El Gobierno anunció una reforma tributaria inmobiliaria que reduce la carga fiscal de los propietarios de una única vivienda destinada a residencia principal, mientras fortalece los impuestos sobre propiedades de precio muy elevado y propietarios de múltiples viviendas. Esta medida ha despertado el interés sobre las propiedades inmobiliarias de los principales funcionarios económicos que la promovieron.
Según el "Plan de Reforma Tributaria 2026" presentado por el Gobierno, la deducción básica del impuesto patrimonial general para propietarios de una vivienda destinada a residencia principal se incrementará de 1.200 millones de won en valor catastral a 1.400 millones de won. Se proyecta que los propietarios de una única vivienda con valor de mercado de aproximadamente 2.000 millones de won o menos verán reducida o eliminada su carga tributaria. En contraste, para propiedades de precio muy elevado y propietarios de múltiples viviendas, el Gobierno aplicará un fortalecimiento gradual en los impuestos patrimoniales generales y sobre ganancias en ventas.
Koo Yun-chul, viceprimer ministro y ministro de Estrategia y Finanzas, declaró al presentar el plan: "Bajo el principio de que una vivienda no es para invertir sino para habitar, estableceremos un mercado de vivienda centrado en la residencia principal".
Tras este anuncio, ha resurgido el interés por la situación de propiedades inmobiliarias de los funcionarios responsables de la política económica.
Según los registros de declaraciones de bienes de funcionarios públicos divulgados hasta la fecha, se confirma que el viceprimer ministro Koo Yun-chul, el presidente de la Comisión de Servicios Financieros Lee Eok-won y el director de Política de la Oficina Presidencial Kim Yong-beom poseen viviendas que fueron adquiridas como apartamentos de reconstrucción y que han generado ganancias significativas en plusvalía. Según los datos divulgados al 4 de agosto de 2026, no se han registrado cambios en la propiedad ni ventas de estas viviendas.
El viceprimer ministro Koo Yun-chul posee, a nombre de su cónyuge, el apartamento DH Prestige I-Park ubicado en Gaepodong, distrito de Gangnam, Seúl. Esta propiedad fue adquirida mediante subasta en 2013 por aproximadamente 891 millones de won como unidad de 56,6 metros cuadrados de Gaepojugong Fase 1, antes de su reconstrucción. Tras el proceso de reconstrucción, se convirtió en el apartamento actual. Según los registros divulgados, el inmueble no fue destinado a residencia principal antes de la reconstrucción, sino que fue arrendado, situación que se mantiene en la actualidad. El valor de mercado reciente se estima en aproximadamente 5.000 millones de won.
El viceprimer ministro Koo llegó a poseer hasta cuatro viviendas en el pasado, pero en conformidad con la recomendación del Gobierno de Moon Jae-in para que los altos funcionarios públicos desinvirtieran en múltiples propiedades, vendió tres viviendas. Actualmente posee solo el apartamento de Gangnam mencionado.
Lee Eok-won, presidente de la Comisión de Servicios Financieros, adquirió una unidad en el mismo complejo durante el mismo período. En 2013, antes de ser asignado a la Representación Permanente de Corea del Sur ante Naciones Unidas en Ginebra, Lee Eok-won compró una unidad de 58,08 metros cuadrados en Gaepojugong Fase 1 por 850 millones de won. Desde la adquisición del apartamento en 2013 hasta el inicio de su demolición en 2018, nunca residió en la propiedad. Su residencia real durante ese período fue un inmueble alquilado en los distritos de Daechi y Dogok, o un apartamento de alquiler en Suji, Yongin. El apartamento de Gaepojugong Fase 1 fue reconstruido como DH Prestige I-Park y posee actualmente un valor de mercado que oscila entre 4.700 y 5.000 millones de won.
Kim Yong-beom, director de Política de la Oficina Presidencial, posee a nombre conjunto con su cónyuge el apartamento Seocho Raemian ubicado en el distrito de Seocho, Seúl. Adquirió los derechos de entrada como miembro del consorcio de reconstrucción y se convirtió en propietario del apartamento actual. Se reporta que después de la finalización de la construcción, no residió en la propiedad debido a sus funciones en organismos internacionales y, en cambio, la arrendó. Actualmente mantiene la propiedad, cuyo valor de mercado se estima en aproximadamente 3.000 millones de won.
Históricamente, el precio promedio de los apartamentos en Seúl ha mostrado variaciones significativas entre administraciones. Según datos de la Coalición de Ciudadanos por la Justicia Económica y EBS, el precio promedio de apartamentos en Seúl aumentó aproximadamente un 80%, pasando de 300 millones de won a 530 millones de won durante el Gobierno de Roh Moo-hyun. Durante el Gobierno de Lee Myung-bak, los precios cayeron aproximadamente un 10%. Bajo la Administración de Park Geun-hye, aumentaron cerca de un 21%. Durante el Gobierno de Moon Jae-in, los precios se dispararon aproximadamente un 119%, aumentando de 580 millones de won a 1.260 millones de won. En el Gobierno de Yoon Suk Yeol, el aumento fue de solo aproximadamente el 1%. En el primer año de la Administración de Lee Jae-myung, se registró un aumento de aproximadamente el 23%.
Un ejemplo representativo es el apartamento Hyundai Apgujeong en el distrito de Gangnam, Seúl, que durante el Gobierno de Moon Jae-in aumentó de aproximadamente 1.500 millones de won en 2017 a aproximadamente 7.500 millones de won en 2022, registrando una plusvalía de 6.000 millones de won, equivalente a un aumento del 400%.
* Este artículo ha sido traducido por IA.