Impuesto predial: 900 millones vs. 1.400 millones... ¿Se reducirá la oferta de viviendas en Seúl si disminuyen las cargas fiscales?
Banpo Hyundai enfrenta cuota de recuperación de plusvalías por 179.000 millones de pesos... Preocupación por desaceleración de proyectos de reconstrucción
Gobierno garantiza reembolso de un tercio de depósitos a víctimas de fraude arrendaticio... 'Sistema de garantía mínima' entra en vigor el 13
¿Oficinas vacías convertidas en viviendas para jóvenes a 300.000 pesos mensuales? El desafío está en los costos de reconversión
Se está impulsando un plan para reconvertir oficinas y locales comerciales vacíos en viviendas para jóvenes, con el objetivo de reducir la carga de gastos de alojamiento en este segmento poblacional. Sin embargo, para lograr un ahorro real será necesario resolver los elevados costos de adquisición y reconversión de estas propiedades. Según análisis realizado por Ajou Economía el 9 de noviembre basado en datos del sistema de precios de transacciones reales del Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte, la mediana de los precios de compra de 328 apartamentos-oficina de uso exclusivo de 18 a 33 metros cuadrados adquiridos por instituciones públicas en Seúl durante el último año fue de 267 millones de pesos. En el mismo período, la mediana del precio de alquiler mensual de apartamentos-oficina pequeños en Seúl, con depósito de garantía entre 5 y 20 millones de pesos, se registró en 780.000 pesos. Para lograr un efecto estabilizador en los gastos de vivienda para jóvenes, aparentemente sería necesario reducir la renta mensual a casi la mitad.Impuesto predial: 900 millones vs. 1.400 millones... ¿Se reducirá la oferta de viviendas en Seúl si disminuyen las cargas fiscales?
La propuesta de elevar la deducción básica del impuesto predial integral para propietarios no residentes con una vivienda a 1.400 millones de pesos podría intensificar la escasez de oferta en el mercado inmobiliario de Seúl. Si la carga fiscal disminuye respecto a la propuesta original del gobierno de 900 millones de pesos, los propietarios tendrían mayores incentivos para retener sus propiedades en lugar de venderlas. En el mercado de alquileres, esto podría actuar como factor para mantener la oferta de viviendas arrendadas existente. Según fuentes del ámbito político consultadas el 9 de noviembre, el Partido Demócrata solicitó al gobierno en una reunión de alto nivel celebrada el día anterior que elevara la deducción básica del impuesto predial para propietarios no residentes al mismo nivel que la de propietarios con residencia principal: 1.400 millones de pesos. Anteriormente, el gobierno había anunciado en agosto una reforma tributaria que reduciría la deducción de los propietarios no residentes de los vigentes 1.200 millones de pesos a 900 millones. Sin embargo, ante la oposición del partido gobernante, la propuesta presentada al Congreso en septiembre fue modificada para mantener la cifra en 1.200 millones de pesos. Aunque la coalición gobernante insiste en una relajación adicional, se reporta que la presidencia mantiene una posición negativa al respecto.
Banpo Hyundai enfrenta cuota de recuperación de plusvalías por 179.000 millones de pesos... Preocupación por desaceleración de proyectos de reconstrucción
La notificación de una cuota provisional de recuperación de plusvalías extraordinarias de reconstrucción de 179.000 millones de pesos al conjunto de reconstrucción Banpo Hyundai, ubicado en el distrito de Seocho en Seúl, ha reavivado el debate en torno a la abolición y mejora de este mecanismo. El incremento en la carga de costos para los miembros de la asociación de reconstrucción podría derivar en retrasos en los proyectos de renovación y contracción en la oferta de viviendas. Según información del sector de renovación urbana divulgada el 9 de noviembre, la administración del distrito de Seocho en Seúl notificó ese día a la asociación de reconstrucción de Banpo Hyundai una cuota provisional de recuperación de plusvalías extraordinarias por un monto total de 179.000 millones de pesos. Banpo Hyundai, actualmente reconstruido como complejo residencial "Banpo Centrevill Asterium", representa el primer caso en la zona de Gangnam en el que el procedimiento de imposición de cuotas de recuperación de plusvalías se ha formalizado.
Gobierno garantiza reembolso de un tercio de depósitos a víctimas de fraude arrendaticio... 'Sistema de garantía mínima' entra en vigor el 13
El gobierno implementará a partir del 13 de noviembre el "sistema de garantía mínima", que permitirá a las víctimas de fraude arrendaticio recuperar al menos un tercio de sus depósitos de garantía. Si los fondos recuperados a través de remates judiciales u otros mecanismos no alcanzan el tercio del depósito, el gobierno subsidiará la diferencia en efectivo. Para víctimas de fraude de fideicomisos, se realizará un desembolso anticipado antes de la venta de la propiedad afectada. El Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte anunció el 9 de noviembre que a partir del 10 de noviembre recibirá solicitudes anticipadas a través de la Corporación de Vivienda e Inmuebles de Corea (LH) para la determinación del monto de garantía mínima y los desembolsos anticipados. Esta medida se implementa conforme a la Ley de Protección de Víctimas de Fraude Arrendaticio, modificada y promulgada en mayo. El gobierno realizó enmiendas a los decretos y reglamentos de implementación el mes anterior para establecer los criterios de cálculo del monto de apoyo y los procedimientos de desembolso.* Este artículo ha sido traducido por IA.