Corea del Sur amplía límites de área y pisos para viviendas multifamiliares: hasta 1.000 m² y 4 plantas

A partir del 12 de noviembre, el límite de área se expande un 51,5% desde los 660 m² actuales hasta 1.000 m²

Se flexibilizan las restricciones de asoleamiento para estimular la oferta de vivienda general en zonas urbanas

• A partir del 12 de noviembre, el límite de área se expande un 51,5% desde los 660 m² actuales hasta 1.000 m²

• Se flexibilizan las restricciones de asoleamiento para estimular la oferta de vivienda general en zonas urbanas

La enmienda parcial de la ordenanza de construcción que flexibiliza los límites de área y número de plantas para viviendas multifamiliares fue aprobada en la sesión del Consejo de Ministros del 3 de noviembre.

A partir del próximo 12 de noviembre, el límite de área construida para viviendas multifamiliares y unifamiliares de múltiples unidades se incrementará de los 660 metros cuadrados actuales a 1.000 metros cuadrados. Para las viviendas unifamiliares de múltiples unidades, el número máximo de plantas destinadas a vivienda también se ampliará de tres a cuatro.

El 3 de noviembre, el Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte anunció que la enmienda parcial de la ordenanza de construcción con estos cambios fue aprobada en la sesión del Consejo de Ministros y entrará en vigor el 12 de noviembre.

Esta reforma flexibiliza los límites de área y número de plantas para viviendas multifamiliares y unifamiliares de múltiples unidades, que se han mantenido sin cambios durante más de tres décadas desde los años noventa. El techo de área construida para estas viviendas aumentará aproximadamente un 51,5%, pasando de 660 a 1.000 metros cuadrados, mientras que el límite de plantas en las viviendas unifamiliares de múltiples unidades se ampliará de tres a cuatro pisos.

Hasta ahora, las viviendas multifamiliares y unifamiliares de múltiples unidades enfrentaban limitaciones separadas de área y número de plantas que, a pesar de cumplir con otros estándares de construcción como coeficientes de ocupación del suelo, impedían aprovechar plenamente el potencial de densidad permitido en los terrenos.

El Ministerio de Territorio expresó que esta flexibilización regulatoria permitirá ampliar significativamente las posibilidades de ampliar o reconstruir viviendas multifamiliares y unifamiliares de múltiples unidades en terrenos de tamaño mediano a grande que no lograban alcanzar el coeficiente de ocupación máximo permitido, lo que contribuirá a expandir la oferta de vivienda.

Con el aumento del tamaño de los edificios, se espera una diversificación de los tipos de vivienda. El ministerio prevé que sea posible ofrecer una variedad mayor de distribuciones de plantas, pasando del actual predominio de estudios y apartamentos de dos habitaciones, e incorporar servicios comunitarios y otras amenidades. En el caso de viviendas multifamiliares que incluyan instalaciones para uso comunitario, se permitirá flexibilizar el coeficiente de ocupación tras revisión de la comisión de construcción.

Las restricciones de asoleamiento también se flexibilizan. Anteriormente, para garantizar el asoleamiento en la dirección norte, cuando la altura del edificio superaba los 10 metros, la sección superior debía diseñarse en forma escalonada. A partir de ahora, en la franja de altura superior a 10 metros e igual o inferior a 17 metros, se aplicará un criterio de separación fija de 5 metros.

Lee Jin-chul, director de Política Arquitectónica del Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte, declaró: "Esperamos que esta enmienda se convierta en un punto de inflexión para impulsar la oferta de vivienda general al mejorar la utilización de terrenos en zonas urbanas. Continuaremos dialogando con el sector y promoveremos mejoras regulatorias que se ajusten a las expectativas de los ciudadanos".

* Este artículo ha sido traducido por IA.