El gobierno ha presentado un plan de reforma tributaria inmobiliaria que reduce la carga fiscal para los propietarios de una única vivienda con fines de residencia permanente, mientras fortalece los impuestos sobre viviendas de precio extremadamente elevado y propietarios de múltiples viviendas. Esta medida ha generado interés en las propiedades que poseen los principales funcionarios económicos que impulsaron esta iniciativa.
De conformidad con el "Plan de Reforma Tributaria 2026" anunciado por el gobierno, la deducción básica del impuesto de propiedad consolidado para propietarios de una única vivienda con residencia real se aumentará de 1,200 millones de wones en valor catastral a 1,400 millones de wones. Se prevé que los propietarios de una única vivienda con residencia real cuyo valor de mercado sea de aproximadamente 2,000 millones de wones o inferior verán reducida o eliminada su carga del impuesto de propiedad consolidado. En contraste, la política es fortalecer gradualmente la carga del impuesto de propiedad consolidado e impuesto sobre ganancias de transmisión de bienes para viviendas de precio extremadamente elevado y propietarios de múltiples viviendas.
Gu Yun-cheol, viceprimer ministro y ministro de Estrategia y Finanzas, afirmó al presentar el plan de reforma: "Bajo el principio de que una casa no es algo que se compra, sino donde se vive, estableceremos un mercado inmobiliario centrado en la residencia".
Tras este anuncio, la situación de tenencia de propiedades inmobiliarias de los principales funcionarios de políticas económicas, incluido el viceprimer ministro Gu, ha vuelto a recibir atención.
Según los datos sobre bienes de funcionarios públicos divulgados hasta la fecha, se confirma que el viceprimer ministro Gu Yun-cheol, el presidente de la Comisión de Servicios Financieros Lee Eok-won y el director de la Oficina de Políticas de la Presidencia Kim Yong-beom poseen viviendas en apartamentos reconstruidos que generaron ganancias de diferencial de precio significativas. Con base en los datos divulgados al 4 de agosto de 2026, no se confirmó que estas viviendas hayan sido vendidas o que haya habido cambios en la relación de propiedad.
El viceprimer ministro Gu Yun-cheol posee DH Première I-Park en Gaepo-dong, distrito de Gangnam, Seúl, a nombre de su cónyuge. Esta vivienda fue adquirida en subasta pública por aproximadamente 891 millones de wones en área útil de 56,6 metros cuadrados de la Unidad 1 de la Vivienda Cooperativa Municipal de Gaepo antes de la reconstrucción en 2013, y se convirtió en el apartamento actual tras la reconstrucción. Según los datos divulgados, no fue ocupada con fines residenciales hasta antes de la reconstrucción, sino que fue arrendada, y actualmente continúa siendo arrendada. Se informa que el valor actual de mercado es de aproximadamente 5,000 millones de wones.
El viceprimer ministro Gu llegó a poseer un máximo de cuatro viviendas en el pasado, pero en conformidad con la recomendación del gobierno anterior de que los altos funcionarios públicos dispusieran de múltiples viviendas, vendió tres de ellas y actualmente posee solamente el apartamento en Gangnam.
El presidente de la Comisión de Servicios Financieros Lee Eok-won también adquirió una unidad en la misma comunidad durante el mismo período. En 2013, antes de su asignación a la Representación Permanente de Corea del Sur ante las Naciones Unidas en Ginebra, Lee Eok-won compró un área útil de 58,08 metros cuadrados en la Unidad 1 de la Vivienda Cooperativa Municipal de Gaepo por 850 millones de wones. Desde la adquisición del apartamento en 2013 hasta el inicio de la demolición en 2018, nunca residió en la propiedad. La residencia real del presidente Lee estuvo en viviendas arrendadas en Daechi-dong y Dogok-dong, o en un apartamento arrendado en Suji, Yongin. El apartamento de la Unidad 1 de la Vivienda Cooperativa Municipal de Gaepo ha sido reconstruido como DH Première I-Park y actualmente tiene un valor de mercado que oscila entre 4,700 millones y 5,000 millones de wones.
El director de la Oficina de Políticas de la Presidencia Kim Yong-beom posee Seocho Raemian en el distrito de Seocho, Seúl, a nombre conjunto con su cónyuge. Adquirió derechos de entrada como miembro del consorcio de reconstrucción en el momento de la promoción de la reconstrucción, convirtiéndose en propietario del apartamento actual. Se informa que después de su finalización, no residió en el apartamento sino que lo arrendó debido a su trabajo en organizaciones internacionales. Actualmente continúa poseyéndolo, y el valor de mercado del apartamento se estima en aproximadamente 3,000 millones de wones.
Antes, los precios de los apartamentos en Seúl mostraron grandes diferencias según cada gobierno. Según datos de la Organización por la Práctica de la Justicia Económica y EBS, el precio promedio de los apartamentos en Seúl aumentó de aproximadamente 300 millones de wones a 530 millones de wones durante el gobierno Roh Moo-hyun, lo que representa un aumento de aproximadamente 80 por ciento. Durante el gobierno Lee Myung-bak, disminuyó aproximadamente 10 por ciento. Posteriormente, durante el gobierno Park Geun-hye, aumentó aproximadamente 21 por ciento, y durante el gobierno Moon Jae-in, se disparó de 580 millones a 1,260 millones de wones, aproximadamente 119 por ciento. Durante el gobierno Yoon Suk Yeol, el aumento fue de aproximadamente 1 por ciento. El gobierno de Lee Jae-myung registró un aumento de aproximadamente 23 por ciento aproximadamente un año después de su establecimiento.
Como ejemplo representativo, el Apartamento Hyundai Apgujeong en el distrito de Gangnam, Seúl, aumentó de aproximadamente 1,500 millones de wones en 2017 durante el gobierno Moon Jae-in a aproximadamente 7,500 millones de wones en 2022, registrando un aumento de precio de mercado de aproximadamente 6,000 millones de wones, equivalente a 400 por ciento.
* Este artículo ha sido traducido por IA.