Los precios de apartamentos en Seúl suben un 0,21%: Gangnam y Seocho retroceden mientras el norte avanza un 0,4%
Chungbuk registra aumentos del 0,07% en ventas y 0,09% en alquileres, la tasa más alta entre siete provincias
Los precios de apartamentos en Seúl continúan en alza, aunque el ritmo de crecimiento se desacelera en las zonas clave de Gangnam y Seocho, mientras que la tendencia al alza se expande hacia el norte de la ciudad y algunas áreas de la provincia de Gyeonggi.
La Agencia Coreana de Bienes Raíces publicó el 13 de agosto la "Tendencia de Precios de Apartamentos Semanales para la Segunda Semana de Agosto de 2026 (con corte al 10 de agosto)" y reportó que el índice nacional de precios de venta de apartamentos subió un 0,08% con respecto a la semana anterior. La región metropolitana experimentó un incremento del 0,14%, mientras que Seúl creció un 0,21%. Sin embargo, la tasa de aumento en Seúl se redujo en comparación con la semana anterior, que fue del 0,26%.
En Seúl, la diferencia entre Gangnam y el norte fue evidente. Los 11 distritos de Gangnam subieron solo un 0,14%, mientras que los 14 distritos del norte aumentaron un 0,29%. En particular, los distritos de Seocho y Gangnam bajaron un 0,04% y un 0,02% respectivamente. En contraste, Jungnang subió un 0,46%, Seongbuk un 0,43%, Seodaemun un 0,41%, y tanto Jung como Gangbuk registraron aumentos del 0,40%.
En Gyeonggi también se observaron aumentos destacados en algunos distritos. Jungwon en Seongnam registró la tasa de aumento más alta de la región metropolitana con un 0,55%, seguido por Byeongjeong en Hwaseong con un 0,42% y la ciudad de Gwangmyeong con un 0,40%. Por el contrario, la ciudad de Icheon bajó un 0,14% y Paju un 0,10%.
El mercado de alquileres de larga duración también mostró diferencias entre Seúl y el norte. Los precios de alquiler de apartamentos en Seúl subieron un 0,20%, una reducción respecto al 0,25% de la semana anterior. Los 14 distritos del norte subieron un 0,24%, mientras que los 11 de Gangnam crecieron un 0,16%. El distrito de Gangnam vio descender sus precios de alquiler un 0,03%, al igual que ocurrió en ventas. En cambio, las principales zonas del norte registraron aumentos más significativos: Seongbuk subió un 0,40%, Nowon un 0,35%, Seodaemun un 0,29% y Mapo un 0,26%.
En las regiones, destaca el desempeño de Chungbuk. Los precios de venta de apartamentos en Chungbuk subieron un 0,07% respecto a la semana anterior, registrando la tasa más alta entre siete provincias. Heungdeok en Cheongju creció un 0,21%, la mayor expansión dentro de Chungbuk, mientras que Sangdang en Cheongju subió un 0,05% y la ciudad de Chungju también creció un 0,05%. En Bokdae-dong, distrito de Heungdeok en Cheongju, se encuentra el Parque Industrial General de Cheongju, donde están ubicados los Campus 1, 2 y 3 de SK Hynix, así como LG Chemical, LS Electric y Orion.
En el mercado de alquileres, Chungbuk también mostró fortaleza. Los precios de alquiler de apartamentos en Chungbuk subieron un 0,09%, registrando la tasa de aumento más alta entre siete provincias. Heungdeok en Cheongju creció un 0,19%, Chungju un 0,16%, y tanto Sangdang en Cheongju como Jecheon registraron aumentos del 0,08%.
A nivel nacional, tanto las ventas como los alquileres continuaron al alza. Los precios nacionales de venta de apartamentos subieron un 0,08%, mientras que los precios de alquiler crecieron un 0,09%. Sin embargo, el número de áreas con aumentos disminuyó. Las áreas con incremento de precios de venta pasaron de 117 a 113, mientras que las áreas con descenso aumentaron de 58 a 61. En alquileres, las áreas con aumentos también se redujeron de 152 a 142, mientras que las zonas con bajas aumentaron de 21 a 29.
Nam Hyuk-woo, del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Woori Bank, afirmó: "Los tres distritos principales de Gangnam y el cinturón del río Han deberán evaluar costos y beneficios respecto a ventas, retenciones y donaciones tras el anuncio de la reforma fiscal, por lo que se espera que continúe una postura de espera en el corto plazo".
Añadió: "Las áreas periféricas continúan experimentando fenómenos de alineación de precios, ya que las tasas de aumento en alquileres de larga duración han sido pronunciadas mientras que los aumentos de precios de venta han sido más lentos. En distritos como Jungnang y Gangbuk, se observa una continua afluencia de demanda real de hogares de una sola persona sin propiedad inmobiliaria y parejas jóvenes, principalmente en apartamentos de alrededor de 600 millones de wones, donde el impacto de la reducción de límites crediticios es relativamente menor".
* Este artículo ha sido traducido por IA.