Terminan exenciones para dueños de una vivienda con restricción de renta del 5% a fin de año
Se expanden excepciones para financiamiento de operación y créditos hipotecarios; se crean nuevas viviendas públicas de alquiler universal
![Vista de complejos residenciales de Seúl tomada desde la Torre Lotte World Sky en el distrito de Songpa el 13 de agosto, cuando se presentaron el 'Plan de Suministro Rápido de Vivienda para la Estabilización del Mercado de Alquiler y Compraventa' y la 'Medida Integral de Financiamiento para la Estabilización del Mercado Inmobiliario'.[Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/13/20260813145248234567.jpg)
El gobierno cerrará los beneficios fiscales para viviendas en alquiler colaborativo a fin de año, y en su lugar ampliará el suministro de alquileres privados de largo plazo que operarán durante más de 20 años. El enfoque de la política de vivienda se está desplazando de subsidiar el control voluntario de rentas por parte de arrendadores individuales hacia el apoyo del suministro a gran escala y de largo plazo por parte de operadores profesionales especializados.
El 'Plan de Suministro Rápido de Vivienda' anunciado por el gobierno el 13 de agosto incluye la expansión de un modelo de vivienda privada con apoyo público que operará durante más de 20 años. Se trata de medidas diseñadas para apoyar la obtención de fondos de los operadores de alquiler y ampliar el alcance de excepciones a las regulaciones de créditos hipotecarios, con el fin de incentivar el suministro de vivienda privada en alquiler.
En esta ocasión, el ministro de Territorio, Infraestructuras y Transporte, Kim Yun-deok, declaró: "Adoptaremos un modelo de vivienda privada con apoyo público que sea operado durante más de 20 años e implementaremos productos de hipotecas personalizadas a largo plazo para estimular el suministro de vivienda privada en alquiler de larga duración".
El gobierno también decidió ampliar el apoyo en capital de operación para operadores de alquiler y ampliar las causas de excepción en los créditos hipotecarios. El presidente de la Comisión de Servicios Financieros, Lee Eok-won, señaló: "Reforzaremos el apoyo financiero en fases de suministro, incluyendo préstamos de reubicación, capital de operación para operadores de alquiler y fondos para operadores de estructuras no residenciales".
El Ministerio de Economía y Finanzas anunció en su 'Plan de Reforma Fiscal 2026' presentado el 3 de este mes que terminará los beneficios especiales para viviendas en alquiler colaborativo el 31 de diciembre de este año. Los beneficios especiales de vivienda en alquiler colaborativo constituyen un sistema que exime a los arrendadores que aumentan la renta en no más del 5% respecto al contrato anterior de los requisitos de ocupación necesarios para la exención de un inmueble por vivienda única y la deducción especial por retención a largo plazo, siempre que mantengan el alquiler durante un período determinado.
El gobierno estimó que la necesidad de mantener beneficios fiscales especiales ha disminuido, dado que con la implementación del sistema de límite máximo de renta, la tasa de aumento de renta en la renovación de contratos ya está limitada al 5%. Además, la terminación de estos beneficios responde a la preocupación de que se otorgaban ventajas excesivas a propietarios de una vivienda que no la ocupaban.
En consecuencia, el gobierno ha optado por eliminar los beneficios fiscales especiales para arrendadores individuales y, en su lugar, aumentar la oferta de vivienda privada en alquiler que se opera de manera estable y de largo plazo. Como parte de esta estrategia, el gobierno ampliará el apoyo de capital para operadores de alquiler y las causas de excepción en créditos hipotecarios.
El gobierno también diversificará los métodos de suministro de vivienda pública en alquiler. Se crearán viviendas públicas en alquiler de tipo universal con criterios de ingresos y activos relajados, y se introducirá un programa de alquiler de depósitos en garantía tipo universal dirigido a jóvenes.
Aproximadamente el 15% del volumen de vivienda pública en propiedad será suministrado mediante modelos de construcción de capital accionario, donde el precio de compra se paga en plazos a largo plazo, y modelos de participación en ganancias, donde las ganancias por disposición de la propiedad se comparten con el sector público. El objetivo es ampliar la escala de oportunidades de vivienda para que jóvenes y parejas recién casadas puedan elegir entre opciones de alquiler o compra según su situación de activos e ingresos.
Se espera que estas políticas, una vez implementadas, reduzcan los riesgos asociados con la venta de viviendas en alquiler o retrasos en la devolución de depósitos de seguridad debido a circunstancias financieras difíciles de propietarios individuales. Sin embargo, expertos advierten que la transición de un mercado de alquiler dominado por individuos hacia uno dominado por operadores profesionales requerirá un tiempo considerable, y si el suministro de vivienda privada en alquiler de largo plazo se retrasa después de la terminación de los beneficios para vivienda en alquiler colaborativo, los incentivos para contener los aumentos de renta durante este período de transición podrían debilitarse.
* Este artículo ha sido traducido por IA.