El Gobierno anunció una hipoteca de política estatal destinada a jóvenes menores de 39 años que realicen su primera compra de vivienda, ofreciendo apoyo para la adquisición de propiedades no residenciales por menos de 400 millones de wones. Las reacciones en comunidades en línea ya han sido publicadas y generan preocupación en la generación 2030.
Los usuarios de internet critican duramente que el Gobierno, además de permitir la instalación de bañeras en pensiones de estudios y eliminar la obligatoriedad de instalar escritorios, está «obligando a los jóvenes a elegir entre villas y pensiones de estudios».
Según el «Plan Integral Financiero para la Estabilización del Mercado Inmobiliario» anunciado por la Comisión de Servicios Financieros el 13 de agosto, el Gobierno lanzará el «Préstamo Futuro de Vivienda para Jóvenes» en enero del próximo año. El programa está dirigido a jóvenes menores de 39 años que realicen su primera compra de vivienda y está diseñado para propiedades no residenciales de menos de 400 millones de wones y con una superficie útil máxima de 85 metros cuadrados. Villas y oficinas compartidas se encuentran incluidas en el programa.
La relación préstamo-valor (LTV) se aplicará hasta un máximo del 80 por ciento. El requisito de ingresos se establece en un máximo de 70 millones de wones anuales, y en el caso de parejas recién casadas, se aplicará el ingreso anual de uno de los cónyuges en lugar de la suma combinada de ambos.
El Gobierno describió esta medida como una «escalera de vivienda» que permitiría acceder a la propiedad «al nivel de gastos de alquiler mensual». Considerando que el alquiler mensual promedio en vivienda no residencial es de aproximadamente 800.000 wones, el Gobierno presentó como ejemplo un escenario en el cual un préstamo de 200 millones de wones a 30 años plazo y tasa anual del 3 por ciento resultaría en pagos mensuales de aproximadamente 850.000 wones.
La resistencia en línea se intensifica aún más con la anunciada flexibilización regulatoria del Gobierno respecto a las pensiones de estudios, que serían utilizadas de facto como espacios habitacionales para hogares unipersonales.
El Ministerio de Tierras, Infraestructuras y Transporte anunció el 12 de agosto la introducción de una enmienda a los estándares de construcción para instalaciones de alojamiento múltiple. Conforme a las normas actuales, las pensiones de estudios pueden contar con baños privados y cabinas de ducha en cada habitación, pero no están permitidas las bañeras y deben incluir escritorios u otros espacios dedicados al estudio. El Ministerio planea modificar estos estándares para permitir la instalación de bañeras y eliminar la obligatoriedad de contar con escritorios. La implementación está prevista para enero del próximo año.
Sin embargo, en línea surge una crítica amplia que, al considerar ambas políticas en conjunto, argumenta que el Gobierno no está construyendo una «escalera de vivienda para jóvenes» sino que está trasladando a la población joven la responsabilidad de vivir en propiedades no residenciales.
Los usuarios expresan comentarios como «¿es esto decirles a los jóvenes que vivan en villas toda su vida y que no aspiren a apartamentos?», «traducido significa 'vivan en villas'», «están obligando a los jóvenes a limpiar villas», entre otras críticas similares.
Hay también opiniones que señalan los precios de vivienda en áreas principales de Seúl y Gyeonggi. Un usuario comentó que «en las áreas principales de Seúl y Gyeonggi, muchas villas ya superan los 400 millones de wones, y las propiedades no residenciales por debajo de ese precio simplemente se ajustan a ese rango de precio».
Asimismo, surgieron reacciones como «pagar alquiler y comprar una casa son asuntos completamente diferentes; no entiendo cómo se puede comparar comprar una casa al nivel de gasto en alquiler», «esto requiere más dinero; ¿es esto correcto?».
Algunos cuestionaron la efectividad misma de la política, argumentando que «¿no es esto simplemente ofrecerle a la generación 2030 la opción entre villas y pensiones de estudios?», «parece una política que les dice a los jóvenes que no pueden permitirse apartamentos que compren propiedades no residenciales».
* Este artículo ha sido traducido por IA.