Se identificaron 351 transacciones directas de viviendas a nivel nacional y 327 de apartamentos en el área metropolitana de Seúl
El 64% de casos irregulares se concentra en Seúl; sospechas de donaciones encubiertas y usufructo de nombres
[Tabla=Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte, ChatGPT]
El gobierno identificó 678 transacciones inmobiliarias con indicios de irregularidad legal tras investigar transacciones directas de viviendas a nivel nacional y operaciones de apartamentos en el área metropolitana de Seúl. En particular, cuatro de cada diez casos sospechosos de incumplimiento normativo en transacciones directas se concentran en los tres distritos de Gangnam en Seúl (Gangnam, Seocho y Songpa).
Según el Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte, dado a conocer el 29 de octubre, los resultados de una investigación especial sobre transacciones directas de viviendas a nivel nacional reportadas desde marzo del año pasado hasta marzo de este año, así como operaciones de apartamentos en Seúl y Gyeonggi durante el primer trimestre de este año, revelaron 351 y 327 transacciones respectivamente con indicios de incumplimiento normativo.
En la investigación sobre transacciones directas de viviendas a nivel nacional, se identificaron 741 transacciones irregulares mediante sistemas de selección basados en inteligencia artificial, de las cuales se encontraron indicios de conducta ilegal en 351 casos. Por región, Seúl representó 224 casos, equivalente al 64% del total. Entre estos, los tres distritos de Gangnam sumaron 140 casos, alcanzando el 40% de los casos detectados a nivel nacional y el 63% de los detectados en Seúl.
Entre los casos principales se identificó una compraventa de bienes inmuebles que utilizaba transacciones de fondos entre corporaciones operadas por miembros de una familia. Un representante legal de una corporación adquirió una casa comercial en Seúl de propiedad de su madre por 5.570 millones de wones, mientras que solicitó préstamos por un total de 1.125 millones de wones de corporaciones en las que él y su hermano fungían como representantes legales respectivos. El Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte determinó que se realizaron préstamos excesivos entre partes relacionadas y tiene previsto notificar al Servicio de Administración Tributaria.
También se confirmó un caso en el que se sospecha que un propietario de múltiples viviendas transfirió el título de propiedad para beneficiarse de la exención fiscal sobre ganancias por enajenación. Un vendedor propietario de cuatro viviendas vendió tres apartamentos ubicados en la provincia de Gyeongbuk a su hermano en julio del año pasado y los recompró siete meses después. Durante este proceso se confirmó que no hubo transferencia real de fondos de compraventa, y se verificó que vendió por separado un apartamento ubicado en Gyeonggi a un tercero, por lo que se procederá a remitir el caso a la policía por sospechas de usufructo de nombres.
La proporción de transacciones directas de viviendas muestra una tendencia decreciente. La participación de transacciones directas en el total de operaciones de viviendas disminuyó 11 puntos porcentuales, del 24% en 2022 al 13% el año pasado. Por el contrario, la proporción de transacciones notificadas a organismos relacionados en investigaciones sobre transacciones directas se incrementó del 23,4% en el mismo período al 51,9%.
La investigación sobre transacciones de apartamentos en Seúl y Gyeonggi también identificó 327 transacciones con indicios de incumplimiento normativo. El Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte seleccionó e investigó 845 transacciones irregulares de entre las reportadas en el primer trimestre de este año, y tiene previsto notificar a organismos relacionados 361 conductas sospechosas de incumplimiento legal, tales como donaciones encubiertas y reportes falsos. También se notificarán conjuntamente 424 conductas sospechosas de incumplimiento identificadas en la investigación nacional sobre transacciones directas.
Kim Young-kook, Director de la División de Vivienda y Terrenos del Ministerio de Territorio, Infraestructura y Transporte, señaló: "Continuaremos promoviendo activamente investigaciones especiales no solo sobre transacciones intermediadas, sino también sobre transacciones directas, y responderemos con rigor ante operaciones ilegales para establecer un orden de transacciones inmobiliarias saludable".
* Este artículo ha sido traducido por IA.