![Oficina de agentes inmobiliarios autorizados. [Fotografía=Reportero Hong Seung-woo]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/20/20260820090242304431.jpg)
El gobierno impulsa un nuevo programa de apoyo habitacional que convierte inmuebles de alquiler mensual en arrendamientos a largo plazo para su distribución. Los inquilinos residirán en viviendas arrendadas a largo plazo con un costo inferior al alquiler mensual, mientras que los arrendadores recibirán mensualmente los rendimientos derivados de la operación del depósito en garantía a través de instituciones públicas.
El Ministerio de Tierras, Infraestructuras y Transporte anunció el 20 de agosto que impulsará el programa de "fideicomiso de confianza en rentas" utilizando el mecanismo de estabilización de rentas, como medida complementaria al plan de suministro acelerado de viviendas del 13 de agosto.
El fideicomiso de confianza en rentas es un programa que convierte inmuebles de alquiler mensual en el mercado en arrendamientos a largo plazo y los distribuye a los inquilinos. Una vez que el mecanismo de estabilización de rentas, el arrendador y el inquilino celebran un contrato de arrendamiento tripartito, y el inquilino deposita el monto del arrendamiento a largo plazo en el mecanismo, la institución invierte y opera ese capital para proporcionar al arrendador ingresos operativos equivalentes al alquiler mensual.
La Corporación de Garantía de Vivienda y Ciudades (HUG) se encarga de ejecutar tareas delegadas que incluyen depósito y operación del capital garantizado, reembolso, reclutamiento de arrendadores e inquilinos, entre otros.
Los inquilinos pueden residir en viviendas arrendadas a largo plazo con una carga financiera comparativamente menor en lugar de alquileres mensuales. Dado que el mecanismo de estabilización gestiona el depósito en garantía, también se evita el riesgo de fraude en arrendamientos a largo plazo. El Ministerio de Tierras señaló que mientras la tasa de conversión de alquiler mensual a arrendamiento a largo plazo en el mercado está en el rango de 5-6 por ciento, las tasas de préstamo para arrendamientos a largo plazo se encuentran en el rango de 3-4 por ciento, lo que permite reducir la carga de vivienda de los inquilinos.
Dado que el mecanismo de estabilización recibe depósitos del depósito en garantía y es responsable de su reembolso posterior, los inquilinos no necesitan contratar seguros separados de reembolso de depósito en garantía o de préstamo garantizado para arrendamientos a largo plazo, lo que también reduce los costos de comisión de seguros.
Los arrendadores también pueden recibir mensualmente los rendimientos operativos del depósito garantizado en forma de alquiler mensual. El mecanismo de estabilización constituirá un fondo de activación del suministro de vivienda basado en depósitos garantizados y lo operará a través de préstamos de financiamiento para proyectos de construcción de vivienda con garantía de HUG, generando ingresos de interés anuales del orden del 4 por ciento que se pagarán a los arrendadores.
Si operadores de negocios de arrendamiento registrados participan en el programa, se les exime de la obligación de contratar seguros de reembolso de depósito de arrendamiento, lo que también reduce los costos de comisión. También se proporcionará apoyo fiscal en relación con los ingresos de los arrendadores.
Se planea permitir que los arrendadores que se reubiquen de zonas reguladas como Seúl a provincias también reciban rentas vitalicia de vivienda. En este caso, además de los ingresos de alquiler a través del fideicomiso de confianza en rentas, también es posible recibir renta vitalicia de vivienda.
El gobierno implementará el fideicomiso de confianza en rentas sin restricciones en el tipo de vivienda, dirigido a arrendadores e inquilinos generales a través de una convocatoria pública separada. Inicialmente, se llevará a cabo en viviendas con un valor de mercado de 2 mil millones de wones o inferior, realizándose verificaciones básicas tales como si el monto del depósito a largo plazo es excesivo en relación con el valor de mercado y si se trata de edificios en violación de normas de construcción.
Existen dos métodos de participación en el programa. El primero es aquel donde el arrendador solicita participación primero y el mecanismo de estabilización ayuda a reclutar inquilinos, y el segundo es un método en el que el arrendador e inquilino coordinan previamente el nivel del depósito a largo plazo y luego solicitan conjuntamente la participación en el programa.
Algunas viviendas de arrendamiento compradas por la Corporación de Desarrollo de Vivienda también se distribuirán en carácter de prueba a través del mecanismo de estabilización. El Ministerio planea distribuir 500 unidades en carácter de prueba este año para reducir la carga de vivienda de generaciones jóvenes sin vivienda propia.
Los procedimientos específicos del programa, el contenido de los documentos de acuerdo y las tasas de rendimiento de alquiler se revelarán a través del anuncio del programa a fines de septiembre. Los arrendadores e inquilinos que deseen participar en el programa pueden solicitar a través del sitio web de HUG y las sucursales nacionales. La recepción de solicitudes comenzará en octubre, y la celebración de acuerdos tripartitos y el depósito de dinero de garantía avanzarán progresivamente a partir de noviembre. Se espera que el traslado comience a finales de año.
Este programa se interpreta como un intento de aliviar simultáneamente la aversión a los arrendamientos a largo plazo y la carga del alquiler mensual en una situación donde la conversión a alquiler mensual se está acelerando tras los fraudes en arrendamientos a largo plazo. Sin embargo, para generar participación real, la perspectiva es que la clave radicará en asegurar la confianza en la tasa de rendimiento operativo y la estabilidad del reembolso del depósito en garantía.
Kim Yi-tack, viceministro primero del Ministerio de Tierras, declaró: "A través del mecanismo de estabilización de rentas, los inquilinos podrán dejar de lado el riesgo de reembolso del depósito a largo plazo y los arrendadores la carga del retraso en el pago del alquiler, permitiéndoles celebrar contratos de arrendamiento con confianza".
Añadió: "Si este programa de fideicomiso de confianza en rentas obtiene buenos resultados y se sofistica aún más, no solo consideraremos el formato actual en el que los inquilinos obtienen el beneficio de residencia en arrendamiento a largo plazo y los arrendadores obtienen el beneficio de ingresos por alquiler, sino que también examinaremos diversos métodos de contratación para la saneamiento del mercado de arrendamiento".
* Este artículo ha sido traducido por IA.