Próximas negociaciones con el alcalde Oh Se-hoon sobre temas de oferta: Cinturón Verde y desarrollo de Yongsan
Plan de reforma de LH en septiembre; segunda reubicación de organismos públicos se enfocará en ciudades de innovación
![Fotografía del Ministro de Territorio, Infraestructura y Transporte Kim Yun-deok. [Foto=Ministerio de Territorio]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/14/20260814153312238536.jpg)
El Ministro de Territorio, Infraestructura y Transporte, Kim Yun-deok, expresó su disculpa ante los ciudadanos por el alza reciente de precios de vivienda y rentas en la región metropolitana, enfatizando que impulsará las medidas de suministro de vivienda con mayor velocidad. Anunció que revelará la ubicación de 73.000 nuevas parcelas públicas residenciales en la región metropolitana en octubre a más tardar, y en breve se reunirá con el alcalde de Seúl, Oh Se-hoon, para reducir las diferencias sobre asuntos clave de oferta, incluida la liberación del Cinturón Verde y el desarrollo de Yongsan.
Asimismo, presentará en septiembre el plan de reforma de la Corporación Coreana de Vivienda y Ciudades (LH, por sus siglas en inglés), y enfatizó que la segunda reubicación de organismos públicos se llevará a cabo priorizando las ciudades de innovación existentes en lugar de dispersar instituciones por regiones.
El Ministro Kim Yun-deok afirmó en una rueda de prensa con periodistas celebrada el día 14 en la Sede del Gobierno en Sejong sobre el momento de la presentación de las nuevas parcelas públicas: "Esperamos poder revelarlas alrededor de octubre".
El gobierno presentó el día anterior el "Plan de suministro rápido de vivienda para la estabilización del mercado de alquiler y venta", anunciando que creará nuevas zonas residenciales públicas de más de 100.000 viviendas en áreas con acceso a transporte público y terrenos ociosos en la región metropolitana. De este total, ya se revelaron públicamente las ubicaciones de tres zonas en Gangseó de Seúl, Namyangju y Gwangju (provincia de Gyeonggi), que suman 27.000 viviendas, mientras que las 73.000 restantes se anunciarán posteriormente.
El Ministro Kim señaló: "Las 73.000 viviendas representan volúmenes en los que ya finalizaron las consultas con gobiernos locales, quedando solo trámites administrativos operativos pendientes", agregando: "Consideramos que podremos presentar el total a principios de octubre".
Continuó diciendo: "Aparte de esta presentación, también existen volúmenes de oferta en los que las negociaciones con gobiernos locales han avanzado entre 80 y 90 por ciento", especificando que "sin fijar plazo específico, presentaremos estos volúmenes adicionales conforme se completen las consultas". Sin embargo, respecto al alcance de la oferta adicional, el ministro evitó proporcionar cifras concretas al señalar que persisten variables en el proceso de negociación con los gobiernos locales.
"Cooperaremos al máximo con la ciudad de Seúl; prioridad en conciliar diferencias antes que ejercer poderes legales"
El Ministro Kim indicó que se reunirá con el alcalde de Seúl, Oh Se-hoon, a más tardar el 20 del presente mes para conciliar nuevamente las diferencias respecto a asuntos clave en materia de oferta de vivienda.
Cuando se le preguntó si podría liberar el Cinturón Verde sin consentimiento de la ciudad de Seúl, el Ministro Kim respondió: "Es correcto que no existen limitaciones legales ni institucionales", agregando: "Creo que podemos proceder porque existe fundamentación legal para las zonas de vivienda pública".
No obstante, enfatizó: "Solo cuando el Ministerio de Territorio y la ciudad de Seúl trabajen en conjunto y reduzcan las diferencias de criterio podremos suministrar vivienda sin generar inquietud en los ciudadanos". Subrayó además: "No basta con tener poderes legales para seguir adelante aunque el criterio difiera; tampoco debemos mostrar una situación en que el gobierno no pueda hacer nada porque la ciudad se opone".
El Ministro Kim también mencionó: "De diez medidas para mejorar regulaciones relacionadas con oferta de vivienda solicitadas por la ciudad de Seúl, el gobierno acogió ocho". Sin embargo, dejó clara su postura cautelosa respecto a elevar la razón de ocupación de terreno del sector privado en proyectos de reconstrucción y reurbanización, así como flexibilizar la regulación sobre transferencia de estatus de miembros de asociaciones.
El Ministro afirmó: "La flexibilización de la razón de ocupación privada y la transferencia de estatus pueden estimular precios de vivienda, y si los proyectos de mejoramiento se ejecutan simultáneamente, se puede concentrar la demanda de demolición y reubicación", concluyendo: "Si no se controlan cuidadosamente los tiempos y volúmenes de estos proyectos, pueden surgir otros efectos negativos".
Responsabilizándose sobre críticas de pasividad gubernamental en estos proyectos, manifestó: "La reconstrucción y reurbanización son herramientas muy importantes de la política de suministro de vivienda", concluyendo: "El gobierno seguirá proporcionando el apoyo necesario para acelerar el ritmo de estos proyectos".
"Más allá del jardín infantil de Yongsan, se estudia el parque completo"
La posibilidad de utilizar terrenos del Parque Yongsan para suministro de vivienda ingresó formalmente a la agenda de evaluación. El Ministro Kim declaró: "No se trata del concepto restringido del jardín infantil de Yongsan, sino que estamos considerando el parque Yongsan completo y las opciones posibles", especificando que no da por hecho el uso del parque Yongsan, pero mantiene abiertas todas las posibilidades y decidirá sobre su implementación tras realizar debates sociales y consultas con instituciones relacionadas.
También se continuarán las negociaciones adicionales con la ciudad de Seúl respecto a la expansión de la oferta de vivienda en el Distrito Internacional de Negocios de Yongsan. El gobierno solicita expandir la vivienda planeada originalmente en aproximadamente 6.000 unidades a un nivel de 10.000, pero la ciudad de Seúl sostiene que puede añadir solamente alrededor de 800 viviendas adicionales.
El Ministro Kim señaló: "El tema de la escala del Distrito Internacional de Negocios de Yongsan debe confirmarse nuevamente en mi reunión con el alcalde y discutirse", añadiendo: "Creo que podemos resolver varios asuntos realizando diálogos en los que hagamos concesiones en algunos aspectos y acojamos otros".
"La alza de precios es grave; disculpas por no haber resuelto el problema de oferta"
Por su parte, el Ministro Kim pidió disculpas por la intensificación de la inestabilidad en los mercados de venta y alquiler de vivienda en la región metropolitana durante el último año desde su toma de posesión. Expresó: "Consideramos muy grave la situación en que tanto los precios de venta como de alquiler están subiendo", concluyendo: "Como Ministro, me disculpo ante los ciudadanos por no haber resuelto definitivamente el problema inmobiliario".
Citó como principales causas del alza reciente de precios la insuficiente oferta de vivienda, abundante liquidez en el mercado, tasas de interés y psicología del mercado. En particular, destacó la importancia de la dramática reducción de volúmenes de inicio de obras durante los últimos años debido a la inestabilidad en la financiación de proyectos (PF) y el alza en costos de construcción.
El Ministro Kim expresó: "La oferta reciente de vivienda no residencial se ha contraído al nivel del 20 a 30 por ciento de la anterior", señalando: "Revitalizar los proveedores de vivienda no residencial y suministrar diversos tipos de vivienda en el período más breve posible constituye la clave importante para resolver el problema de alquiler". Enfatizó además: "Desplegaremos todo el esfuerzo de toda la administración para garantizar que este plan de oferta no sea solo una declaración sin sustancia".
Plan de reforma de LH en septiembre; reubicación de organismos públicos excluye la "distribución entre regiones"
El plan de reforma de LH, originalmente programado para la primera mitad del año pero aplazado, será presentado en septiembre a más tardar. El Ministro Kim afirmó: "El marco principal del plan de reforma de LH ya se ha hecho público en buena medida, y el proceso de toma de decisiones se retrasó", concluyendo: "Se completará durante septiembre".
Manifestó: "Para acelerar la oferta de vivienda, debemos fortalecer la capacidad de LH", explicando: "En lugar de enfocarnos en reducir el tamaño de LH, hacemos hincapié en fortalecer y desarrollar sus funciones".
La segunda reubicación de organismos públicos también se llevará a cabo mediante una estrategia de "concentración y agregación" con enfoque en ciudades de innovación existentes. El Ministro Kim manifestó: "No habrá redistribución de organismos públicos entre regiones como si fuera reparto de pastel", añadiendo: "Con excepción de casos muy especiales, reubicaremos con enfoque en ciudades de innovación, permitiendo que empresas ancla e instituciones de investigación se trasladen conjuntamente para generar efectos sinérgicos de la reubicación".
Respecto a la reubicación de organismos administrativos, señaló: "La instrucción del Presidente es desafiar el objetivo cero de instituciones que permanecen en Seúl a menos que existan circunstancias especiales", concluyendo: "Procederemos de manera justa siguiendo los procedimientos necesarios como audiencias públicas y consultas con sindicatos".
* Este artículo ha sido traducido por IA.