Los precios de los apartamentos de Seúl subieron un 14,73% en un año
Los precios siguen subiendo a pesar de las medidas de regulación del gobierno
Desde el inicio del gobierno de Lee Jae-myung, los precios de los apartamentos en Seúl han aumentado aproximadamente un 14,7% en un año. Según las cifras compiladas por KB Real Estate, esta es la tasa de aumento más alta registrada durante el primer año de cualquier administración desde que se comenzaron a recopilar estadísticas relacionadas en 1986.
Los precios de alquiler a largo plazo y alquiler mensual también aumentaron. El alquiler a largo plazo de apartamentos en Seúl subió un 6,77% durante el mismo período, mientras que el alquiler mensual se incrementó en un 8,99%. Con la subida simultánea tanto en el mercado de compraventa como en el de alquiler, se ha producido lo que se conoce como un fenómeno de "triple aumento".
Los precios de los apartamentos de Seúl suben un 14,73% en un año
Según las estadísticas mensuales de precios de viviendas de KB Real Estate, la tasa de aumento acumulativo de los precios de compraventa de apartamentos en Seúl de mayo del año pasado a mayo de este año fue del 14,73%.
Esta es la cifra más alta en comparación con el primer año de gobierno de administraciones anteriores, superando el aumento del 9,41% durante el primer año del gobierno de Moon Jae-in y el del 11,68% durante el primer año del gobierno de Roh Moo-hyun.
En particular, las disparidades regionales fueron significativas. La tendencia al alza fue más pronunciada en las zonas exteriores de Seúl y en áreas no pertenecientes a Gangnam.
Sin embargo, otras encuestas mostraron que Seúl experimentó un aumento superior al 15%, lo que llamó la atención.
Según un análisis de precios de mercado realizado por Real Estate R114 durante un año, de junio de 2025 a mayo de 2026, los precios de los apartamentos en Seúl aumentaron más del 15%, mientras que los precios nacionales de apartamentos subieron aproximadamente el 9%.
En la encuesta de Real Estate R114, las tasas de aumento en algunas áreas no pertenecientes a Gangnam como Gwangjin, Dongjak, Jung, Gangdong y Seongdong en Seúl superaron el 20%. En la provincia de Gyeonggi, los precios de los apartamentos en áreas principales como Seongnam, Gwangmyeong, Hanam, Anyang, Yongin y Gwacheon también aumentaron más del 10%.
El problema es que no solo subieron los precios de compraventa.
Según KB Real Estate, durante un año después del inicio del gobierno de Lee Jae-myung, los precios de alquiler a largo plazo de apartamentos en Seúl subieron un 6,77%. El alquiler mensual también aumentó un 8,99%, registrando la tasa de aumento más alta durante el primer año de gobiernos principales desde que KB comenzó a compilar estadísticas de alquiler mensual en 2015.
El aumento de los precios de alquiler a largo plazo puede afectar también al mercado de compraventa. Si los precios de alquiler a largo plazo continúan subiendo, la carga de costos de vivienda para los inquilinos aumentará, y es posible que parte de la demanda se traslade al mercado de compraventa.
De hecho, recientemente en Seúl está ocurriendo simultáneamente una escasez de propiedades disponibles en alquiler a largo plazo y un aumento en sus precios. Los expertos han señalado que es posible que las restricciones crediticias y las regulaciones relacionadas con los propietarios de múltiples inmuebles hayan afectado la oferta de viviendas en alquiler.
Los precios de las viviendas siguen subiendo a pesar de las medidas de regulación del gobierno
Desde su inicio, el gobierno de Lee Jae-myung ha implementado diversas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, incluyendo restricciones crediticias, la expansión de zonas de permisos de transacciones de terrenos y mayores impuestos sobre ganancias de capital para propietarios de múltiples inmuebles.Como ejemplo destacado, en el plan inmobiliario del 27 de junio, se restringieron significativamente los préstamos hipotecarios residenciales en la región metropolitana, y posteriormente en el plan del 15 de octubre, se reforzaron las políticas de supresión de la demanda mediante la expansión de las zonas de permisos de transacciones de terrenos.
A pesar de esto, la tendencia al alza de los precios de las viviendas en Seúl continuó.
Según las estadísticas de la Corporación Coreana de Bienes Raíces, los precios de compraventa de viviendas en Seúl subieron un 0,95% en junio de 2025 y un 0,75% en julio. En particular, considerando solo los apartamentos, los precios subieron un 1,44% en junio y un 1,09% en julio. Aunque la magnitud del aumento disminuyó después del plan del 27 de junio, seguía siendo relativamente alta.
Posterior a esto, la tendencia al alza de los precios de las viviendas en Seúl no se detuvo. Según la Corporación Coreana de Bienes Raíces, en junio de 2026, los precios de compraventa de viviendas en Seúl subieron un 1,03% durante un mes, mientras que la región metropolitana subió un 0,67% y el país en su conjunto un 0,33%.
En julio, según KB Real Estate, los precios de compraventa de apartamentos en Seúl también aumentaron un 1,05% respecto al mes anterior. Se registraron tasas de aumento significativas principalmente en áreas del norte de Seúl, con aumentos del 2,08% en Jungnang, 2,01% en Gangbuk y 1,85% en Seongbuk.
La clave de este aumento es que la tendencia al alza se ha concentrado en Seúl y la región metropolitana, especialmente en apartamentos de Seúl. A nivel nacional, con el continuo débil desempeño del mercado de vivienda en provincias, solo Seúl y algunas áreas de la región metropolitana muestran un fuerte crecimiento, generando una polarización con ampliación de las disparidades de precios entre regiones.
Según los datos de KB Real Estate, el índice de quintil, que representa la diferencia de precio entre apartamentos en el 20% superior y el 20% inferior, se expandió de 11,6 veces justo antes de la toma de posesión del presidente Lee Jae-myung a 13,4 veces un año después. Esto significa que la brecha de activos entre Seúl y provincias, y entre viviendas de alto precio y de precio medio-bajo, se ha ampliado.
En conclusión, las principales variables futuras del mercado inmobiliario serán si la expansión de la oferta se traduce en suministro real de viviendas, en qué medida las restricciones crediticias y tributarias pueden contener el sentimiento de compra, y si continúa la demanda de viviendas en Seúl.
Basándose únicamente en las estadísticas disponibles hasta ahora, el punto clave es que el mercado de apartamentos en Seúl ha experimentado un aumento de aproximadamente 14,7% a 15% desde el inicio del gobierno de Lee Jae-myung. Con el aumento simultáneo en alquiler a largo plazo y alquiler mensual, la carga de costos de vivienda en Seúl también se ha incrementado.
* Este artículo ha sido traducido por IA.