Aplica a zonas que soliciten designación de candidatos hasta finales de 2027
Con financiamiento público, la tasa de contribución es del 0.85%; proyectos existentes excluidos
![La cuota de redevelopment público se reduce del 3% existente al 1%. [Foto=Yonhapnews]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/12/20261112095314681051.jpg)
El 12 de noviembre, el Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte y la Corporación de Vivienda y Terrenos de Corea (LH) anunciaron que reducirán temporalmente la cuota de redevelopment público del 3% al 1% del costo total del proyecto para las zonas que presenten nuevas solicitudes de designación de candidatos de redevelopment público hasta finales de 2027.
Esta medida es un seguimiento del "Plan de suministro acelerado de vivienda" que el gobierno presentó en agosto. Tiene como objetivo reducir la carga de los residentes en proyectos de redevelopment público y expandir el descubrimiento de nuevas zonas candidatas.
El redevelopment público es un método de proyecto de mejora en el que empresas públicas como LH actúan como ejecutores del proyecto en lugar del consorcio de residentes. Las empresas públicas gestionan directamente todos los aspectos del proyecto, incluida la revisión del diseño, el cálculo de costos de construcción, permisos y supervisión de obras.
Hasta ahora, LH ha recibido una cuota de redevelopment equivalente al 3% del costo total del proyecto, incluidos gastos de construcción y servicios de consultoría.
Con esta reducción, la cuota de un proyecto de aproximadamente 2,200 unidades con un costo total de 720,000 millones de pesos disminuirá de 21,600 millones de pesos a 7,200 millones de pesos, una reducción de 14,400 millones de pesos. Considerando el tamaño de los proyectos, se estima que el ahorro de costos promedio por zona será de aproximadamente 13,000 millones de pesos.
Se mantiene el sistema existente de financiamiento público que cubre hasta el 15% de la cuota. Si se recibe el máximo apoyo financiero del gobierno, la tasa de cuota efectiva que asumen los residentes se reduce al 0.85% del costo total del proyecto. Tomando como referencia el proyecto con un costo total de 720,000 millones de pesos mencionado anteriormente, el monto de la cuota considerando el financiamiento público disminuye de aproximadamente 18,400 millones de pesos a 6,100 millones de pesos.
Sin embargo, la reducción de cuota se limita a las zonas que presenten nuevas solicitudes de designación de candidatos de redevelopment público hasta finales de 2027. Los proyectos que ya estaban en ejecución como redevelopment público no están incluidos en esta reducción. Las zonas que estaban desarrollándose mediante métodos privados también pueden recibir el beneficio de reducción si presentan nuevas solicitudes de designación de candidatos de redevelopment público durante este período.
Además de la reducción de cuota, se mantienen los beneficios existentes de viabilidad de proyecto y apoyo financiero aplicables al redevelopment público. Los proyectos de redevelopment público pueden recibir actualmente flexibilidad de coeficiente de ocupación del suelo de hasta 1.2 veces el límite legal y están excluidos de la aplicación del control de precios de venta. El gobierno está promoviendo una enmienda legal para elevar la excepción de coeficiente de ocupación del suelo a 1.3 veces el límite legal.
También se proporciona apoyo de intereses para préstamos de costos del proyecto y subsidios de reubicación básica. El sistema respalda la diferencia cuando la tasa de interés del préstamo excede el 1.8% anual, con un apoyo de hasta 2 puntos porcentuales.
El subsidio de reubicación básica se incluye en el apoyo hasta el 70% del depósito de garantía, con un límite de 300 millones de pesos por miembro del consorcio. El Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte explicó que un propietario de una vivienda que solicite un préstamo de 300 millones de pesos por subsidio de reubicación básica a una tasa de interés del 4.8% anual puede ahorrar aproximadamente 6 millones de pesos al año con el apoyo de intereses.
También se está promoviendo una mejora en el sistema que reduce el requisito de consentimiento de residentes para la designación del ejecutor del redevelopment público, del actual 2/3 de los propietarios de tierras al 60%.
Las zonas que deseen redevelopment público pueden solicitar asesoramiento previo a LH. La consulta inicial es posible sin consentimiento de residentes, y si el 10% o más de los propietarios de tierras están de acuerdo, se pueden recibir análisis del plan de proyecto aproximado y contribuciones estimadas.
Yoon Young-jung, Director de Política de Mejora de Vivienda del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte, declaró: "Esta reducción de cuota aliviará significativamente la carga de los residentes que deseen promover nuevo redevelopment público" y agregó: "Trabajaremos activamente con organismos relacionados para que el redevelopment público, donde el sector público asume la responsabilidad y gestión del proyecto, pueda convertirse en una alternativa práctica para proyectos de mejora."
* Este artículo ha sido traducido por IA.