Precios de vivienda en Seúl muestran señales de estabilización a la baja; preocupación por alzas en norte de Seúl y provincia de Gyeonggi
Ante rechazo de residentes en el distrito Ara de Gimpo, el gobierno promete revisar medidas durante el proceso de designación de zonas
![Kim Jin, director de la Oficina de Coordinación Económica de la Presidencia, durante la tercera rueda de prensa ordinaria sobre oferta de vivienda en la sala de conferencias del Palacio Presidencial de Seúl el 13 de noviembre. [Foto=periodista Jang Sun-ah]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/13/20261113132308810617.jpg)
Kim Jin, director de la Oficina de Coordinación Económica de la Presidencia, durante la tercera rueda de prensa ordinaria sobre oferta de vivienda en la sala de conferencias del Palacio Presidencial de Seúl el 13 de noviembre. [Foto=periodista Jang Sun-ah]
El gobierno anunció que analizará hasta fin de año la prórroga de las zonas de autorización de transacciones de tierras designadas en regiones clave de la región metropolitana de Seúl. Según lo indicado, también realizará una revisión integral de las regulaciones inmobiliarias, incluidas las zonas de ajuste y las áreas de especulación excesiva, evaluando la necesidad de modificaciones a partir del seguimiento del mercado.
Kim Young-guk, director de la División de Vivienda y Terrenos del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte, declaró durante la tercera rueda de prensa ordinaria sobre oferta de vivienda celebrada en el Palacio Presidencial de Seúl el 13 de noviembre: "Estamos realizando un análisis integral de los impactos que la designación de zonas de autorización de transacciones ha tenido en el mercado y en la vida de los ciudadanos. Continuaremos monitoreando el mercado hasta fin de año mientras realizamos una revisión exhaustiva de las zonas de ajuste, áreas de especulación excesiva y otras medidas regulatorias".
El gobierno evaluó que el mercado de vivienda muestra recientemente señales de estabilización a la baja. Kim señaló: "Podemos confirmar indicadores generales de estabilización a la baja del mercado en las tendencias de precios y transacciones en regiones principales de Seúl, indicadores adelantados de oferta de vivienda, número de subastas y tasas de venta, así como en índices de confianza del consumidor". Sin embargo, advirtió que "persisten factores de incertidumbre como problemas en el mercado de alquiler y alzas de precios en el norte de Seúl y la provincia de Gyeonggi", añadiendo que "es difícil hacer predicciones sobre las perspectivas de precios de vivienda en el futuro".
Con respecto a la oposición de residentes que surgió tras el anuncio de 76.700 nuevas unidades de terrenos de vivienda pública en la región metropolitana, el gobierno indicó que adoptará medidas complementarias durante el proceso de designación de zonas. Jung Woo-jin, director de la Junta de Promoción de Oferta de Vivienda del Ministerio de Tierra, explicó sobre el distrito Ara de Gimpo: "Es correcto que completamos la coordinación por escrito con la ciudad de Gimpo. Sin embargo, como el anuncio se realizó sin haber recopilado previamente las opiniones de los residentes en el proceso de designación de la zona, la reacción de la comunidad local ha sido mayor de lo esperado".
Jung añadió: "Compartimos la preocupación de los residentes respecto a cuestiones como problemas de transporte. En lo sucesivo, recopilaremos las opiniones de los gobiernos locales y los residentes durante los procesos de designación de zonas y elaboración de planes maestros para implementar mejoras".
El desempeño en el inicio de construcción de viviendas en la región metropolitana este año se sitúa actualmente en el 40% de las proyecciones del gobierno. Jung manifestó: "Actualmente hemos superado 100.000 unidades, llegando al rango del 40%. Considerando el tiempo restante, esperamos alcanzar aproximadamente el 80% para fin de año". El gobierno había proyectado anteriormente que el inicio de construcción en la región metropolitana este año estaría entre 218.000 y 235.000 unidades.
El gobierno también está considerando medidas para residentes que no se reubiquen incluso después de la compensación en proyectos de vivienda pública. Jung manifestó: "Aunque no es momento para presentar planes específicos, estamos evaluando opciones legales. Consideramos que la combinación de sanciones e incentivos —a través de multas de incumplimiento derivadas de la revisión de la Ley de Compensación de Tierras y bonos de cooperación previstos para implementarse en marzo próximo— será efectiva para acelerar la reubicación".
Respecto a la persistente inestabilidad en el mercado de alquiler a pesar del aumento de ofertas, el gobierno enfatizó la expansión de la oferta. Kim señaló: "Aunque el número de propiedades en alquiler está aumentando debido en parte al incremento en las ocupaciones recientes, comparado con el pasado aún no alcanza niveles significativos. Continuaremos impulsando la expansión de la oferta, enfocándonos en la ocupación de 100.000 unidades el próximo año y la activación del arrendamiento a largo plazo".
* Este artículo ha sido traducido por IA.