Propietarios obtendrán ingresos estables y inquilinos evitarán riesgos de fraude en depósitos
Encuesta previa muestra interés del 20% entre propietarios; se espera ayude a estabilizar mercado de arriendos
El ministro de Tierras, Infraestructura y Transporte, Kim Yun-deok, expresó su confianza en que la medida de "fideicomiso seguro de arriendos mensuales" que el gobierno pretende implementar tendrá un efecto significativo para frenar la inversión especulativa que utiliza depósitos de viviendas en arrendamiento.
Durante una conferencia de prensa celebrada el 13 de agosto sobre el "Plan de suministro acelerado de viviendas para la estabilización del mercado de arriendos mensuales y transacciones", cuando se le preguntó si el fideicomiso seguro de arriendos había sido concebido considerando también el efecto de contener la inversión especulativa, el ministro Kim respondió: "Indirectamente, consideramos que puede tener un efecto bastante significativo en la contención de la inversión especulativa".
El fideicomiso seguro de arriendos mensuales funciona mediante un sistema en el que los inquilinos depositan sus garantías en una entidad de carácter público, que administra estos fondos y distribuye los rendimientos generados a los propietarios. Puesto que la estructura impide que los propietarios utilicen directamente los depósitos de los inquilinos, se espera que limite la inversión especulativa, que consiste en adquirir propiedades adicionales utilizando estos depósitos como apalancamiento.
El ministro señaló como ventajas del sistema tanto los ingresos estables para los propietarios como la seguridad de los depósitos para los inquilinos.
"Hemos preparado esta medida tras profundas reflexiones y debates", afirmó. "Para los propietarios, tiene la ventaja de generar ingresos bastante estables, y para los inquilinos, tiene el beneficio de no tener que preocuparse por fraudes en depósitos de vivienda".
Según explicó el ministro Kim, la encuesta realizada por el gobierno antes de la implementación de la medida también confirmó cierto nivel de demanda.
"La encuesta mostró que aproximadamente el 20% de los propietarios expresaron interés real en esta medida", indicó. "Aunque no es una proporción que determine el mercado en su conjunto, representa una parte considerable que podría contribuir significativamente a la estabilización del mercado de arriendos".
Por su parte, el gobierno tiene previsto iniciar un programa piloto de fideicomiso seguro de arriendos mensuales antes del final del año. El gobierno espera que la medida bloquee parcialmente la estructura mediante la cual los depósitos de vivienda se reutilizan como fondos para la compra de propiedades, al tiempo que reduce los riesgos de fraude en depósitos. Sin embargo, para que la medida se establezca efectivamente en el mercado, será necesario resolver cuestiones relativas a los rendimientos de operación que se distribuirán a los propietarios y a los mecanismos de restitución de depósitos para los inquilinos.
* Este artículo ha sido traducido por IA.