades de suscripción que se ajusten a las propias condiciones, como las ofertas especiales.
Una de las razones más importantes para mantener la libreta de suscripción es que la adjudicación en ofertas generales no se decide únicamente por la competencia de puntos. Existen diversos programas de ofertas especiales como para parejas recién casadas, primera compra de vivienda, nacimiento de recién nacidos, jóvenes, familias con múltiples hijos y sustentadores de padres ancianos, lo que permite optar a oportunidades de suscripción según el ciclo de vida y las condiciones personales. En particular, según el tipo de oferta especial, los requisitos de elegibilidad como la condición de vivienda, el estado civil, el estado de maternidad, los ingresos y los activos tienen una importancia mayor que los puntos de suscripción.
El período de afiliación es también una razón para crear la libreta de suscripción temprano. Dado que el período de afiliación de la libreta de suscripción se calcula a partir de la fecha de inscripción inicial, mantenerla durante más tiempo puede resultar ventajoso para cumplir con los requisitos de suscripción.
La suscripción también tiene la ventaja de permitir tiempo para asegurar fondos en comparación con la compra de viviendas existentes. A diferencia de las viviendas existentes, las viviendas en proyecto requieren un tiempo considerable desde la publicación del anuncio de reclutamiento de residentes hasta la entrada real. Después del pago inicial, es posible dividir los pagos en cuotas intermedias y finales, lo que facilita la elaboración de planes de financiación a largo plazo.
Los expertos aconsejan que lo más importante en la suscripción de vivienda es comprender con precisión la propia elegibilidad en lugar de la adjudicación misma. La suscripción determina los tipos de suministro y el orden de prioridad de conformidad con los criterios establecidos por ley, por lo que es necesario confirmar de antemano los ingresos, la condición de vivienda, la región de residencia y el período de afiliación a la libreta de suscripción.
Seo Jin-hyung, profesor del Departamento de Derecho Inmobiliario de la Universidad Kwangwoon, señaló que "el interés de la generación de 2030 en la suscripción de vivienda está disminuyendo debido a la preocupación por el aumento de precios de construcción y las bajas posibilidades de ganar, pero hay casos en los que las viviendas sujetas a límites de precio de construcción se suministran a un costo menor que los apartamentos comunes". Agregó que "para una generación que enfrenta dificultades para adquirir una vivienda en el presente, es necesario mantener constantemente la libreta de suscripción y prepararse para oportunidades a largo plazo".
* Este artículo ha sido traducido por IA.