Precios de apartamentos y terrenos caen en segundo trimestre; transacciones se desploman por retiro de demanda especulativa
Inversores abandonan el mercado dejando un vacío que la demanda real no puede llenar
![Edificio en construcción en el Distrito 1 de Ciudad Ho Chi Minh [Foto=Corresponsal Kim Hye-in]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/08/20261108193027106678.jpeg)
Según reportó VnExpress el 8 de noviembre (hora local), el mercado de terrenos local experimenta una situación donde los precios se reducen sin que se concreten transacciones, debido a la combinación de la salida de capitales especulativos y la insuficiente demanda real. En particular, los inversores enfrentan cada vez mayores dificultades para vender terrenos ubicados en zonas periféricas con carencia de población e infraestructura de servicios.
Precios de apartamentos y terrenos caen juntos; volumen de transacciones se desmorona
Los precios inmobiliarios vietnamitas comenzaron a mostrar tendencia de ajuste a partir del segundo trimestre de este año. Según el informe del Ministerio de Construcción sobre el mercado inmobiliario del segundo trimestre, publicado por VnExpress el 2 de septiembre, el precio promedio de reventa de apartamentos en Hanói fue de aproximadamente 123 millones de dong por metro cuadrado (alrededor de 6.55 millones de won coreanos), una caída del 3,9% respecto al trimestre anterior. En Ciudad Ho Chi Minh, el precio bajó a aproximadamente 108 millones de dong por metro cuadrado, una disminución del 3,6%.El precio promedio de reventa de terrenos en todo el país también disminuyó entre 2 y 3% respecto al trimestre anterior. El precio promedio de venta fue de aproximadamente 40 millones de dong por metro cuadrado, una caída del 2,5%, mientras que en Ciudad Ho Chi Minh registró una disminución del 3% a 66 millones de dong. La reducción en volumen de transacciones fue notable. Según el Ministerio de Construcción, las transacciones inmobiliarias nacionales en el segundo trimestre superaron las 100 mil operaciones, pero disminuyeron 28,5% respecto al trimestre anterior y 36,3% en comparación con el mismo período del año anterior. En particular, las transacciones de terrenos cayeron a 73.438 operaciones, una disminución del 32,6% respecto al trimestre previo.
El Ministerio de Construcción identificó como causas principales del ajuste de precios el elevado costo de financiamiento, el deterioro de la liquidez en las transacciones y la migración de capital de inversión hacia propiedades inmobiliarias de uso residencial propio.
En el mercado de terrenos proliferan casos donde los inversores no encuentran compradores incluso asumiendo pérdidas. Un inversor identificado como "A" compró en 2019 un terreno de 100 metros cuadrados en la antigua zona de Duc Hoa, provincia de Long An, por 1.300 millones de dong. En ese momento, tenía expectativas sobre el desarrollo de infraestructura y la posible elevación de estatus de la ciudad, pero desde 2022 intentó venderlo sin lograr concretar la transacción.
Inicialmente intentó venderlo al precio de compra, pero posteriormente aceptó una pérdida de 300 millones de dong. Sin embargo, después de casi cuatro años, no ha aparecido comprador y sus fondos de inversión permanecen congelados. Un inversor de Hanói identificado como "B" se encuentra en situación similar. Compró un terreno de 140 metros cuadrados en la antigua zona 9 de Ciudad Ho Chi Minh por 8.700 millones de dong, lo publicó en 2024 a 8.000 millones de dong. Posteriormente redujo el precio a 7.700 millones de dong, pero la transacción no se realizó.
Esta contracción de transacciones también se confirma en las estadísticas del tercer trimestre. Según la consultora inmobiliaria DKRA, en la región sur de Vietnam se ofrecieron 8.350 lotes en 99 proyectos, pero solo se vendieron efectivamente 116 lotes. La tasa de absorción de lanzamientos es de aproximadamente 1%. La encuesta de la plataforma inmobiliaria Batdongsan también mostró que en el tercer trimestre el interés en terrenos representó el 9% del total de tipos de propiedad inmobiliaria, el más bajo de todos. El volumen de transacciones de terrenos entre las agencias inmobiliarias encuestadas también disminuyó 81% respecto al trimestre anterior.
"Los inversores que se fueron no están siendo reemplazados por demanda real"
![Edificio en construcción en el Distrito 1 de Ciudad Ho Chi Minh [Foto=Corresponsal Kim Hye-in]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/11/08/20261108193045352010.jpeg)
Los expertos identifican la salida de capitales especulativos y la insuficiencia de demanda real como las causas del estancamiento del mercado de terrenos. Dinh Minh Tuan, director de la región sur de Batdongsan, explicó: "Los inversores, que antes representaban el 90% de la demanda de transacciones de terrenos, están abandonando el mercado, pero no se ha formado una cantidad suficiente de compradores reales que los reemplacen". Añadió que "cuando se debilita la demanda de inversión, resulta difícil para los compradores reales de propiedades absorber la oferta existente únicamente, lo que genera situaciones donde incluso terrenos con precios reducidos no encuentran comprador".
También se señaló como factor de la contracción de transacciones el hecho de que los terrenos generan menores ingresos por arrendamiento que los apartamentos o las casas adosadas. En zonas donde escasean instalaciones residenciales y comerciales, los terrenos no producen ingresos significativos durante el período de tenencia, lo que puede congelar los fondos de inversión a largo plazo. Bo Hong Thang, funcionario del grupo DKRA, explicó: "Con el aumento de costos de desarrollo, procedimientos legales complejos y mayor carga de inversión en infraestructura, los desarrolladores están evaluando con cautela los nuevos proyectos".
Entre los lectores locales también proliferan opiniones sobre la importancia de priorizar el valor de uso real de las propiedades inmobiliarias sobre las expectativas de apreciación. Un lector comentó: "Muchas personas compran terrenos basándose solo en rumores de construcción de carreteras o desarrollo urbano, pero la formación de una zona residencial real requiere muchos años", y añadió: "Prefiero invertir en negocios con procedimientos legales transparentes e infraestructura establecida, en lugar de confiar en un futuro incierto".
Otro lector señaló: "Al invertir en bienes raíces, primero debe considerarse quién compraría si surge la necesidad urgente de liquidez", y puntualizó: "Terrenos vacíos en zonas periféricas pueden congelar fondos sin generar ingresos durante años, mientras que apartamentos en zonas residenciales pueden generar ingresos de alquiler".
Un lector adicional comentó: "La inversión inmobiliaria no es simplemente esperar apreciación de precios; se debe examinar el valor real del activo y su potencial de utilización", y enfatizó: "Los apartamentos pueden alquilarse, las casas adosadas pueden utilizarse para residencia o negocios, pero los terrenos vacíos generan dificultades para crear valor durante el período de tenencia".
* Este artículo ha sido traducido por IA.