La atención se centra en si el cantante y actor Lee Seung-gi recuperará sus 10.5 mil millones de won en depósito de garantía de arrendamiento a término fijo. El interés surge mientras se aproxima el vencimiento del contrato de arrendamiento y Cha Ga-won, representante de One Hundred Red Label y arrendador de la propiedad, ha sido detenido con cargos de fraude.
Cha Ga-won fue detenido el pasado 3 de agosto por cargos de fraude conforme a la Ley de Castigo Agravado de Delitos Económicos Específicos. Se le acusa de haber recibido 24.2 mil millones de won en pagos anticipados de la empresa Nomorph Co., Ltd. proponiendo un negocio basado en derechos de propiedad intelectual de artistas de su agencia, sin haber cumplido posteriormente con la ejecución del proyecto. Cha Ga-won y su equipo niegan los cargos.
Esta detención no está directamente relacionada con el contrato de arrendamiento de Lee Seung-gi. El ser detenido en un caso penal no extingue la obligación del arrendador de devolver el depósito ni genera un embargo automático de sus bienes.
Lee Seung-gi contrató en 2024 una villa en Hannam-dong, Yongsan-gu, Seúl, supuestamente propiedad de la pareja Cha Ga-won, con un depósito de garantía de 10.5 mil millones de won. El equipo de Lee Seung-gi sostiene que fue solicitado un depósito superior al inicialmente indicado y que Cha Ga-won prometió asumir los costos de endeudamiento e intereses, pero incumplió dicha promesa.
El equipo de Cha Ga-won ha contrarrestado afirmando que el depósito fue establecido tras una tasación profesional y que Lee Seung-gi conocía y consentía los procedimientos del contrato, basándose en mensajes que lo demuestran. Dado que ambas partes presentan versiones contradictorias, no es posible concluir en la etapa actual que el contrato constituya un fraude de arrendamiento.
Se reporta que Lee Seung-gi completó el registro de derechos de arrendatario para proteger su depósito. De acuerdo a reportes basados en el registro de propiedad inmueble, Lee Seung-gi estableció derechos de arrendatario por 10.5 mil millones de won en la vivienda en agosto de 2024.
El derecho de arrendatario es un derecho real inscrito en el registro, a diferencia del derecho de arrendamiento ordinario que se protege mediante cambio de domicilio registrado y fecha cierta. Si el pago del depósito se retrasa después de la terminación del contrato, el titular del derecho de arrendatario puede solicitar la ejecución hipotecaria de la propiedad.
Sin embargo, la inscripción del derecho de arrendatario no garantiza automáticamente la devolución íntegra del depósito. El monto real recuperado varía según el rango de inscripción del derecho de arrendatario, las hipotecas de rango superior, los créditos tributarios y el precio de remate de la vivienda. Dado que no se ha confirmado la relación de derechos más reciente en el registro, no es posible determinar actualmente si Lee Seung-gi podrá recuperar la totalidad de los 10.5 mil millones de won.
Los inquilinos ordinarios que no han establecido un derecho de arrendatario deben actuar de manera diferente. En primer lugar, es seguro comunicar la intención de terminar el contrato y solicitar la devolución del depósito de forma que quede constancia, mediante mensajes de texto o cartas certificadas.
Si el arrendamiento ha terminado pero el inquilino no ha recibido el depósito, no debe abandonar la vivienda ni cambiar su domicilio registrado sin completar el registro de derechos de arrendatario. Si la mudanza es inevitable, debe solicitar una orden de registro de derechos de arrendatario ante el tribunal competente y confirmar que se ha inscrito efectivamente en el registro antes de mudarse, para así mantener los derechos de oposición y preferencia en el pago.
Si existe riesgo de que el arrendador disponga de sus bienes, se puede considerar un embargo preventivo sobre bienes inmuebles o depósitos bancarios. Si no hay mayor controversia respecto a la obligación de pago y el monto, se puede solicitar un mandamiento de pago; si el arrendador se opone, el asunto procede como demanda civil.
Si la vivienda ha sido rematada, es necesario verificar la forma de los derechos propios y el plazo para solicitar distribución de fondos. Por lo general, los inquilinos con fecha cierta confirmada deben realizar notificación de derechos y solicitud de distribución dentro del plazo establecido.
* Este artículo ha sido traducido por IA.