«Revolución innovadora en la velocidad de suministro»: Se adelanta el inicio de obras en Taereung CC y otros proyectos
Suministro adicional de más de 230.000 viviendas en la región metropolitana; Seúl impulsa 30.000 unidades anuales de construcción
![(De izquierda a derecha) Lee Hyung-il, Viceministro de Hacienda y Economía; Kim Yun-deok, Ministro de Tierras, Infraestructuras y Transportes; Lee Eok-won, Presidente de la Comisión de Servicios Financieros; Lim Ki-geun, Secretario Presidencial de Coordinación Gubernamental. [Foto=Hong Seung-woo, reportero]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/13/20260813103028544372.jpg)
El Ministro de Tierras, Infraestructuras y Transportes, Kim Yun-deok, anunció que movilizará todas las capacidades de suministro públicas y privadas para estabilizar el mercado de vivienda. El plan consiste en asegurar más de 100.000 viviendas nuevas en terrenos públicos, mientras se adelanta el inicio de obras en terrenos públicos existentes y proyectos de renovación urbana, con el objetivo de suministrar más de 230.000 viviendas adicionales en la región metropolitana de Seúl.
El ministro Kim señaló en una conferencia de prensa celebrada el 13 de agosto sobre el "Plan de Suministro Rápido de Viviendas para la Estabilización del Mercado de Alquileres y Compraventas": "Haremos todo lo posible para suministrar las viviendas que los ciudadanos desean, en los lugares donde las desean, en cantidad suficiente y en el momento oportuno".
El ministro enfatizó que, dado que el sector privado representa la mayor parte del suministro de viviendas y que la recuperación de la oferta de viviendas no residenciales es lenta, es necesario un enfoque diferente al de las medidas anteriores.
Kim declaró: "No solo ampliaremos el volumen de suministro, sino que lograremos una revolución innovadora en la velocidad de suministro para minimizar el desfase temporal entre el anuncio de políticas y la ejecución de proyectos. Hemos preparado medidas progresistas que abarcan la desregulación, financiamiento e incentivos fiscales".
El gobierno planea aumentar la velocidad de ejecución de las medidas anteriores de septiembre y julio, mientras suministra más de 230.000 viviendas adicionales en la región metropolitana.
En primer lugar, los nuevos distritos de vivienda pública suministrarán más de 100.000 unidades. Los tres distritos recientemente anunciados —Gangseo de Seúl, Dongsan de Namyangju y Gwangju de Gyeonggi— con 27.000 viviendas, comenzarán construcción dentro de tres a cuatro años, mientras que los sitios candidatos restantes con más de 73.000 viviendas se anunciarán secuencialmente.
También se acelerará el ritmo de los terrenos públicos existentes. El período requerido desde el anuncio del sitio candidato hasta el inicio de las obras se reducirá de los actuales 68 meses a 37 meses, casi a la mitad. Además, el inicio de obras en la Tercera Nueva Ciudad y proyectos similares se adelantará entre uno y dos años o más, con un total de 89.000 viviendas.
El ministro Kim explicó: "Ejecutaremos en paralelo y adelantaremos los procedimientos que anteriormente se llevaban a cabo secuencialmente en cada etapa de preparación de terrenos, incluyendo permisos y compensaciones". Los nuevos terrenos también incluirán medidas anti-especulación, como la designación de zonas de autorización de transacciones de tierras.
También se expandirá el suministro de viviendas urbanas. El gobierno acelerará los proyectos de renovación y reconstrucción urbana para apoyar el inicio de 234.000 viviendas en la región metropolitana hasta 2030. Se promoverán la relajación de los requisitos de consentimiento para la constitución de asociaciones de renovación, mejoras en los préstamos de reubicación, y el aumento en los precios de adquisición de viviendas de alquiler público. También se considerará la creación de una comisión de mediación interna en el Ministerio para proyectos de renovación urbana.
Para proyectos de vivienda pública mixta urbana, se seleccionarán en la segunda mitad del año nuevos sitios candidatos de 10.000 a 20.000 unidades en Seúl. Incluyendo estos, se promoverá el inicio de 51.000 viviendas hasta 2030. Los proyectos de renovación urbana a pequeña escala también adelantarán el inicio de 22.000 viviendas hasta 2030.
El ministro Kim anunció: "A través de renovación urbana, reconstrucción urbana, proyectos mixtos y renovación a pequeña escala, Seúl suministrará 30.000 viviendas anuales, superando el promedio histórico a largo plazo de 22.000 unidades anuales".
También se ampliará el apoyo financiero y fiscal para revitalizar el suministro privado de viviendas. El gobierno activará plenamente a partir de la segunda mitad del año un proyecto de anclaje de financiamiento de desarrollo (PF) de un billón de wones, e introducirá un instrumento de anclaje de financiamiento de desarrollo de 400 mil millones de wones exclusivamente para viviendas en la región metropolitana el próximo año.
Para proyectos con inicio de obras hasta 2027 en Seúl y Gyeonggi, el gobierno apoyará el 1% de los intereses de los préstamos de financiamiento de desarrollo con fondos públicos, y el 0,5% para proyectos con inicio en 2028. Las comisiones de garantía pública de financiamiento de desarrollo también se reducirán un 30%.
También se ampliarán los suministros de viviendas no residenciales como villas y casas multifamiliares. Se relajarán los requisitos de área de construcción, número de pisos y regulaciones de luz solar para edificios de múltiples unidades, y se expandirán los préstamos de fondos. La excepción que excluye de la cantidad de viviendas la compra de viviendas no residenciales nuevas también se extenderá hasta 2028.
También se impulsará la restauración de la escalera de vivienda para demandantes reales, como jóvenes y parejas recién casadas. Aproximadamente el 15% de la oferta de venta pública será suministrado mediante modelos de acumulación de participación o reparto de beneficios, con lanzamientos comerciales a partir del cuarto trimestre de este año. También se introducirán nuevamente vivienda pública de alquiler universal y alquiler de vivienda juvenil.
Para mejorar la capacidad de ejecución de las medidas de suministro, el gobierno creará una "Reunión de Supervisión del Suministro Rápido de Viviendas a Nivel Gubernamental" bajo la presidencia del Primer Ministro e instalará una "Unidad de Innovación de Suministro Rápido" bajo el liderazgo del Viceministro del Ministerio de Tierras, Infraestructuras y Transportes.
El ministro Kim señaló: "Para la estabilidad residencial de los ciudadanos, es fundamental establecer una base sólida de suministro. El sector público ejecutará rápidamente sus responsabilidades, y respaldaremos audazmente los campos en los que el sector privado sobresale".
* Este artículo ha sido traducido por IA.