Primera reunión tras medidas del 13 de agosto: se reafirman posiciones divergentes sobre Parque Yongsan
Gobierno y oposición aplazan procesamiento de tres proyectos de ley una semana para permitir más negociaciones
Próxima reunión será crucial para definir alcance de terrenos afectados y flexibilización de regulaciones
![El Ministro de Transporte, Infraestructura y Obras Públicas, Kim Yun-deok, y el Alcalde de Seúl, Oh Se-hoon, sostienen una reunión sobre suministro de vivienda en el Parque Yongsan el 20 de agosto por la mañana en la Casa de Conferencias Dalgaevi, distrito de Jung, Seúl. [Foto=Ministerio de Transporte, Infraestructura y Obras Públicas]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/20/20260820155409802845.jpg)
La primera reunión directa entre el gobierno y la alcaldía de Seúl sobre el suministro de vivienda en el Parque Yongsan concluyó sin resolver las profundas divergencias entre ambas partes. Las diferencias sobre cuestiones fundamentales, como el uso del terreno del núcleo del parque, auguran negociaciones difíciles en los próximos días.
Sin embargo, la mayoría parlamentaria y la oposición han acordado aplazar el procesamiento de algunos proyectos de ley relacionados con vivienda una semana para reflejar los resultados de las negociaciones entre el Ministerio de Transporte y la alcaldía seulita, abriendo un nuevo margen de maniobra. Mientras el Ministerio de Transporte y Seúl se reúnen nuevamente la próxima semana, el punto crucial será si ambas partes logran identificar puntos de convergencia en los temas clave.
Según informó el Ministerio de Transporte y la alcaldía de Seúl el 20 de agosto, el Ministro Kim Yun-deok y el Alcalde Oh Se-hoon se reunieron esa mañana en la Casa de Conferencias Dalgaevi, en el distrito de Jung de Seúl, para analizar opciones de suministro de vivienda en la ciudad. Discutieron el uso parcial del Parque Yongsan, la liberalización del Cinturón Verde y la flexibilización de regulaciones en proyectos privados de rehabilitación urbana, pero se limitaron a reafirmar sus respectivas posiciones. Tampoco lograron resolver las diferencias sobre el volumen de suministro de vivienda en el Distrito de Negocios Internacional de Yongsan.
El Parque Yongsan fue el tema de mayor discrepancia. El Ministro Kim expresó que es posible suministrar vivienda de forma limitada para jóvenes y parejas recién casadas utilizando terrenos parcialmente degradados o donde existen construcciones previas. En contraste, el Alcalde Oh mantuvo su posición de oposición de principio al suministro de vivienda dentro del núcleo del terreno del Parque Yongsan.
Sobre el Cinturón Verde, el Ministro Kim reiteró su propuesta de no proceder a una liberalización completa adicional, sino de utilizar de forma limitada solo los terrenos degradados. Por su parte, el Alcalde Oh sostiene que es más efectivo para ampliar la oferta de vivienda en el área urbana de Seúl fortalecer la viabilidad económica de proyectos privados de rehabilitación urbana, que producen resultados de suministro en el corto plazo, en lugar de depender del Parque Yongsan o del Cinturón Verde.
Ambas partes tampoco llegaron a conclusiones respecto a la flexibilización de regulaciones en proyectos privados de rehabilitación urbana, como la flexibilización de ratios de aprovechamiento. El Ministro Kim abrió la posibilidad de futuras negociaciones, expresando que “reflexionaremos cada uno por nuestra cuenta y volveremos a hablar al respecto”.
Se prevé que ambas partes se reúnan nuevamente la próxima semana para procurar un acuerdo. Tras la reunión, el Ministro Kim señaló que “lo único que acordamos es reunirnos nuevamente la próxima semana”, aunque también mencionó que “concordamos en la necesidad de transmitir un mensaje esperanzador a la ciudadanía, a los seulitas y, en particular, a los jóvenes y parejas recién casadas”.
El aplazamiento del procesamiento de proyectos de ley sobre vivienda por parte de la mayoría y la oposición también emerge como una variable importante en futuras negociaciones. La mayoría y la oposición pospusieron una semana la presentación en el pleno de tres proyectos de ley: la Ley Especial de Construcción del Parque Yongsan, la Ley de Mejora del Entorno Urbano y Residencial, y la Enmienda a la Ley Especial para la Promoción de la Regeneración Urbana, que estaban previstos para procesarse ese día.
Cheon Jun-ho, Vicerepresentante de Operaciones Parlamentarias del Partido Demócrata, declaró: “Puesto que el Ministro de Transporte y el Alcalde de Seúl están negociando sobre la cuestión del suministro de vivienda, acordamos aplazar aproximadamente una semana el procesamiento de algunos proyectos de ley para reflejar los resultados”.
Sin embargo, los proyectos de ley aplazados no se corresponden exactamente con los temas en disputa entre ambas partes. Con el proyecto de enmienda actual a la Ley Especial del Parque Yongsan pendiente, no es posible el suministro de vivienda dentro del núcleo del parque, y las enmiendas a la Ley de Mejora Urbana y a la Ley de Regeneración Urbana tampoco incluyen directamente la flexibilización del ratio de aprovechamiento en proyectos privados de rehabilitación que solicita la alcaldía.
No obstante, al no procesar inmediatamente los proyectos de ley y optar por observar las negociaciones entre el gobierno y la alcaldía, se abre la posibilidad de nuevos ajustes. En la próxima reunión, el aspecto crítico será el nivel de acuerdos que ambas partes logren alcanzar respecto al alcance del uso de terrenos degradados del Parque Yongsan y el Cinturón Verde, así como la flexibilización de regulaciones en proyectos privados de rehabilitación urbana.
Seo Jin-hyeong, Profesor de la Cátedra de Derecho Inmobiliario de la Universidad Kwangwoon, señaló: “Dado que la brecha entre las posiciones de Seúl y el gobierno central es considerable, no será fácil cerrar el abismo en un corto período”, aunque agregó que “si ambas partes encuentran áreas de compromiso y colaboran en el suministro de vivienda, podrán transmitir una señal positiva al mercado”.
* Este artículo ha sido traducido por IA.