[Reportaje] ¿Cómo es un apartamento construido en madera? Visita a 'Commons Jongam'
Vivienda de 510 millones de wones: se pagan 25% e se ocupa, pero cada 4 años 76,5 millones de wones más y renta adicional
Primera venta privada de la tercera ciudad nueva cae bajo demanda en primer turno... el transporte es clave
La vivienda de promoción pública tarda 12 años hasta la ocupación... el acuerdo de residentes y los costos de reubicación marcan el ritmo
La zona Jangwi 9 en Seongbuk-gu, Seúl, fue seleccionada como candidata para revalorización pública en 2021, pero la fecha objetivo de ocupación es 2033. Aunque el proyecto avance según lo planeado, los residentes tardaran 12 años en mudarse a sus nuevas viviendas. Los expertos señalan que para acelerar la velocidad de suministro en proyectos de revalorización pública es necesario no solo reducir los plazos de licencias, sino también ajustar los derechos de los residentes, coordinar las cuotas de participación según los costos de construcción y asegurar fondos de reubicación.
Según datos del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte, la zona Jangwi 9, que suministrará 2.270 viviendas, fue designada como área de mejora urbana a finales de 2023, la Corporación Coreana de Tierras y Vivienda (LH) fue designada como ejecutor del proyecto en 2024, se seleccionó la empresa constructora el año pasado, y se presentó una solicitud de revisión integrada en septiembre pasado. El cronograma establece la aprobación de ejecución del proyecto en abril del próximo año, aprobación de distribución de gestión en abril de 2028, inicio de construcción en junio de 2029, y finalización e ocupación en marzo de 2033.
[Reportaje] ¿Cómo es un apartamento construido en madera? Visita a 'Commons Jongam'
En la mañana del 4 de noviembre, en el sitio del proyecto 'Commons Jongam' en Jongam-dong, distrito de Seongbuk-gu, Seúl, se presentó un edificio de prueba de dos pisos construido con paredes y pisos de madera. Este es un espacio para verificar la estructura y el desempeño del futuro apartamento de madera de 10 pisos que se construirá en el lugar. El experimento de construir apartamentos mediante el ensamblaje en el sitio de paneles de madera fabricados en fábrica se reveló ante el inicio de las obras principales. En este lugar, donde se demolerán viviendas antiguas y se construirán nuevos apartamentos, 8 de los 29 miembros del consorcio eligieron apartamentos de madera. Aunque los costos de construcción fueron más altos que el método tradicional de hormigón armado, los residentes depositaban esperanzas en la reducción de costos de calefacción y refrigeración y un entorno residencial más confortable.
El Sr. Kim, un miembro del consorcio de 80 años que visitó el sitio ese día, declaró: "He vivido mucho tiempo en Jongam-dong y tengo gran apego al vecindario". Agregó: "Al principio no consideraba un apartamento de madera, pero decidí solicitar la compra pensando en la reducción esperada en costos de calefacción y considerando que será mi hogar de por vida".
Vivienda de 510 millones de wones: se pagan 25% e se ocupa, pero cada 4 años 76,5 millones de wones más y renta adicional
El gobierno está suministrando viviendas de venta pública mediante un esquema en el que los residentes pagan inicialmente el 25% del precio de venta, se mudan, y luego adquieren el resto de la propiedad durante 20 años. Aunque la intención es reducir la carga financiera inicial, en el caso de una vivienda con precio de venta de 510 millones de wones, los residentes deben preparar 76,5 millones de wones en capital de participación cada 4 años además de pagar renta, por lo que la capacidad de financiamiento a largo plazo es determinante.
El Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte anunció el 4 de noviembre el plan de implementación de "viviendas de venta pública asequibles". Como medida de seguimiento de los anuncios de agosto y 13, se aplicarán los tipos de acumulación de participación y participación en ganancias II a algunas viviendas de venta pública de la Corporación Coreana de Tierras y Vivienda (LH). En el tipo de acumulación de participación, al momento de ocupación se adquiere una participación equivalente al 25% del precio de venta, y el 75% restante se compra en cinco ocasiones, con el 15% cada 4 años. Aunque la adquisición de participación es obligatoria, se puede diferir hasta un año máximo según las circunstancias económicas.
La primera venta privada de la tercera ciudad nueva no alcanza la demanda en primer turno... el transporte es clave
El proyecto 'Kaive Ubora' de la ciudad nueva de Gyeyang en Incheon, que generó gran interés como primera venta privada de la tercera ciudad nueva, no logró cubrir el número de unidades solicitadas en la ronda de primer turno de suscripción. Se observa que la respuesta de suscripción varía según las condiciones de transporte que los demandantes pueden soportar. Los expertos señalan que junto con la expansión de la oferta de ciudades nuevas, también es necesario acelerar la construcción de infraestructuras básicas como redes de transporte regional.
Según la plataforma de suscripción de vivienda del Instituto Coreano de Bienes Raíces, en la ronda de primer turno de suscripción de Kaive Ubora de Gyeyang realizada el día anterior, se recibieron 656 solicitudes de 866 unidades solicitadas, registrando una tasa de competencia promedio de 0,76 a 1. Como algunos tipos de unidades no cubrieron el número requerido, 369 unidades pasaron a la ronda de segundo turno de suscripción del mismo día. En la oferta especial del 2 de noviembre se recibieron 244 solicitudes de 638 unidades solicitadas. El complejo, ubicado en los bloques AC3 y AC4 de la ciudad nueva de Gyeyang, tendrá un tamaño total de 1.110 unidades, con ocupación prevista en agosto de 2029.* Este artículo ha sido traducido por IA.