Construcción de terrenos públicos se reduce de 68 a 37 meses; renovación urbana requiere menos aprobación con 70% de acuerdo
Nuevo modelo de vivienda pública universal; alquiler privado a largo plazo de 20 años y préstamo de vivienda para jóvenes
![Foto del Ministro Kim Yun-deok del Ministerio de Tierra, Infraestructuras y Transporte [Foto=Ministerio de Tierra, Infraestructuras y Transporte]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/13/20260813143558946270.jpg)
El Gobierno presentó el 13 de agosto un plan de suministro rápido de vivienda. La medida reduce los procedimientos administrativos para terrenos públicos y proyectos de renovación urbana y reconstrucción, e introduce nuevos modelos de vivienda como compra acumulativa de capital de vivienda pública, vivienda pública universal en alquiler, alquiler privado a largo plazo de 20 años y préstamos de vivienda para jóvenes. El plan también alivia la denominada "penalización matrimonial" que bloquea los préstamos de política de vivienda después del matrimonio.
Según el plan anunciado por el Ministerio de Tierra, Infraestructuras y Transporte el 13 de agosto, los tiempos para los terrenos públicos se reducirán significativamente. El período desde el anuncio del sitio candidato hasta el inicio de las obras se acortará del promedio actual de 68 meses a 37 meses. La designación del distrito se reduce de 12 a 4 meses, la planificación del distrito de 24 a 13 meses, y la fase de adquisición de terrenos incluyendo compensación y reubicación de 44 a 24 meses. También se aplicarán modelos especializados que permitan iniciación de obras entre 21 y 34 meses después del anuncio, según las condiciones del proyecto.
También se flexibilizan las regulaciones para proyectos de renovación urbana y reconstrucción. El porcentaje de aprobación requerido para el establecimiento de asociaciones de renovación urbana se reduce del 75% actual de propietarios de tierras al 70%, y la aprobación para designar ejecutores de proyectos de renovación urbana y reconstrucción pública desciende del 67% al 60%. Cuando solo una empresa participa en la licitación pública abierta del contratista, se aceleran los procedimientos de relicitación y los plazos de presentación de ofertas.
◆ De vivienda pública de alquiler enfocada en poblaciones de bajos ingresos a modelo "universal" para hogares sin vivienda
El sistema de vivienda en alquiler experimenta cambios más significativos. El Gobierno crea "vivienda pública universal en alquiler" como modelo separado del existente.
El alquiler público actual aplica restricciones de ingresos limitados al 150% de la renta mediana y asignaciones enfocadas en poblaciones de bajos ingresos, pero el modelo universal amplía el rango de ocupantes elegibles. Se suministrará más del 50% del total de unidades a jóvenes sin vivienda, y el resto a hogares sin vivienda de la población general.
La ubicación se concentra en zonas preferidas como áreas alrededor de estaciones en la tercera ciudad nueva y el centro de Seúl. Se mejorará el diseño de 2 bahías a 3 bahías, y se elevarán los materiales de acabado al nivel de viviendas privadas. El período básico de residencia es de 6 años, pero se amplía con cada nacimiento, y familias con tres o más hijos menores de edad pueden residir hasta un máximo de 20 años. También se implementará un plan para que LH y otras agencias compren prioritariamente volúmenes de ventas privadas "oportunistas" en zonas reguladas de la región metropolitana y los suministren como vivienda pública universal en alquiler.
El sector privado contará con un nuevo modelo de alquiler a largo plazo de 20 años o más. Dado que el actual alquiler privado con apoyo público carece de estructuras financieras suficientes para sostener operadores a largo plazo, se introducirá una "hipoteca a largo plazo garantizada por HUG" para viviendas en alquiler. Esta estructura permite obtener financiamiento a largo plazo de hasta 34 años que incluye el período de construcción y el período de operación de alquiler.
Para alquileres de 20 años, el límite de aportación de fondos se amplía del 11% al 14% del costo total del proyecto, y el límite de préstamo de fondos aumenta de un máximo de 120 millones de wones a 200 millones de wones. La tasa de préstamo de 2,0% a 2,8% es más baja que la de alquileres de 10 años de 2,6% a 3,4%. La renta inicial se establece en el 95% del precio de mercado.
Para jóvenes, se introduce el nuevo "préstamo de vivienda universal en alquiler". El préstamo de vivienda existente para jóvenes establece un límite de apoyo de hasta 120 millones de wones para una persona en la región metropolitana y selecciona beneficiarios según prioridad y puntuación. El nuevo modelo duplica el límite a 240 millones de wones y distribuye las viviendas mediante sorteo. El préstamo de vivienda existente para jóvenes se mantiene mientras se añade este nuevo tipo por separado.
◆ Pagar solo el 25% del precio de vivienda para ocupar; 15% de viviendas públicas en venta serán modelo acumulativo o de participación en ganancias
También cambia la forma de distribución de viviendas públicas en venta. El Gobierno suministrará aproximadamente el 15% del volumen de viviendas públicas en venta mediante modelos acumulativos de capital o de participación en ganancias.
El modelo acumulativo no requiere pagar el precio completo de la vivienda desde el inicio. Según el ejemplo presentado por el Gobierno, se pagan inicialmente solo el 25% del precio de venta, y luego se adquiere capital adicional de 20% cada 5 años, obteniendo la propiedad completa durante 20 a 30 años. El modelo de participación en ganancias proporciona financiamiento de bajo interés para compra de vivienda desde el fondo de vivienda, y la futura ganancia generada por la vivienda se comparte entre el fondo y el comprador. Para el modelo de participación en ganancias se proporciona un préstamo de bajo interés con un LTV máximo del 70%.
El Gobierno también aborda el problema de no poder acceder a préstamos de política de vivienda después del matrimonio. Actualmente, préstamos como Piedra Angular, Soporte y Vivienda Común se evalúan con base en el ingreso combinado de la pareja después del matrimonio, pero a partir de ahora, si al menos uno de los cónyuges cumple con los criterios de ingresos generales, ambos pueden calificar para el préstamo. Por ejemplo, una pareja con ingresos anuales de 50 millones de wones y 70 millones de wones que actualmente quedaba fuera del préstamo Piedra Angular con ingresos combinados de 120 millones de wones, ahora puede ser evaluada con base en el ingreso de 50 millones de wones.
Los mecanismos de protección de alquiler temporal también aumentan. Los beneficiarios de apoyo para la garantía de reembolso de depósito de alquiler temporal de jóvenes se amplían del rango actual de ingresos anuales de 50 millones de wones y depósito de 30 millones de wones, a ingresos anuales de aproximadamente 65 millones de wones y depósitos de 70 millones de wones en la región metropolitana o 50 millones de wones fuera de ella. El monto de apoyo también aumenta de un máximo de 400.000 wones a 500.000 wones.
Se implementa un nuevo "fideicomiso de arrendamiento y alquiler de confianza". En lugar de que el inquilino pague directamente el depósito de alquiler temporal al propietario, lo entrega a un organismo estabilizador de alquiler y depósito de carácter público, el cual gestiona el depósito y remite al propietario los ingresos generados en forma de alquiler mensual. Según el plan del Gobierno, el inquilino recibe protección de depósito de alquiler temporal y el propietario obtiene ingresos mensuales sin riesgo de impago de aproximadamente 4% a 5% anual. Se iniciará el reclutamiento de propietarios en septiembre y se impulsará la ocupación a partir de finales de año, con distribución piloto de 500 unidades de alquiler compradas por LH.
Las restricciones de construcción para viviendas no residenciales también se flexibilizan. El límite de área de construcción para casas multifamiliares pequeñas y medianas se expande de 660 metros cuadrados a menos de 1.000 metros cuadrados, y el número de pisos de casas multifamiliares medianas se amplía de 3 a 4 pisos. Se flexibilizan también las regulaciones de asoleamiento permitiendo construcción vertical en lugar de inclinada para secciones típicamente de 4 a 5 pisos. El Gobierno estima que solo la relajación de regulaciones de pisos podría aumentar el número de unidades en la misma área en aproximadamente 33%.
* Este artículo ha sido traducido por IA.