El aumento de inventarios y la caída de transacciones señalan posible entrada en período de reducción de precios inmobiliarios en Seúl
![La ministra de Tierras, Infraestructuras y Transporte, Hong Ji-seon, expone el proyecto presupuestario para 2027 en la sesión plenaria de la Comisión de Tierras, Infraestructuras y Transporte del Parlamento celebrada el 12 de noviembre. [Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/12/20261112150141864456.jpg)
La ministra de Tierras, Infraestructuras y Transporte, Hong Ji-seon, sostuvo que es necesario revisar de manera integral tanto los efectos estabilizadores del sistema de recuperación de ganancias extraordinarias en reconstrucciones (RGER) como las preocupaciones sobre posibles vulneraciones de derechos de propiedad. Esta posición del gobierno refleja una actitud cautelosa ante las reformas institucionales, mientras crece la controversia en círculos políticos y en el sector inmobiliario respecto a la posible eliminación de este sistema.
La ministra Hong respondió de esta forma durante la sesión plenaria de la Comisión de Tierras, Infraestructuras y Transporte del Parlamento del 12 de noviembre, cuando la diputada Kim Eun-hye, del Partido del Poder Popular, planteó la necesidad de eliminar el RGER para activar la oferta privada de viviendas.
La ministra Hong señaló: "La propuesta de eliminación se encuentra actualmente en trámite en el Parlamento". Agregó que "el sistema de recuperación de ganancias extraordinarias no es una cuestión de la que pueda determinarse de manera absoluta si es correcto o incorrecto".
Prosiguió: "El sistema de recuperación tiene efectos claramente demostrables en la estabilización de precios del mercado inmobiliario, pero por otra parte presenta aspectos de vulneración de derechos de propiedad individual. Por ello, considero necesario realizar una revisión integral de estos aspectos".
También desde la bancada gobernante se expresaron posiciones cautelosas sobre la reforma. El diputado An Tae-jun, del Partido Demócrata de Corea, señaló que no se ha demostrado fehacientemente que la eliminación o atenuación del RGER contribuya realmente a ampliar la oferta de viviendas o a acelerar los plazos de ejecución de proyectos. Sin embargo, reconoció la necesidad de debatir mejoras en los mecanismos actuales de recuperación de ganancias extraordinarias.
Ante esto, la ministra Hong respondió: "No puedo afirmar nada de manera definitiva", pero agregó que "a medida que avance la discusión, el Ministerio presentará sus posiciones al respecto".
El sistema de recuperación de ganancias extraordinarias en reconstrucciones (RGER) es un mecanismo que recupera parte de las ganancias extraordinarias generadas durante procesos de reconstrucción mediante contribuciones económicas. Aunque su propósito original fue frenar la especulación y estabilizar el mercado inmobiliario mediante la recuperación de ganancias derivadas del desarrollo, ha generado críticas continuas por retrasos en proyectos de renovación urbana y por incrementos en la carga financiera de los miembros de las cooperativas inmobiliarias.
La controversia sobre las contribuciones se ha intensificado recientemente, particularmente en proyectos de reconstrucción ubicados en el sur de Seúl (Gangnam). La situación se agravó cuando se notificó una contribución prevista de 17.900 millones de wones en el proyecto de reconstrucción del Banpo Hyundai, generando disputas sobre si realmente se aplicará la contribución y respecto a los plazos legales de implementación.
El Ministerio de Tierras ha solicitado un análisis jurídico sobre el momento de aplicación de las contribuciones. La ministra Hong también afirmó el día anterior, 11 de noviembre, que el gobierno examinaría el sistema desde múltiples perspectivas, considerando tanto su propósito de estabilización del mercado inmobiliario como las preocupaciones sobre vulneraciones excesivas de derechos de propiedad.
Por otra parte, la ministra Hong hizo referencia a la posibilidad de una caída de precios en el mercado inmobiliario de Seúl en los últimos tiempos.
La ministra Hong expresó: "La situación de acumulación continua de inventarios de viviendas y la disminución de transacciones pueden interpretarse como una señal de entrada en un período de posible reducción de precios inmobiliarios".
Explicó que en los distritos de Gangnam (el sur de Seúl) se mantiene una tendencia a la baja de precios, mientras que en las zonas periféricas de Seúl la velocidad de incremento se ha desacelerado. Además, la ministra mencionó la posibilidad de que la tendencia a la baja se amplíe si las tasas de interés de referencia aumentan antes del cierre del año.
Con respecto a la inestabilidad del mercado de arrendamientos, la ministra presentó la expansión de la oferta de viviendas como solución fundamental del problema.
La ministra Hong explicó: "Proporcionar una oferta suficiente de viviendas constituye la medida fundamental, por lo que continuaremos expandiendo de manera sistemática la oferta de viviendas de alquiler, especialmente en el área metropolitana de Seúl".
* Este artículo ha sido traducido por IA.